市区重建局今后在计算私宅价格指数（Property Price Index）时，将把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入考量，以更准确地反映私宅成交价格。! B! ^1 R6 y5 K0 n3 m5 ~
受访分析师认为，采用新计算法后，指数预计会被拉低，尤其是对核心中央区（CCR）的项目。+ G3 l0 D- R8 b' q* b
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在公会中秋午宴上透露，市建局在与公会探讨后做出上述调整。0 T3 _$ U- U) ]4 _ G6 v" a
下月起采用新算法公仔箱論壇5 P' T+ H$ `! d% E% [* b
市建局受询时透露，目前已开始收集相关信息，下月公布的第三季私宅价格指数就将采用新计算方法。
- i( z$ F+ [# R' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局发言人说，私宅价格指数涵盖新私宅和转售私宅市场的交易。新私宅交易大多是尚未竣工的项目，一小部分则来自已竣工的项目。从去年5月起，发展商在私宅项目竣工前必须向市建局提供已卖出单位的净价，即剔除所有促销折扣和回扣后的成交价格。
+ j4 S9 i4 t& V% K; I. f/ z公仔箱論壇对已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）的私宅项目，当局过去是从国内税务局获取交易信息。从这个月起，当局要求已竣工项目的发展商也呈报单位净成交价。发言人说，这是为了确保指数能继续准确反映私宅价格变动。tvboxnow.com7 T' c5 t: R C8 P% }" a: T2 ?
不过，公众仍无法从市建局网站上查看已竣工项目的交易信息。市建局指出，当局是依据市区重建局法令条例向发展商索取相关信息。根据法令规定，当局在没有取得发展商书面同意前，不得披露已竣工项目的单位成交净价。tvboxnow.com/ ]: }0 {% g4 X( F/ [, w7 r3 ?9 `
近两年楼市低迷，促使更多发展商在项目竣工后推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠，赶在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去，导致单位实际成交价低于收录的交易价格。受访分析师指出，折扣幅度通常介于屋价的10％至15％。tvb now,tvbnow,bttvb+ s7 P( V$ P' T9 T7 M& T( U4 ?9 i4 H
在QC条例下，拥有外国股东的发展商须在五年内完成项目发展，并在取得临时入伙证后的两年内卖出所有单位，否则得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
9 a# X" e7 m( f/ Y公仔箱論壇智信研究与咨询总监王伽胜指出，与其他地区相比，核心中央区私宅的滞销情况相对严重，但考虑到这一区成交量较低，预计近期内也不会导致指数有明显差异。不过，明年起将有更多中央区以外（OCR）私宅将竣工，这批项目推出时私宅热潮已经褪去，滞销现象可能更明显，对指数产生的影响也更大。" A# Z/ X0 U5 |( q+ }- e" @* ?
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳认为，新算法有助于提高私宅市场的透明度，也帮助买家做出更明智的选择。“当下稳定的楼市也是推出新算法的理想环境。” |
發表於 2016-9-15 07:09 AM
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