[香港] 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地

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每呎1.35萬破紀錄兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地
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啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬港元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。
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3 O* M' Z2 U5 R+ x: m+ O' F5 {在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。tvb now,tvbnow,bttvb* u1 q. h+ |7 k5 x9 |
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創東九龍地價新高
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& Q' F; j) r+ ?  }' o2 h9 htvb now,tvbnow,bttvb據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. b3 I1 `! `+ V1 e1 X2 j- b* }

) l4 [+ r" b* l& P9 O* ]7 V# M公仔箱論壇是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ h1 h" H# Z8 }: Q( H6 ~' _0 B, V
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較市場預期高約90%0 t5 @( E  {  h  a3 e/ ]# N

/ ?! k" y: t: q9 S區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。. e4 b. Y2 }3 j
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一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」
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該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l+ {+ z; _; y* x
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日後開售呎價料逾二萬
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理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。
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7 G4 I! z3 S6 h( k! {6 q6 z- Mtvboxnow.com他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路綫。
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因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。

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內地巨企資產逾六千億; s, p" r2 K# G
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海航集團初試啼聲，首度於本港投得地產項目，即以天價奪得啟德靚地，頓成市場焦點；其實，這家「過江龍」實力甚為雄厚，業務遍及航空、金融、酒店及房地產及經營高球場等業務。單計今年該集團已動用約二百億美元於海外進行收購，相當於一千五百五十億港元，而最為矚目乃上月底向黑石集團，收購希爾頓全球酒店集團約兩成半股權。: k, t) B9 Z- @
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涉足航運金融業務
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據海航集團網站顯示，海航於九三年成立時，業務僅集中於傳統航空運輸，公司總部設於海南島，但經過二十多年發展，目前已發展成一個業務多元化的大型集團，包括航空、金融、旅遊、酒店、物流以及地產等，現時總資產已逾六千億元（人民幣．下同），旗下控股上市公司有十二家，單計去年收入已達一千九百億元。
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此外，早於九十年代中期，國際金融大鱷索羅斯就已經入股海航，至今仍屬該集團的股東，顯示該財團的實力絕不簡單。
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該公司近年積極開拓不同業務，例如於○八年就成立海航地產，據公司網站指出，至一四年中為止，旗下地產項目達一百五十三個，在建項目總面積逾七千五百萬方呎。事實上，海航近期也不時於海外購入物業，包括今年初(英國脫歐前)以逾十四億港元，購入英國倫敦金絲雀碼頭一幢商廈，料作長綫收租。tvb now,tvbnow,bttvb/ t* \, L& s* J2 s. T$ O

# x' x$ x: E9 g5 u6 |1 |' ~( q& v今年頻收購海外物業; C5 \) B2 O8 X

! Y% i, k. l( G- y* U% s/ M近年內地企業頻頻於海外投資，海航集團也不例外，而近期最為矚目的投資，乃集團旗下海航旅遊，以六十五億美元（逾五百億港元），向黑石集團收購希爾頓酒店兩成半股份，並將獲得希爾頓董事會兩個席位，有關交易料於明年初完成。另外，海航於上月初宣布，斥資一百億美元（逾七百七十億港元），收購美國CIT Group的飛機租賃業務，並晉身全球第三大飛機租賃公司。

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同區新盤二手齊現加價封盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x! C8 f" b& T9 i9 `. r) z$ U9 A
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隨着啟德地皮以高價易手，即時對一手、甚至整個東九龍二手市況帶來衝擊，即現反價、甚至封盤情況，預期在高價賣地效應下，勢必進一步推動往後樓市走勢。
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% b: r% W: ~* C何文田紅磡新盤擬提價+ C, k) f2 V! a

# d* @5 Z. A; P8 V0 F" ]' A( {tvboxnow.com一眾新盤受賣地效應刺激，即時變陣，紛紛準備提價再出擊，其中於啟德區設有新盤，準備在明年推售的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，旗下何文田新盤ONE HOMANTIN將因而受惠，未來絕對有加價的空間。8 A: a/ X0 W" n3 X
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他再指，在地皮高價沽出後，代表啟德區前景及潛力逐漸顯現，雖然未來該區供應將有所增加，但樓價仍有較大幅度的上升空間，而隨地皮以理想價格出售，更會以此作為參考，作為旗下項目的推售價。公仔箱論壇6 R, R5 Q& s" N( b) X
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另外，嘉里代理市場策劃總監吳美珊指出，現時地皮的麵粉價約一萬三千元計算，估計往後中標財團賣樓時，呎價要達二萬元或以上才有利潤，認為旗下何文田皓畋有提價空間，但實時加幅要按屆時才可釐定。5 o6 \# R5 ?2 p$ f2 u2 L$ Z" T/ Q+ b
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馬頭角項目即時封盤
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此外，長實地產投資董事郭子威指，是次地價反價市區靚地渴市，集團位於紅磡的新盤維港．星岸亦會加快提價步伐，部分最多加價約一成。另外，恒基馬頭角的單幢盤迎豐，在高價賣地後，昨晚即時封盤，暫停銷售，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目尚餘12伙待售，餘貨因應市場形勢調整售價。tvboxnow.com% s. a& }- y- C4 Q* W

  R% }/ B& p4 X" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除多個新盤準備快將提價，東九龍二手市場亦即現反映、甚至封盤潮，以位置上鄰近啟德地王的新蒲崗譽．港灣為例，即晚錄得多宗反價、甚至封盤情況，港置首席聯席董事黃民熹表示，啟德地王批出後，譽．港灣即錄得兩宗反價及一宗封盤個案，包括二B座低層A室一房單位，原叫價六百二十萬元，業主見地價飆升，即時反價三十萬，加幅近半成；而六座中層F室兩房單位業主，原先叫價八百四十萬元，現時已封盤不賣，據悉，更看好區內樓價將有兩成升幅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r/ K6 U' @$ a

6 [8 _1 L5 }7 w4 J二手反價「試水溫」
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1 I% Y4 S/ ?) o. j0 m新蒲崗廣場則有低層兩房單位，原叫價五百萬，得悉啟德地王出爐後，昨晚即反價三十萬元放售，美聯營業經理蔡智龍指，始終地皮造價遠高於市場預期，令二手業主信心轉強，配合近日樓市熾熱，藉此加價放賣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N$ [$ p& D. @! Z: w  X; F+ k
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至於其餘東九龍區二手屋苑，同樣錄得反價個案，富誠高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居E座低層戶，有業主原叫價七百八十萬元，地皮高價批出消息公布後，即場加價近一成至八百五十萬元放盤，業主亦看好後市，希望以此價錢「試水溫」，一日成功沽出，即創屋苑同類戶型新高價。

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人民幣跌勢持續,內房當然要將人仔變為磚頭啦。