（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。& J6 U1 c& m, f; r$ x
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。" o7 |$ b5 H- m# v/ J8 W9 z, |
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
' K( v0 ]/ y% F公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
0 n9 g7 E5 E. dtvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
/ O( o! x6 K- _3 b- F- i對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
) p1 @) C9 e. C2 P& [房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇% H0 q4 @( ^- [0 |$ E% G; |
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇; F5 N {5 |. f2 K6 C% \0 I
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
$ z9 ?* ^. e) l' ]4 o公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。8 \, _+ e8 C( d
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
4 N2 Z0 _" _- H) F: _/ Ytvb now,tvbnow,bttvb“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
! h2 V; y: P( ?' Jtvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
. _2 @( J- I c0 Gtvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億公仔箱論壇; Y+ u7 Q$ a% T$ V2 t# V% w7 J
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
e6 ?" C' E# l8 S! U; LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。8 u5 p% T1 R- Y! H
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
& U' V6 m" `7 ^; e3 g \公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
, F3 h" X0 s8 UBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: R- W, u' f6 [ H! F! B; x
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
: [9 o! o! m2 \7 ]) x; atvb now,tvbnow,bttvb“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
! e! F; l4 V& ^! g$ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締4 _. D# [2 Y, U! m3 t" `
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
$ ~$ v- G1 l# Jtvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
' G: k: L3 |; \ \tvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。- t+ e1 g$ Z0 c7 ~* G: j
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。* U Q# u2 x/ |# D6 b
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
. m' ?2 ~9 V( J* q' `; otvb now,tvbnow,bttvb她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”3 o0 D2 `, U, A6 i7 h
BOVAEA負責考核代理$ o& x' e+ e, H4 z
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 U+ D. k8 M/ O, Q& l
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”公仔箱論壇; B f; B6 B/ ]3 N/ w+ k/ v
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvboxnow.com1 Y* {0 P) L' E3 _$ F5 j( u9 p
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
. u/ q1 i5 j5 Y( vtvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
, L' {' g3 ?7 ~) v, wtvboxnow.com應放寬執照打擊黑市
# o( ^$ I& t1 ^. _tvb now,tvbnow,bttvb對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。4 Q5 ]7 ~3 D9 M" B! A! F+ v6 D9 r: C
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
( X- Y- I, V! `5 }, h$ Ztvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvboxnow.com+ k' P1 V. k9 ?" A- `: t4 E; O
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
, [2 P) B; t7 vtvboxnow.com“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”/ h- S3 G& k* E l a4 j
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
" P! z5 l" |8 R" C" r8 Y1 H* ~) |tvboxnow.com在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
' s8 T# F% N+ q2 E: I“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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