（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
" q& I, D/ i9 _# v- h5 U我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。+ K1 Z/ p, T& m+ |$ z$ [
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。/ J6 V" d I" j8 L' y) j T
1公司服務1.5萬人tvb now,tvbnow,bttvb- [' W6 Y) a2 `, b$ j S; \
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb# {6 g' s4 E R, \- o# H6 Q" P
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
, L4 q$ a. v1 @ u0 w房市放緩淘汰不適任者tvboxnow.com& X' D! h8 H {# l1 o& K% \
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。' C3 B h: P( }' `. Z7 i) \2 o7 L0 r. L
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb' k4 g7 n2 t2 H# q3 X
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
) Z P0 }3 A! l. W: ^# L* {2 ?tvb now,tvbnow,bttvb在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
; e+ A! G" l+ F9 C7 Y# e3 W“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”tvboxnow.com9 H" f6 {+ Y$ F9 m3 k; o; W
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”: b7 V5 s/ Y( O _% `2 b" m
5萬非法經紀交易額488億
" S" Z% V& j; I. R公仔箱論壇國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇4 O6 M4 T" B0 f/ w
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
% h% i Z+ u8 t9 b4 s$ z他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e8 A* A. b/ i7 L8 J
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
% I8 }+ A2 H8 j+ x/ y" E公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
) P9 W& t( G2 ^; f8 a8 ~3 e; P$ K公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb6 s' v" }5 G; l: |" } W
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”* K/ h& n/ d3 S3 `4 L+ g! ]( r
速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb( }/ W/ ~* q) y% i
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
q5 n) r5 b+ J. j3 o btvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
- o! \& c2 c+ ? \朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。! G# r* A: j0 U, P* ~: S
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。9 |7 V+ X3 `( J/ D1 ^
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”tvb now,tvbnow,bttvb1 I" i2 O- n0 ?% `1 q, C
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”! \0 G: J# H$ I2 d# T. ?
BOVAEA負責考核代理
3 u4 l3 H9 P! j% a房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Q/ s' s j. N5 O
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
1 f$ D$ U+ G7 }$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
& ]4 m$ F# W7 x! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
+ | }! v$ x i# b9 q辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
3 ]- @6 K# Q% Z j c應放寬執照打擊黑市
& | E C# U( P) R" d8 }tvb now,tvbnow,bttvb對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
) J. \& O4 \& e4 a4 A3 e“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb$ N4 I# c" S8 N0 s+ ?$ Z
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvboxnow.com7 g4 i5 r% m$ M0 d1 G9 }+ D2 s+ \
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L) s+ k0 e8 L% s9 Y! ?- Y
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
( l8 s) H- l8 B! g" p& G; ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
3 U: c( X( s# z# B% V1 w公仔箱論壇在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvboxnow.com& j" v% c B% z8 _
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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