[香港] 囍匯地舖條款難容婚嫁小店 要求打造「一流購物商場」 多連鎖店服飾名店進駐

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囍匯地舖條款難容婚嫁小店 要求打造「一流購物商場」多連鎖店服飾名店進駐
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8 _2 W) p. y2 P5 h/ `3 itvboxnow.com昔日以印刷喜帖聞名的灣仔利東街，在市建局與發展商信和及合和聯手重建下，已發展為商住項目「囍匯」，並宣稱以婚嫁作主調及以環保方式建築。不過，囍匯及兩旁街道去年底重新開放後，已變身為仿歐陸式風格的商店街，由不同連鎖集團及名店進駐，以往扎根利東街的小店則不見蹤影。本報根據市建局與部分囍匯地舖商戶簽訂的租約，發現租約加入「First Class Shopping Premises」條款，要求商戶打造囍匯為「一流的購物商場」，卻未見任何關於婚嫁的條文，亦有環團質疑獲鉑金級環保建築的囍匯並不環保。5 v2 S% ^; W4 M( Z% ^
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市建局﹕租金條款反映多項因素
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+ D+ C; I% ?3 ^  T3 n& S$ Ytvboxnow.com市建局發言人表示，利東街重建項目商業部分的租金及條款反映多項因素，包括預期人流、位置等，租金屬市值水平；並指目前囍匯出租率大約九成，商戶正陸續入伙或最後裝修。$ p1 }8 E9 r$ T4 D) W

2 G0 l* ^0 a, [7 {3 b, C公仔箱論壇關注組質疑違「婚嫁作主調」承諾tvboxnow.com! b* S5 ~4 i; |* Z2 g! K+ m) e
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一直關注「囍帖街」重建的H15關注組認為，囍匯租金高昂，再加設有關條款，變相進一步減低原利東街商戶重新進駐的意欲，與當年市建局聲稱重建後會以婚嫁作主調相違。亦有環保團體質疑囍匯部分地方違反環保元素(見另稿)。
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市建局早於2003年10月宣布計劃重建有「囍帖街」之稱的利東街，當年民間強烈反對，市建局其後於2007年表示，利東街項目重建後會以婚嫁作主題，並承諾昔日商戶可在重建後入標，重返利東街經營。10多年時光荏苒，囍匯住宅及商戶去年底陸續入伙。消息稱，其中一家昔日商戶將會租用地舖。
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! O/ m. D& t, ^tvboxnow.com不過，記者觀察發現，囍匯地舖主要是由名店進駐，如首飾店Pandora、服飾店TWIST等，地庫商場則有連鎖品牌榮華、大同等中式餅家等，暫未見到有囍帖店。
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記者翻查地舖4間商店於土地註冊處的租約條文，發現市建局與商戶簽訂的租約附設不少「規定」，當中加入「First Class Shopping Premises」條款，要求承租商戶均需要符合商場「一流」的檔次，包括商舖設計、售賣貨品、櫥窗展示等，卻未見任何指定經營婚嫁業務的條文。
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規定商戶照明至凌晨1時違環境局約章
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另外，雖然囍匯每日開放時間是早上10時至晚上10時，但租約內亦有條文規定商戶每日早上6時至凌晨1時提供燈光照明效果，包括商舖櫥窗燈光等。這與環境局月初公布的《戶外燈光約章》鼓勵商戶晚上11時後關燈的措施相違背。6 e. b3 U# p' H# P) N- Q! x
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市建局前非執董吳家鎚表示，以往市建局重建項目的商戶租約條款，未有特別加入「一流購物商場」條款，最多因應該區特色加入部分要求，如旺角花園街(俗稱波鞋街)項目重建後，將要求商舖需售賣與體育相關的貨品等，他估計因囍匯項目是市建局與兩個發展商聯手發展，對方希望加入部分經營條款所致。
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市建非執董﹕保育自欺欺人 tvboxnow.com  b( N5 ~8 p. e/ w; |+ p4 B! f1 X5 M; ~
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資深測量師何鉅業指出，有關條款以往見於不同私人商場，「First Class的概念不是罕有，在部分具規模或重點商場都會加入，原因是業主擔心會有商舖檔次或經營手法不符合商場格調而影響人流」。市建局非執董胡志偉說，作為重建項目，市建局大原則是應遵守當日對小商戶的承諾，否則「用這種形式做保育是自欺欺人」。

