（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb @3 j1 y% A' Q- {6 I0 f9 O
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。+ @1 `. |0 i/ [' c% v
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
/ G9 Z; |4 a; ^! P! Ftvboxnow.com1公司服務1.5萬人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J2 g' r$ N2 b: B! u/ l) a
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
1 e& g0 P% f" q* l對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
8 y: @: H7 Z- z0 r6 M+ G0 W& M房市放緩淘汰不適任者
: k4 G, N: Q7 f" {6 g/ y雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
% _. I8 r. Y, [8 `: `7 m2 {! a辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
/ R, g) Q; \9 Y) o {- l針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
/ n' l; O# A; H! J' Wtvb now,tvbnow,bttvb在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
4 p2 }& q* ~7 P2 z& t# f7 B“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
; z9 h6 {+ @1 [8 G$ @tvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
( A" T0 d& h6 H9 b! J公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; F" [) Y7 P- ?. @0 \1 u2 C* B
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。8 {7 r/ Q, X% ^
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
% `5 e5 A5 Z2 \- ]( X他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
, L! E# V6 w( s3 p公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
2 w5 s2 g% e2 Y0 mtvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
5 T( l/ D- S' t3 X! q6 ~+ c8 M3 H辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
( G5 C8 \3 f5 i1 U1 i) F7 t# ]tvboxnow.com“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”tvboxnow.com. U w" A8 U. O5 u6 W$ j, p" r
速考牌避免遭取締TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q# C7 d* U1 e. W- B s
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d* j! Y5 E2 v
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”: _& _/ \4 b, F5 n# q( T+ M. C
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
+ r3 W9 A* {3 r: y- I; g! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
6 P- }' ^$ `: ]5 s+ X+ atvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z3 U7 B: T5 n" _4 ^
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb* T8 Y8 \- N, }) a' Z! }
BOVAEA負責考核代理2 M" b, A( f+ J( j/ K6 H; H
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B5 |' Y$ h& S. i/ x
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
' g& f# P7 D, N公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb$ U. u5 w: p$ T* c" L! a
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb0 y, `4 \- {4 w$ V( |2 X
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb- B/ m3 O; w2 k% w( I% O
應放寬執照打擊黑市
5 p' W/ K; ]% `" r1 @/ `" E. Y! fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb$ Q( S1 S5 M) a# {9 w9 F8 o: P3 N
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
" e2 w8 V6 ?4 R7 `4 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。公仔箱論壇) D8 h8 X- O8 s
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”tvboxnow.com, Z2 J* i3 |7 V$ R. a- x
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”tvb now,tvbnow,bttvb0 W# u/ u$ L: t* E4 P$ o% V5 S/ m, F
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇7 d t" Q5 v8 s+ x" E& W0 A* T' X8 F
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvboxnow.com) ^: K% V2 a X& q7 p$ r
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 