[香港] 長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租

serrurier

長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化街市商會：八成檔不續租tvboxnow.com+ _$ o7 @; D! [2 _7 Z8 G/ p5 C/ J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 {. R+ J, Z- O8 F' }
tvb now,tvbnow,bttvb9 q, P1 O6 s' [1 q: @. ?% b4 V3 m

) X& ^* g' Y4 H* O. J農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市，約135個商戶近日接到承包商建華(街市)管理有限公司書面通知，最遲須於今年9月30日離場，以便10月起翻新，據悉翻新為期近4個月，領展冀明年1月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱，長發街市營運超過20年，將透過「提升工程」優化環境，為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租，惟長發商會主席李錦源稱，由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前，八成商戶擬不續租。
: D+ K% v; V1 @公仔箱論壇
5 h% @% {& X/ ~1 u" c0 atvboxnow.com領展﹕轉交建華跟進
' b7 `6 A' |4 g: o9 z
. g- y$ k. {* }( G3 T4 x6 u* E領展昨回覆本報，指長發街市由建華營運，故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境，改善硬件設施及服務，提升街市購物體驗。
2 r& W$ s6 y" q8 R5 V- r% l/ p; G% e2 i
建華發律師信通知租戶約滿TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 l7 y: a3 }1 D, O6 [5 g$ m  R6 u
tvb now,tvbnow,bttvb: I3 ~( d  P  q2 L% V
建華在3月25日向長發商戶發出書面通知，同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於7月31日期滿，可申請延至最遲9月30日離場，其餘租約較長的商戶則按租約規定，在不多於6個月前接獲書面通知後，同樣最遲9月30日離場。按照租約條款，建華有責任在長發街市展開改善優化工程，故將於今年10月展開「資產提升工程」，若商戶有意在翻新後繼續經營，可與建華洽商且獲優先處理。
! s, D6 H% b5 F8 F2 M+ `& `5 G* w
0 F2 S+ ]- \% ], \/ Ytvb now,tvbnow,bttvb商會主席稱疑被列黑名單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: a: E- i& V# _

9 p% S7 J1 Y! u$ |2 q記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢，對方承認街市將大裝修，會優先處理現有商戶，暫不接受外來人進駐；當被問及裝修後租金會否高昂，對方稱「見仁見智，按市場訂定」，並着記者先留下聯絡電話，以便日後通知租務安排。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 o4 v( a( {& R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @, w" Q2 }5 N$ a, {
長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿，亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」，對離場不感意外，並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例，翻新後租金倍升、條款苛刻，故現時八成商戶不打算續租。' m6 C& u7 f" q! p  r
tvboxnow.com4 z$ f+ X: q. o9 e' j) w- r
小店主：政府無講過公道話
0 g( S/ q6 g1 Q9 Z: q' Y公仔箱論壇6 i# \1 H% E7 e  \$ U& F8 F4 W
自街市1989年啟用經營至今的水果店主吳女士透露，街市在2008年已大裝修，其店舖原定今年7月31日租約期滿，但認為翻新後月租或由現時約1.5萬元飈升至4、5萬元，故不打算續租，「現只有見步行步，最多去打工」。
$ B6 _0 S4 N5 z; `6 C公仔箱論壇& s2 m# k4 H( X: f
記者現場所見，領展在街市內播放短片宣傳翻新好處，有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛，「罷市只能說是對自己有交代，為自己爭取過，但政府無講過一句公道說話」。
1 |' V6 R6 C3 A7 f0 h7 t$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com$ ?6 s' K+ D. \- H  j- `4 }
居民何太擔心翻新後物價上升，指街市部分物價較超級市場便宜兩成，「翻新後可用八達通付款是無必要，而且以往(街市)菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新，以後需步行20分鐘往青衣街市，十分不便。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 |- c3 ]8 s5 P: e: v( Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G' g$ _3 O. i) b: j! ^$ x6 j
多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動，協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說，暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生，最終造成居民不便。

serrurier

外判清場翻新加租 區議員質疑領展「方程式」% Q6 t1 {, ]& u/ i
公仔箱論壇# `! \- g; d4 h' ^1 K9 c
本報早前揭露領展逾80個街市外判情况，建華為兩大承包商之一，承包管理領展轄下10個街市，經進一步統計，當中僅剩約有30個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理，外判轄下街市管理權，將租務責任轉嫁承包商，令領展在置身事外下達到加租目的。
# }" K! }* a& B: K) b公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: F! F+ Z+ y5 |% ^; @9 C
批責任轉嫁 置身事外加租+ w/ O& _3 d5 k

