受访房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外。
) r0 |4 i r) m6 ]2 W市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。 k1 r4 Z5 G: G+ w) N& F
受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。
, Y t( d* W& ?建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。2 O% S$ f& v+ z( b/ d8 Y2 H! J
代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。
, I+ j) ?' [( r& @0 _1 N屋主原本要价120万tvboxnow.com2 t- a8 k2 V6 k5 M& G
他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”公仔箱論壇/ {% L, c' V8 N+ t. y6 A* ]
这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。
9 F+ C% z3 G5 T郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”公仔箱論壇( H9 M/ I- w. v a7 A2 v
他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。
0 ~# [+ k0 B3 v9 d0 O+ ~tvboxnow.com刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。
* B0 X2 o4 M) S) u公仔箱論壇房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”
7 O! R5 g$ h3 g/ L; Ctvboxnow.com达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。! E* X% f# T, z m( ~) U
2014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R) g3 i2 r. G9 K2 U1 z$ Y6 Z0 D
伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。
; d& {8 N Z2 {他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。” |
發表於 2016-9-23 07:36 AM
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