（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
4 _6 Z7 R9 ?& ]3 i" h; S* w我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。# O# u6 p& L& Y
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
( d2 Q$ F$ y2 i1公司服務1.5萬人
1 n2 o: c' U6 z7 Ftvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
- t! _1 d" \8 Jtvboxnow.com對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”tvboxnow.com0 H0 ]/ _& y6 P/ Q9 m
房市放緩淘汰不適任者
" k( y8 A+ Z6 ]. E0 F8 A# w, T. W雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。3 { k$ ` o% y1 P% o+ V+ m4 {
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
; P- d' y6 V& W* G針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
: Q5 i2 K+ s s) \- utvb now,tvbnow,bttvb在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e8 \& D1 u/ a. `! ] Z. Y
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
8 [7 O3 ^3 K4 ?) V朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
2 D- l1 d# |. Q; W6 F @3 U* Ttvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億1 q7 }8 s4 g( Q
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
& k) q* G0 g' D公仔箱論壇辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
) _4 v. ]! b/ `) f4 Ntvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。公仔箱論壇5 f1 k2 U. k. O; `: z) O6 J6 B3 {
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇3 H( d5 q- ~0 {! T
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
( [- ^& [" B! w/ n) o, G辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。! F+ X: M) Y2 c
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”3 g5 t1 K3 |: z. u
速考牌避免遭取締
- w0 M8 a& F: X/ o# S辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。3 K0 N; [1 a- `$ z
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇* X4 D5 }+ F' a& I% j$ F0 e- ]
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
0 ~' r& x7 h# N8 s% `9 Htvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvboxnow.com: x; q/ b: v) S
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
: v2 O" ?/ _9 z( U公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”# r6 k& n+ t! P, h6 H! y, S
BOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb# G2 I0 d+ V2 T) n
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
" E% h$ t* T/ _3 k* [公仔箱論壇“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
( Q' I5 s5 }5 p$ V' e公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
% L& q. n, U7 `! w3 o7 iBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇( N! @! M" @" `; \5 Q* H: a
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”# Z8 f, z! b5 l2 r) a5 i v# F2 V9 B
應放寬執照打擊黑市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A& {$ o* w! A* [8 ^5 M
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
$ H, S6 L9 @; d# h“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvboxnow.com* T+ w9 W! A' t# i
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。8 M4 D) _+ k- w) L! ^& w
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
6 m* q1 P6 c1 H. b$ a“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
7 o( ?4 p3 v& c; p/ Z+ U1 }, ^: q5 ]談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
9 _2 Z" }% u. v; ?. H, ^在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇$ O0 |6 Z3 l) J+ X2 q. x: M( l, n
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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