（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇' p+ Q) m* W' h2 s; A8 b
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
+ U t) ^0 a: F; o4 ^' D反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb+ o8 q5 B& M3 _. l. A
1公司服務1.5萬人
; f8 p9 O$ y, T9 q' Wtvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。公仔箱論壇+ D @7 \4 U9 i! p7 D
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”$ Z6 F8 |( D' x2 G! j8 h" z8 E
房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb) L8 _5 J$ ? a, j
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
, z1 @* ]. P# i# h3 }, d) Ftvboxnow.com辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。+ V9 i/ Z: X4 g. k/ j0 n
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb/ k4 F0 w; Z- b2 }. Y6 H$ B4 Y! R
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
# C% E% }6 t" G& q0 B3 Itvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
* X% C8 f, A% dtvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
5 @. |8 u% z. @tvboxnow.com5萬非法經紀交易額488億tvboxnow.com. f$ ?2 ~* N' d8 O' E( x2 ?
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w3 _; x3 U$ r, k7 {% v2 U
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u* v, y; O6 A
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
- W( W" b( l5 f若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
/ L# Y5 E& S. F6 ctvboxnow.comBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
9 s; a2 ^$ `! I, [5 z# Y8 ]( l) K公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
* d* e$ W: s7 k# b6 I0 P“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" g( t" O5 g# x$ H8 m( K# W0 F' W
速考牌避免遭取締4 ]- R6 n, E2 ?9 @$ k1 N
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
" L( A2 x, S! B& u“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”4 n) ?4 v/ z& J4 j( @
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。4 N5 I9 H h, ]5 F5 @- a$ @! ]
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
5 V; Z3 Z* u% I# y7 ptvboxnow.com由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvboxnow.com$ k# k$ j% ^, \
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”' w2 @( z9 h$ T1 L
BOVAEA負責考核代理
1 ~0 _; x' P3 \$ Q' ~) S2 S$ Q公仔箱論壇房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
o# ~, [2 \( e- [. p( F$ b5 c公仔箱論壇“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @$ [( w$ f3 B
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvboxnow.com7 l( b* ?2 C( g$ w; U$ G# ~
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
$ B4 I. d/ X1 @! L公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
& F7 Z* n, Y, ^. I% D' F應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇6 f( R5 N/ {9 B4 E
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
8 W7 L6 T t; J. ]6 Q* m' }2 [tvb now,tvbnow,bttvb“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
0 q% ~+ |/ G% @/ M: L" L' M% Otvboxnow.com在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb; A4 f& g# r! r* y4 m
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
, n: Q; x. x/ W# Q( d* d D+ dtvboxnow.com“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
$ u1 A4 Z Q3 t& Q. JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
5 g1 w4 X, [9 V% L在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
0 D6 h9 }. E$ q# a' y“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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