[美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

溫擬推發牌制  規管短租房屋
0 m% D5 ]  v1 e- X" utvboxnow.com
/ n) g& A, `" ?/ K( y, {( Q 公仔箱論壇$ ^6 R  `3 y& D/ S7 A5 f0 a
自住物業才可申請  可望增加長租供應
6 M; @  j# u& z; w- h6 ktvboxnow.com
: }0 r; t2 c5 d7 \! R9 i" O+ Ftvb now,tvbnow,bttvb溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 J8 c0 l- ?  J, u# {- J, u

3 i( a+ v% K3 ~! @& ltvboxnow.com溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
% N: m6 f" y% }8 D  Y! s9 S1 O' Htvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 k1 |9 R; F1 _) u& z! b9 b7 m
現時85%短租  在Airbnb賣廣告公仔箱論壇7 S: b# ]: T) r! h& F; m2 _2 A( p
+ t+ x# m# i+ w1 C
短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。* G; W7 d  P' {+ Z
公仔箱論壇; Z# i1 W8 R9 D) r0 Y3 p! d
該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
+ \% K4 k& z4 N0 u5 N9 }tvb now,tvbnow,bttvb
% _- N( f1 @2 C8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。
) ?, k0 o5 ^1 {% ^tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 `: U8 u# m; T, A
須滿足3條件  度假屋禁短租
6 G% h4 ~1 z- OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z4 ?* U7 p/ |) e  Y
圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
% X5 F1 B7 {; m: T4 j/ {- i' etvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I% F* a/ X1 ^$ b1 ]
投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
2 D( ?, F7 ~7 S% b: t6 c! atvboxnow.com
. `; c' Y: w7 xtvboxnow.com羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」
, h: ~' |) j) l, U) h7 U! fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( s) c6 ~  r0 `$ N! e
溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
, c* H6 ]5 Z4 ^/ u+ c' h  U# JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) n. V% ?: N' B1 w- n: C" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
+ Y8 c! e% ^1 \6 N9 |3 D7 gtvb now,tvbnow,bttvb5 [" z  R# C9 P7 {' o( H2 ^- g* Y
據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# m* c! u2 Y5 f( N$ e
! B( O( j& g9 }: h
租屋市場需要政策引導
5 ^1 d- N9 }% q' w. }1 gtvb now,tvbnow,bttvb
# ~2 ]7 y; s0 O4 q) g' V" G公仔箱論壇長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。
9 O# A0 @( u& |* C/ utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ l6 i# R, A/ a+ Z# Y4 b6 W
他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。

serrurier

假Airbnb網騙加女3,700元
' h, C3 Z) V: ^0 k& B9 stvboxnow.com
+ x( |8 c4 N+ O6 @# }: N5 ltvb now,tvbnow,bttvb
* F( n  N4 R1 k/ c( S" l( |公仔箱論壇
& [4 J8 p) q7 R6 P$ @公仔箱論壇為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。tvb now,tvbnow,bttvb2 r4 o! w& D! B% ]2 j+ [
tvboxnow.com1 k1 ~) C+ v7 |. U# u' v/ I
大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。
. A9 y: l- v( Z. w- n5 W$ C
/ ^- O4 K6 R; S/ Stvb now,tvbnow,bttvb新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q! d5 |6 I( n+ Z
公仔箱論壇' _* p, R& b# Y/ \8 v- E3 m) [( S7 ]
轉賬至厄瓜多爾銀行戶口
: F$ }8 p. ~, Z8 z
7 A2 ?0 h! z# R; |tvboxnow.com女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有Airbnb的標記，網站上不論Airbnb格局及訂房頁面，都與原本的Airbnb網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過e-Transfer把3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。, k% C! K+ v# ?% A: e5 H4 S7 q

1 K% h' f( A7 Q* c, P% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。公仔箱論壇& o( c( U& R1 P7 g6 C) J

  n' F$ z7 x* a7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。網站幾可亂真  還有電子收據tvb now,tvbnow,bttvb$ z  G2 h6 U& \. B& K

3 z: N2 t7 [( c' W8 h9 n& h9 L  Dtvb now,tvbnow,bttvb女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於5月15日到訪民宿」。) L' b$ u) R% w2 ~7 z, \

; K3 `+ [9 G3 t1 l; R8 @# b公仔箱論壇結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。

serrurier

訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
" [/ g; e# \8 b7 I! ^tvb now,tvbnow,bttvb0 l, O  P  j7 ^/ }# }- [' h
對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款，本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知Airbnb網站跟進，切勿應其要求馬上付款。
/ z" d6 D& Z/ q, ^' G+ \
8 g2 Q4 o4 |$ I9 dtvb now,tvbnow,bttvb本國Airbnb網站提醒客戶，大部分涉及Airbnb訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到Airbnb之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁，與網主聯繫。! v: r1 O# b3 {( Q1 v3 v+ n

/ u7 w0 X/ a3 b$ R" r被要求私下付款勿上當tvb now,tvbnow,bttvb- G* a0 H" t2 O: \4 X: N& U

! ?2 z, l6 H' r5 l  d4 n& R8 A該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過Airbnb網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]8 {( U) t. @8 G1 Y) z8 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j/ Y0 n1 r# R1 t* q
另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。tvboxnow.com. e, J9 v7 G- I8 g% @% b0 C2 |* w' J

4 \/ Q% q0 A2 u8 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Airbnb網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站，及時作出防範。