高庭司法委员王少凌昨天发表判词，裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡（简称高岛屋）的租约纠纷中败诉，下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年（2013年至2018年）的租金。9 T! s! b) g$ ]6 B, Y9 n4 W
义安发展有限公司当年找上高岛屋百货公司合作，是希望借助它的名气和声誉吸引顾客光顾义安城。因此，义安发展现在估算租金时，如果大幅度缩减百货公司占据的面积比率，有违双方当初签约的用意。tvb now,tvbnow,bttvb1 S( I$ t. W) i" k! l8 Z
高庭司法委员王少凌昨天发表判词，裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡（简称高岛屋）的租约纠纷中败诉，下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年（2013年至2018年）的租金。
- }- A! I. ?9 |. F% _# R. p高岛屋和义安发展自2013年便因为租金问题僵持不下。tvboxnow.com: H% p5 s& h% K# ?9 @
这起租约纠纷的症结在于租金估算方式：高岛屋租下的5万6000多平方公尺面积中，有多少该算作百货公司，多少是专店。由于百货公司的租金低于专店，因此专店的面积越大，业主可收取的租金就越高。' K+ T6 U" |3 L0 B& r
虽然高岛屋1993年开业以来，就一直把其中3万8000平方公尺近70％的面积用以经营百货公司，但与义安发展2013年谈续约时，对方只把1万平方公尺算为百货公司，其余的视为专店，以致高岛屋的年租多出8000万元，上调超过一倍。
- D6 T% F* G+ y! y" N司法委员指出，要厘清这起租金纠纷，首先得弄清楚义安发展和高岛屋最初签约的意图。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b( n& S l0 @5 ^
她认为，双方协议合作并签下长达80年的租期，是希望通过彼此的互信建立长期合伙关系，有别于一般业主和租户间的关系。租约虽早在1993年已生效，不过义安发展和高岛屋迟至1998年才谈妥租金数目，可见双方相互信任。
* ~+ Y- x Q1 j+ Z; s/ h; x$ x她也说：“有明显证据显示义安发展要高岛屋成为义安城的长期租户，作为旗舰店，吸引顾客到义安城去。义安城在1993年竣工和开业之前，就已把高岛屋包括在建筑蓝图里。”
4 t7 Y* A' R Y* xtvb now,tvbnow,bttvb司法委员进一步解释说，高岛屋和义安发展是“共生关系”：高岛屋进驻义安城提高客流量，进而带动购物中心内的租金；高岛屋则借机进军新加坡市场。因此义安发展如果为了享有最高额租金，在估算租金时大幅度减少百货公司面积比率，并不符合双方当初签约的用意。tvboxnow.com2 W9 n9 U0 j: `/ Y8 t) _- O
按照义安发展的计算方式，高岛屋所须支付的高额租金，与空间的真正用途不符。
, h4 T9 H b# W2 p) E公仔箱論壇司法委员也促请义安发展和高岛屋顾及双方长期的生意关系，和平地解决彼此间的纠纷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ^, ?% c6 ]( s- m% K) T
针对是否会就裁决上诉，义安发展答复《联合早报》询问时说：“公司会在征询律师的意见后才做决定。”5 t/ m- _% V5 F8 x1 y& c
义安发展由义安公司和高岛屋日本母公司共同经营，前者持有近四分之三所有权。0 b1 b b" _1 D4 F! h% R: L( F
义安发展和高岛屋的租约为期20年，此后每10年续约一次，总租期可达80年。按照合约，义安发展在1998年、2003年和2008年三度检讨租金，高岛屋年租大约是6000万元，最后一次调整则定为每年6300多万元。 |
發表於 2016-9-15 07:12 AM
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