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「環保建築」LED綑樹 環團轟違保育精神
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灣仔囍匯一直被發展商包裝成環保建築，並已獲綠色建築議會暫定評為最高級別的鉑金級建築，較一般建築物節能最多30%；不過，長春社調查發現，囍匯地面種植的約20棵園藝植物小葉欖仁，遭纏繞大量發光二極管燈泡(LED)，影響樹木正常生長；長春社又指出，該項目雖然大量採用LED燈泡及慳電光管，在規格上滿足了綠建環評的要求，但實際操作不符保育精神。
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長春社﹕纏太緊夜亮燈損生長tvboxnow.com8 n# B6 U) c* j% }6 U; A3 t4 g

  x/ @6 C, j/ s; Q, X/ a8 u長春社公共事務經理李少文認為，囍匯最大敗筆是照明部分，他與本報記者於上周一到過囍匯觀察，發現沿利東街而種的20多棵樹，均被電線由底部至樹冠重重綑綁，部分樹木枝椏更安裝了喇叭作廣播用途，李少文批評，電線纏繞樹幹太緊，會影響樹木正常生長，晚上亮着LED燈泡，則會擾亂樹木生長周期，「明明係夜晚，棵樹以為仲係白天」，等於折磨植物，不明為何今時今日仍有發展商會犯如此低級錯誤。公仔箱論壇4 H0 q7 |0 q/ l1 c0 |
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李少文稱，綠建環評對照明的要求，主要參考每平方米耗電量，並無限制採用燈具數量。故即使囍匯安裝大量燈泡，但因LED耗電量低，節能方面仍能過關。現場所見，位於5樓的公共空間安裝了10多支垂直風力發電機，但李少文指囍匯位於鬧市，風速不高，料產生電量有限，質疑「裝飾多過實用」，估計是為了滿足環保認證而設。

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公共空間在5樓平台無指示牌tvb now,tvbnow,bttvb* |8 _: D6 |$ y4 I: r5 c$ z, I

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為換取更多發展面積，市建局的利東街項目按地契要求提供公共休憩空間，本報記者實地觀察發現，公共休憩空間位於5樓平台，只有一部升降機及樓梯讓公眾到達，但升降機並非長開，記者上周一下午約2時到達，發現電梯未能啟動，需沿樓梯步行至5樓平台，地下入口亦沒有告示引導公眾前往，與其他擁有「秘密花園」的屋苑一樣，公共空間非常隱蔽。; w: [* ]/ p* W$ a

  N) v( S7 w2 ?9 ntvboxnow.com單一電梯非長開「如私人後花園」
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記者昨午再到上址觀察，今次升降機有開啟，反而樓梯被封，若強行推開會觸動警鐘，至於地下入口位置仍無前往5樓公共空間的指示。到達5樓平台後，有另一通道接連囍匯住宅，但只准住戶進出。該平台仿歐陸花園設計，內裏放置了不少雕像如小天使、南瓜車等，但市民到該處休憩，亦要留意管理公司規則，園內張貼告示顯示，每日開放時間由早上8時至晚上9時，並有規則禁止使用淫褻言語、將腳放在座椅上、彈奏音樂等，管理公司人員有權將違反任何規則的市民「逐出」休憩空間。
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翻查資料，市建局於2008年收購利東街的業權時曾表示，目前方案可以提供更多地面公共休憩空間，加強空氣流通，方便行人東西走向，及增加景觀廊；但長春社公共事務經理李少文質疑，發展商將逾千平方米的公共空間隱藏在屋苑平台上，只能乘一部電梯前往，加上平台公園與屋苑連接，恍如私人後花園，住戶可以隨時使用，公眾要找到這片空間就有困難，批評發展商是否有意開放空間。

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80年唐樓倡建婚嫁文物館 招租16萬社企難負擔
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市建局當年重建利東街項目時，曾表示會將項目內3幢建於1930年代末、具有中西建築特色的4層高唐樓做保育，未來並會以婚嫁作主題設立香港首個「中西婚嫁傳統文物館」。現時該3幢唐樓仍在招租，當中樓上3層合共3466平方呎的空間，市建局提出月租達16.37萬元，建議租予社企及設立「中西婚嫁傳統文物館」。但長春社高級公共事務經理李少文認為，租金太高，社企根本難以負擔。
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該3幢唐樓位於皇后大道東186至190號，為3級歷史建築物。市建局指出，該3幢是現時少見的相連陽台長廊式唐樓，結合中西建築特色，每幢有4層高，當中地下用作家庭式商舖，樓上則為住宅，而行人路為騎樓底覆蓋。公仔箱論壇; I( W* V1 p- y! T& S5 T% d- q
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舊利東街商戶﹕租貴無意回歸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x$ l+ B0 S1 t9 a
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不過，即使唐樓得以保育，但已經物是人非。曾於80年代中在利東街設立、見證囍帖街由盛極一時到湮沒在歷史洪流的「金成印刷」，向來專做喜帖印刷生意，自利東街消失後，金成搬往灣仔軒尼詩道一幢唐樓樓上舖。負責人之一陳小姐感慨地表示，現時舖內工場已搬往內地，門面只作零售，「以前囍帖街氣氛好得多，