[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

公仔箱論壇+ o; Y) r$ X# M4 u
tvboxnow.com7 ?/ i+ Y9 W5 i2 a7 P2 Y
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
; @, d; v0 b7 e+ A公仔箱論壇 ' Y7 z* L4 Z7 `8 B# P  H! W

, p) D4 t8 B/ Z/ B. ^公仔箱論壇
. h  E# b+ W6 Ftvb now,tvbnow,bttvb房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
8 ^8 _% l; Y6 t5 u1 L& T8 \公仔箱論壇
1 S- W) w" z. u2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
4 V2 y  c, f% n% t. btvb now,tvbnow,bttvb7 i) V6 _% z8 T" l* y6 F
別期望房產只升不跌tvb now,tvbnow,bttvb3 e$ |7 ~! Y8 v) S' c

5 z! O8 R( u# C第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
7 n* ^9 T8 D4 f- X5 O8 ^/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. B' ?! |; j' htvboxnow.com亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。公仔箱論壇3 G) z7 n- ?3 Q7 a0 f' a' |9 r

* ?, E# c& O" J4 c別低估換屋成本$ l$ F) U8 F2 }! A
& d  b; C" h- x4 `9 J
第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。# w4 Z+ T8 \% F  D

) t% s( ?  H8 z9 b3 u) n% U此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。
+ z/ t2 W0 G4 F0 Q9 L2 X# t公仔箱論壇
! }6 j. C% m/ P3 H& Y, {4 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。公仔箱論壇+ L9 T  p! ?: ?/ G, ~

; x4 h/ }3 B3 G) l. V% g須適應新社區tvb now,tvbnow,bttvb# p- x- o- F  ]0 q1 H/ U0 i
tvb now,tvbnow,bttvb$ h! k. w$ K# S! |
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。公仔箱論壇8 o* N3 f5 e% Q! J; m+ {

" ?; Z# a- U" w7 v$ T9 L0 N公仔箱論壇第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

serrurier

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
4 m' F4 }9 u" v( D( R
' L& o' X( r! L! d: s5 ^7 h
. q* g1 }, L5 F5 l* K& H5 z目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。+ _9 F* ?: m9 P

, W, @1 u* _% `* Q( y* K他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
: S* \5 z2 b( p) ~/ c2 Mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* x- F3 O3 T# D! J! @; L% M) L; E/ Y0 T
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
3 T7 {  L0 @  _: O% v公仔箱論壇7 ]; p; M3 e/ Z4 n& _
子女遷出　打理大屋感吃力tvb now,tvbnow,bttvb1 }& H9 |( q( O! Y( p" e- K

0 }% ~- m1 [7 T( m( N8 U& i! x% r夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
0 c) V3 `$ q$ `! A; O0 {4 Ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d" n- z- d8 ]% @5 T
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。tvb now,tvbnow,bttvb4 m6 |* w( c! |! g
$ G2 m4 R/ f. X# C
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。公仔箱論壇1 p3 a0 F( T& v% z# c/ w/ ?: P

9 B  P. m* ]5 ^7 ?0 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。