[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」
7 P$ l5 y/ p6 ^8 Y5 v( W2 U7 ytvb now,tvbnow,bttvb
% @3 b# S/ G( H7 ]) n% v; A, A# @ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R. @. F& A# M0 ~
+ I, _- ]2 [2 ^2 ^: X
9 B! ^2 }( n4 j) J$ _
# o; c/ {3 Z8 u+ c9 N% n. I; U
樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
( D# e! |: M  Mtvboxnow.com8 x2 [: P! G& B) e8 _" u
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。公仔箱論壇! S* }1 t. ^: i6 \9 C0 ?1 w
9 v$ K4 Q/ x  V2 p4 h, D
小業主突接強拍通知3 G2 y) U  t4 i( f6 o) S' m6 q' M

1 Z5 r3 I! {2 h# K2 F0 ~tvboxnow.com根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
: M2 x0 d5 ]4 \* v) T2 [, }4 n) D+ G, w6 `% Z$ ^
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。3 w" c' t$ R2 P( ^6 P$ H- J* t8 o
tvboxnow.com: i. j: E- _& X
業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」
9 p* P8 B% E: R1 t tvboxnow.com$ E+ r- D0 H" @1 J
恆基收購鰂魚涌太樂樓
( [. M. j6 y( J5 ]. m tvboxnow.com9 o/ t. y2 Z( y# w0 u
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。公仔箱論壇! g4 F/ M8 ]* W4 ~

6 B+ ^8 D3 M* x" T8 x9 w公仔箱論壇儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 {0 y: X! S# ^0 S' w5 z8 y

& s0 u" A5 _5 @" b% stvboxnow.com田生等收購紅磡「五街」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s$ f. S* X$ K

% g. i/ o# L$ L' e1 rtvboxnow.com紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。tvb now,tvbnow,bttvb) v! S9 q+ X) Z+ |) S
4 ~* G( D3 p3 y" V
彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」: j) v6 [. ]5 G& ^& j3 r& p

8 d3 Q8 @/ M, ?* K, J1 q7 u; ktvboxnow.com涉約二百戶小業主tvb now,tvbnow,bttvb/ a5 o  ~) a* e) I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A  u9 V3 J( Y1 P* ]! S
區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。
; ^% U# h7 D0 c! [( w" Xtvb now,tvbnow,bttvb
/ R4 |+ ~2 u) s; g7 @tvboxnow.com城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚2 ?, z# l+ _& `) |4 x( O3 y3 X# N

: N, K/ D! r9 W2 F# X+ Vtvb now,tvbnow,bttvb
& V- }& t9 i; i' hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _5 _, X3 `1 T
財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。
, B) R& f* G' X9 `; @1 ]+ [* nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , y9 B! G; J# m
六基：交測量師處理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _+ V& O& A, I- l( R. w1 S

1 z: w2 I0 E( ?' @( d1 \tvboxnow.com有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。
! N' F4 N" O* [" V% d* p6 O- m" Atvb now,tvbnow,bttvb7 m' _6 {" R( A- ^
六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。
1 I1 D- V9 D5 l9 f9 O* k: Q+ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ Q4 e; c" g, r* W: ?! Z7 V持貨逾四十年tvboxnow.com( F" E5 F$ X: F, _( p

9 T! ~0 |" U/ x' s& I0 l, ?, A太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
$ G& {8 F0 S/ k5 ^: @  h* Htvb now,tvbnow,bttvb
2 B+ w9 g; F. z* KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
  i" A7 {- s* ]0 ~9 J8 M* U/ jtvb now,tvbnow,bttvb1 J1 C: T6 {1 `# K
地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。
; j4 o+ |' j' E7 f
  v% ~( p9 y) \4 {8 w5 ntvb now,tvbnow,bttvb除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。