限制永久居民購買轉售組屋的條例推行三年，公開市場中這類買家的交易量顯著減少，如今只佔總交易量的約一成。1 k! \2 X: r5 W, L
受訪的房地產分析師認為，限購條例過去三年有效控制永久居民推高轉售組屋需求。不過目前的市場環境已與三年前不同，即便下來有更多永久居民在符合購買條件後進場，也不至於顯著帶動轉售組屋價格。
' H* F) X( a- A z) etvboxnow.com建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，永久居民的轉售組屋交易量在2012年一度達到6636宗，佔當年轉售組屋總交易量的26％。
4 x+ X% Z! U$ \7 j' Z& Jtvb now,tvbnow,bttvb為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。( i) L7 C9 V; Y. O/ \6 P ?
這些降溫措施落實後，2013年的永久居民轉售組屋交易量已減少到3300宗，在全年交易量中佔18％。公仔箱論壇( f* a# |& N& | K) o0 d
此後兩年多，涵蓋這類買家的轉售組屋交易量再度下滑。2014年和去年，分別只有2300宗和2400宗，在總交易量中佔13％和12％。今年首季，約500個永久居民家庭購買轉售組屋，僅佔總交易量的11％。
1 J: t/ |' I }2 t建屋局指出，三年禁購令不是導致永久居民轉售組屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行額外買家印花稅等其他控制房屋需求的措施。tvboxnow.com6 N1 D& W: |5 |" |% I2 b' J1 P6 _
不過ERA產業主要執行員林東榮受訪時說：“雖然額外買家印花稅也影響永久居民購屋，但只是提高了購屋成本，三年限購令則直接把他們擋在門外。”tvb now,tvbnow,bttvb* G9 c- w0 V4 K- _( y3 l! o8 U
建屋局數據顯示，2013年1月至8月間的轉售組屋交易中，永久居民買家佔20％；三年限購令當年8月底出台，9月至12月，這個比率立刻下滑至12 ％。
- ~: A6 m& L# {; G, Z- U+ k/ dtvboxnow.com林東榮說，幾年前房地產市場火熱，很多人認為永久居民的住屋需求是推高轉售組屋價格的一大因素，政府推出永久居民三年限購條例，顯然在控制需求上起到立竿見影的效果。6 s) u! c7 ~. t* L: N8 D) H
不斷上漲的組屋轉售價從2013年第三季，也就是推出永久居民三年限購令後得到控制，之後連續九個季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。
; ^" {. e! x6 d( S# w# s% p: C公仔箱論壇不過，房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，組屋轉售價回落和三年限購令出台發生在同個時間點只是巧合。tvboxnow.com% ^* H V% ?- P. v2 n( S
他說：“影響轉售組屋價格的因素很多，除了限制永久居民購買，還有政府增加新組屋供應，開放給單身者購買新組屋，更重要的是對房屋貸款做出限制。”
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組屋轉售價預料不會推高
: j; k# O `0 Q* w9 b一些被三年限購令擋在門外的永久居民未來逐步滿足購買條件，但許家榮認為，這個群體還是少數，即便需求增加，也不可能大幅推高價格。他說：“購買力較強的永久居民，如果急需住屋，可能已經買了私宅；那些寧願等候、以滿足三年條件的永久居民，經濟條件相對比較一般。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [" K% y/ x: f
林東榮也指出，相比新加坡買家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市場供不應求的環境下，他們往往願意支付更高價格。“如今價格回落，市場也不像三四年前那樣火熱，成了買家市場。永久居民也會理性地選擇組屋，不太可能刻意去抬高價格。” |
發表於 2016-7-4 07:31 AM
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