* ~4 P5 r1 M) \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據本報統計，自2013年起，馬鞍山耀安街市等5個建華管理的街市已完成翻新，各有「特色」，例如本灣市場(前身為小西灣街市)設熒幕買雞等；餘下5個街市中，除葵盛東街市外，其餘4個包括青衣長發街市均獲通知需翻新(另表)，部分正有工程。
$ l( b3 b# {1 L% q& k" L: a
# @/ n1 Y4 Z/ e. ]/ {公仔箱論壇啟業區議員歐陽均諾稱，建華接手後曾指啟業街市擬今年5月起翻新，至今未有下文，令商戶間謠言四起，他將向領展及建華了解情况，「正常有50幾檔，現僅餘10至20檔……部分(商戶)怕日後租貴，索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租，「只是不知水平是否合理」。( D8 |7 D) ^! g/ ~
/ s  ~" c% k& f& ~( |' D' c# b9 j
葵盛東邨區議員周偉雄說，葵盛東街市現有約30檔商戶，人流不多，加上早於建華接管時，商戶已向建華表明若翻新便集體離場，估計迫使建華至今未發翻新通知。) m- _' p1 q/ J5 r# V" ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 C- G1 d! I; @) f
被問及領展是否有「管理方程式」，外判街市後清場翻新，後再加租，他以長發街市為例，估計領展礙於商會的出現難以大幅加租，故外判管理權，將租務責任轉嫁承包商，達到加租目的，「領展變相只是『大業主』身分，唔關事」。

serrurier

新翠街市多檔租約至5月底「話唔租就唔租小商戶無得揀」
3 C$ W% z" j$ @, O  m/ Y1 btvb now,tvbnow,bttvb
: h) u$ J# f6 y, |tvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com# g. ^9 V4 F% a/ x/ a5 v
. Z+ ~2 [) B0 }2 |4 ^" I
除了青衣長發街市135檔商戶最遲9月30日須離場，另一邊廂，領展管理的大圍新翠街市，有商戶上月接到領展通知，租約只能續至5月30日，有商戶嘆「小商戶無得揀，領展話唔租就唔租，無同我解釋過」。據了解，新翠街市至少有7個檔戶遇到同樣情况。
2 A  o3 J. `, S6 \  Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c9 d) T0 }# M5 u+ k3 R6 M. s8 ?
領展﹕因應市場調整商戶組合公仔箱論壇- W0 L* Q1 d' l3 ]& A' ^

/ [6 M6 ?  k; @" Vtvb now,tvbnow,bttvb領展回應查詢時只表示，其公司2005年成為新翠商場業主，該商場於2012年做資產提升工程，新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合，以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
7 \. k) e' b* Q公仔箱論壇+ m" J3 d) G$ [& g; t
記者昨日現場所見，新翠街市內沒設中央冷氣，地面濕滑。新翠街市有約20個檔戶，逾半地方由一家大型連鎖超市租用。
1 S% H7 p7 c; Otvboxnow.com
5 e2 D8 \  z" j% A, M- A1 O& o公仔箱論壇在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐，上次租約已於今年2月屆滿，她去年10月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」，直至上月才得知只能續租3個月(即至5月30日)，「(領展)一直拖，去到2月先同我講只能續租至5月30日」。tvboxnow.com* _' j# n' m6 u. h% s0 B$ T
# d% F4 F1 [, e7 \4 \- }
蓮姐多番追問不獲續租的原因，職員只回覆「執一執街市」，亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知，蓮姐深感無奈，「領展將咁多街市(外)判出去(管理)，好似隔籬隆亨，小商戶都好無奈，但可以點？只能出去打番份工」。tvb now,tvbnow,bttvb7 L- l9 _: V! n- O+ N! c

, [) L5 z9 Y. b! y3 }) i有不願具名的檔戶表示，其租約於5月30日屆滿，他預料領展會與其「續短租約」，「可能兩三個月咁續，商戶做得唔安樂，唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低，「街市這麼小，翻新了人流都不會變多，若外判管理，又大幅加租的話，這裏的檔戶都未必會做下去了」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( a2 _  b% U9 R/ P

) ?- P+ T3 X7 U# A6 Z# F公仔箱論壇當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保，同時亦有居民擔心買菜不方便，李於2月曾就此事與領展交涉，惟對方未有跟進。

daball

狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.