（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvboxnow.com& P4 A/ r( c: C+ c w
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
, l* y, v* T- J+ T; m公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
# W3 e# V+ r% R j& F" a# [5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
+ n. c) k$ N$ m# wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B+ a8 [; a8 [, @- H3 ]2 w
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
! \" y% {! u( x/ d9 E; \' d7 Q6 ^tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者. Y/ r5 F1 |1 S, N4 a( H
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
$ j8 M: {$ X& \1 \tvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。& u r, Z+ P9 J& R- V6 u
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
3 F& S# D$ S; [5 H, I+ w0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
9 d! q5 ~" E- y& @/ ~% v4 G“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
# y% ?6 f9 x( l* P. XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
7 s6 ?) J/ H) |0 F9 }6 X& y! Dtvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億
; m& X- o! ]- R$ T1 n' E國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。" B7 X5 V, q3 B! C/ l
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
% d. H& B% k6 ~4 _0 j1 n# P, }tvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
* m+ a# U/ w& Q5 V/ x2 ^若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。! N8 x' \ A" H
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
0 }! _0 |4 K2 |9 x0 A3 u4 \1 Utvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。* t% W( h# t! a ~( {2 I
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
2 W5 l# Y% t9 m7 W0 c- r' V速考牌避免遭取締
6 a3 \* O$ N8 e' R9 A辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。公仔箱論壇3 I+ r8 b) e% B1 C. D
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb& c7 j. L6 q9 q# Q- t
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
; U+ \/ F" V# Ctvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb/ P4 `( y0 C9 P7 @
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
6 |! J1 c& I4 N" f$ \4 M% u她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”! m3 ~9 T% U+ I+ d1 }! ?* N, U( X, j
BOVAEA負責考核代理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a j0 B% ]* {/ E* M
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 z r3 L5 k$ U8 J
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
$ k8 [' i& Q0 ]) t! ~* l0 ytvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb% _+ g4 n* ~) P1 E3 W/ g: O
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。) V# }6 F% |% a+ J6 {
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
# n0 G/ ?5 v3 p6 ytvboxnow.com應放寬執照打擊黑市
8 b1 y+ W; p2 g) A$ Y- X% f# ~! y8 W對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。8 |% ^5 z+ t7 G# e5 f" i5 h
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb- V( H8 q+ u; L: T
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
: F p& q# ~$ C“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”tvb now,tvbnow,bttvb: B& S* o/ X# ]6 e
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
$ b! @/ o, E wtvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
& d" F6 r4 X9 \+ g$ j6 etvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _( N+ j2 z7 m; Z3 B
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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