[香港] 房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍

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房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
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. D& u+ T1 ~2 u  B) gtvb now,tvbnow,bttvb啟德晴朗冷氣街市(下稱晴朗街市)多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。tvboxnow.com3 H: t8 x5 a2 S8 }* X5 C  L8 j" u
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新承包商否認曾向租戶議價
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# T" _3 z+ b5 g0 r% `* W: q# i; c( a2013年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾3萬居民的晴朗街市，約有40檔，記者昨走訪發現其中最少11個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。
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! _; z( _+ p3 g) n8 y' S, M" z  W% a房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司(下稱歡卓)因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於9月30日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司(下稱光亮)。
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在光亮12月1日(周四)接管前的10月與11月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年1月30日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I; A  B7 r% A. |5 ^2 y2 f9 r" `0 {

0 _: f6 E+ U' V6 B' `「光亮開價新租金為4.5萬，較原租金3.3萬加租36%。」經營報紙檔10年，2013年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」
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部分租戶擬農曆新年後離場公仔箱論壇4 w& C$ P+ ]5 O, d$ y7 \  d
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同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生(化名)說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價1倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價1倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。  a( S/ o# ]' L* i. R- D  B" ]  ?

- s" u  P# Y. z7 }6 V6 Ztvboxnow.com場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營3年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。
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  a: y: U* {/ z  r' ^tvb now,tvbnow,bttvb居民憂物價貴上加貴tvb now,tvbnow,bttvb$ h. x" Z5 B0 z. d+ D$ x6 i

9 }. t7 {& ~* w6 v8 s0 Gtvboxnow.com光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計12月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。
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, n2 E5 H* z+ g8 x0 s公仔箱論壇區議員稱房署拒介入tvb now,tvbnow,bttvb5 [4 i9 z$ `* N, w  p& ?! T  i
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九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。

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房會外判始祖 6街市承包商管理
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房委會為外判街市始祖，現時其屬下22個街市，有6個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。  O3 P6 E$ B( m  B+ c8 {+ W1 F
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團體指6外判街市 3有商戶求助
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+ w$ X5 ]1 P) L; G& d  Q6 Dtvboxnow.com監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，6個外判街市中，3個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年8月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。
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房委會外判街市由來已久，1988年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。
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房委會轄下22個街市，至今有6個外判管理，未來5年新建的12個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時6個外判街市由5個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。

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租戶投訴上手承包商拖欠按金公仔箱論壇$ H' k+ s7 z7 h" Z4 P, z
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晴朗街市原有承包商歡卓於9月30日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款10多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J: T- T2 ^: A7 _! R! C" M: y! D
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要求租戶出示房署免租證明- V$ ^! b! m$ q; b9 }

/ n% W3 T7 p  L( t# X3 y& `公仔箱論壇在晴朗街市經營水電的馮女士說，8月已同意歡卓加租15%並簽訂3年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾10月至11月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
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數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明10月11月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
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6 ?/ I$ t$ o7 Z, ?歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在9月30日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓10月至11月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z. m3 U8 L5 J, Z

& L7 k  F$ D5 G公仔箱論壇上手稱承包3年蝕近千萬
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楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市3年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。
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2 T2 h# D0 b* z6 Utvb now,tvbnow,bttvb律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。tvb now,tvbnow,bttvb2 C1 P: H$ q8 f' c4 v: k8 Q
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翻查資料，啟晴邨原定2013年6月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾5000戶、1.3 萬居民延遲至8月底才入伙。