（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
& W/ n" I' u$ }* [' c& e, I我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
3 D. K% K' v& J* [0 I4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
# A1 X. Z+ X/ k! ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
5 ?8 z7 s9 ]4 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
9 r$ W8 m* k$ B) Q; \" C1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
0 u( V K7 C* x% W房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇" V0 M) c! M' Z
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
9 @: G# |) j; I( i辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 n/ |- \7 O) {- j
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
- t, W5 w- T. w+ A- }8 r' c8 I在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W, n- P5 {6 W. Z; x, q# b
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”tvb now,tvbnow,bttvb1 \) ?) ]6 F! x. @( Q! U2 n" I
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”tvboxnow.com/ h. p' ~ q( {# c9 U. g- P3 j
5萬非法經紀交易額488億tvboxnow.com0 U/ D4 ~2 P; ^7 j8 A
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvboxnow.com& d2 T: F6 u) ^; p4 v" C. b
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。公仔箱論壇# ~8 w6 G; p! L
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb) g' c; B1 f8 o+ V2 S' d0 m# t
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
* X3 v* [% r) N$ FBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
3 N. y/ u2 x n6 ^: \辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
! ?) q f2 K! K% Q" }tvboxnow.com“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”& O: P2 }7 {* ~# C6 V2 N
速考牌避免遭取締
* S4 A4 u' y5 y- c7 |辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。tvb now,tvbnow,bttvb! E0 @5 O9 Q0 L% [0 o: G
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
7 o6 Y; l4 R3 {1 u. RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
! b- g4 ?% F% v% Y9 S btvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
c+ i/ o) e( }) t8 s8 g B4 t由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
9 T, l9 x4 p3 a( ?4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
" O2 e4 |% ^; k( @) J% K: Dtvboxnow.comBOVAEA負責考核代理
/ w* Z9 ?% f) C8 |% E- W房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
, u2 [! S% J8 y$ x0 _- ]“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”公仔箱論壇' z: Q5 Z/ d) J; h2 e
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
, p+ A3 @9 \+ o4 C) i* m0 |* b1 Otvboxnow.comBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
' ^0 \5 p- N; M( E公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
! @4 S0 l. M) D) p1 B/ H4 c應放寬執照打擊黑市
; P2 z$ u) x3 D7 X" c5 B對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# b8 e& d. v I. U
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x; f, }5 w1 ~: b: p: X! Z
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
# Z. V) D! F* l3 q公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”: @) x1 H# c0 t% {( @
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”0 x8 u( D- m0 {) T9 C
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
3 x$ m% J5 j7 l6 Y2 M1 Stvboxnow.com在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。, Z) Y0 O9 B. W7 @7 m4 ?/ D) c
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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