（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。tvboxnow.com& l3 v' d2 _( V6 d, _# d
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ m5 w9 W( p! P; ^% \; r
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。公仔箱論壇/ k( X: q+ Y! _
“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
$ C! i0 u1 A+ Gtvboxnow.com陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。公仔箱論壇' _! v ]1 Q- N- M' k0 Y( |( i! i
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。公仔箱論壇& w) P: I$ s* m) R
询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。7 }' X. P: |8 N. b, g- L- I1 F
他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
5 \* w9 s4 ]( P% {2 k) q鼓励走出海外投资公仔箱論壇) R& L$ ` Y& u4 E( q4 Y, R
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。, O. R+ d( H) @9 b" Q- h2 p
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。
% Z' Q+ j8 j, a4 p) v- \' C4 |" i他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。* w7 L6 ]% q7 r N0 _, W+ i
提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。
7 B8 V" Z& J- ~9 k" }9 M4 i- Vtvb now,tvbnow,bttvb“不应买”房产5大原因* ~6 l$ t3 `8 ?; b
阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。
n* Y- t. ?' O+ D. `; htvb now,tvbnow,bttvb“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”tvboxnow.com+ a: b2 e$ @. Q3 ~* M1 N
对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”公仔箱論壇6 b/ W9 V8 q/ H7 J M3 @' r
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”tvb now,tvbnow,bttvb! Y8 w/ V$ H }9 \ m5 d8 Z9 E
他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。, |, W7 H4 r; k C, b5 t1 A
“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r0 y( |+ t9 I# b6 E Z0 \
阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。
! f2 a; f. ~$ F' J% P+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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