（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
; Q0 O- ?, F+ j; U jtvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb6 W! x+ E( L# v% S* |: P) F, i& `
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvboxnow.com1 {% r8 M+ v$ v, Y; g: }
1公司服務1.5萬人' S; _4 p* v, J9 a0 H- f4 L
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。# ]9 }8 p. \! M% l
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”公仔箱論壇. b7 y+ r6 N0 Y* j# R- [5 A
房市放緩淘汰不適任者tvboxnow.com6 ~! [6 Z% w+ N. l% A9 Q- b! {/ l
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
4 g+ D/ J# ^: H- G: ]! o7 b2 I: ttvboxnow.com辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
' |- s" u+ l& i* N$ T公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
% u7 D+ N8 q+ O) c, V" Z q在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
# W0 R0 i! n9 m4 B3 Q* c- qtvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”tvb now,tvbnow,bttvb% J8 u/ M5 R7 |' }. T$ [5 H' s
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
" R+ {2 E% C/ ]. E( U& M4 O公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億
5 r- {1 n6 b- v) d) N) ^2 I公仔箱論壇國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
X/ w& }: p# T+ g# Y: G3 m0 btvboxnow.com辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
, l/ ?0 }# `* x; P+ y/ Q5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb5 u, P9 C' Z& X) a, \
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E* q( s" h& }
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvboxnow.com q% \8 X6 H: T+ h
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。3 M5 p! r0 n9 w$ r
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”tvb now,tvbnow,bttvb) ]+ }' L, |0 _# e1 ]' ^
速考牌避免遭取締
- _4 E" Z/ S$ S( z3 Y- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。# F( s9 U7 E5 Y7 ]3 s+ v' J
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
! ~7 k' G; @4 Q. btvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; D5 T) H5 R8 U5 y2 \0 s+ ~6 n
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
' C( f% K/ m2 Z+ x$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
6 [% x* }+ A# k+ C2 ^, uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
. M4 p; N$ H+ o$ ~1 @, FBOVAEA負責考核代理1 e2 z2 D4 z8 q
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
3 r3 D0 l( Y- d- \# Z, {& stvb now,tvbnow,bttvb“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
5 f' A' ^' S/ H; c. ntvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
7 c. g4 h2 U7 wBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
1 U* L* r& y) A& k6 P- Ktvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
1 N" \, p8 b( gtvboxnow.com應放寬執照打擊黑市
6 }/ K; f! L# u) w4 ~0 O8 }公仔箱論壇對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
5 w# y3 r! W+ u" j公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ~ ]0 {/ A4 e( m- K3 n$ s% j
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
" }$ s4 H) f) ?, V" q$ utvboxnow.com“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
# A- i2 z) n: I1 l& c“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”tvboxnow.com8 Y0 Y Q0 H7 \+ o# b" i
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇; v. ]6 i- n0 b( Y6 {
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇" T( [1 \% j# U6 B: I k
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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