[香港] 房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍

serrurier

房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍tvb now,tvbnow,bttvb6 R, h. I. p/ w8 d3 W* V

' F- f, w) `5 E; _  
5 O* l& p; A' r1 [0 v公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& `0 d# s4 M+ `( q1 ]# ~) p6 ^
啟德晴朗冷氣街市(下稱晴朗街市)多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。公仔箱論壇- e- j1 G) g, r8 c

+ s+ w: c1 V+ _6 y新承包商否認曾向租戶議價tvboxnow.com' A" T7 a* Z0 r  Z  K% c7 Z1 A4 d
( m5 `+ @, [7 i2 B, Z7 }& F. n+ d6 {
2013年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾3萬居民的晴朗街市，約有40檔，記者昨走訪發現其中最少11個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。tvb now,tvbnow,bttvb+ y( ?8 Q4 X6 L6 x1 \% D* a! @3 X
1 `, k" {1 x4 w3 P: f9 Z( \) v" k/ J
房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司(下稱歡卓)因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於9月30日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司(下稱光亮)。公仔箱論壇9 W, E  c' c: V% d4 O# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ]; ^% }. t1 c  F0 I# ]+ Y- T
在光亮12月1日(周四)接管前的10月與11月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年1月30日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。% W2 V# {  g  Q7 Q6 ?

4 o0 Z% Y: y5 X% }tvb now,tvbnow,bttvb「光亮開價新租金為4.5萬，較原租金3.3萬加租36%。」經營報紙檔10年，2013年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」
  u. S9 u) s! Z! E 0 a- o+ @1 d0 B0 N
部分租戶擬農曆新年後離場公仔箱論壇* Q; ^4 c8 A" w

0 z; Q1 o$ X6 o5 B& ?* S; r, F* b公仔箱論壇同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生(化名)說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價1倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價1倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。$ @  o1 J6 d/ D# v
tvboxnow.com+ u+ ^* B" H7 a% L! o$ t3 _) O; J
場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營3年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。
. P4 Q' ?8 X! Q4 T3 k7 R! N公仔箱論壇 3 ?- i  v( q  \, O/ d+ T
居民憂物價貴上加貴
0 \: t! R4 n4 L7 b$ y8 Btvboxnow.com tvboxnow.com  J7 r# D  f9 u! t
光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計12月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]) Z: M# E+ ~4 j/ H8 R

2 M1 V4 F8 r  S& k( p0 Y3 ~4 g2 g區議員稱房署拒介入公仔箱論壇+ ~' N$ m; t* d$ ^. ~# I5 K3 I

9 k3 j1 @2 U  z' d* lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。

serrurier

房會外判始祖 6街市承包商管理tvboxnow.com7 o1 D) t0 D. O) E. q, P

- J: j! b% z3 o0 D, H7 X6 N
. S) |2 k4 [/ o2 B- zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  a1 O- V3 X# W6 X

- ^& J+ Z' n5 m0 E0 `; ptvboxnow.com房委會為外判街市始祖，現時其屬下22個街市，有6個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。
7 Z# i/ M, J6 G4 \' O9 wtvb now,tvbnow,bttvb
- c' c8 v; v* P; t* o1 A# L團體指6外判街市 3有商戶求助
4 k$ |" Z1 v/ h& K" stvb now,tvbnow,bttvb
( Z* v( w9 j9 E$ d& w  D* ^公仔箱論壇監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，6個外判街市中，3個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年8月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。* {4 i- n; s5 d8 P1 I9 f: d6 W
! T$ T9 @8 Q. a# V
房委會外判街市由來已久，1988年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。* q, p) _4 C# R
tvb now,tvbnow,bttvb. L) c# m- W/ a3 j) T5 P! M
房委會轄下22個街市，至今有6個外判管理，未來5年新建的12個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時6個外判街市由5個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。

serrurier

租戶投訴上手承包商拖欠按金tvb now,tvbnow,bttvb! Z6 q& a  X, s7 g9 q

. G5 N: d, z1 I/ }& O( A: i0 x$ m) ctvb now,tvbnow,bttvb6 D5 B' u5 g+ H2 S+ {
晴朗街市原有承包商歡卓於9月30日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款10多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。
2 B/ p0 f  h1 D公仔箱論壇 . Z* z; [% T6 v! L9 o7 z) R
要求租戶出示房署免租證明
' ]3 m4 f- q! O8 n8 `* a2 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 E+ z$ ]: x6 N6 N5 P+ \: qtvboxnow.com在晴朗街市經營水電的馮女士說，8月已同意歡卓加租15%並簽訂3年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾10月至11月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
4 S' J8 H+ z  z0 Ytvboxnow.com 7 E* v. \2 C, C( {
數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明10月11月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
2 Z- n* q7 g% i, z0 ^公仔箱論壇 * P4 t( g, m; F3 ^
歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在9月30日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓10月至11月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。公仔箱論壇! @! ^* {4 o0 m7 g7 {9 K9 i4 r# h
4 X+ R  o3 a+ T
上手稱承包3年蝕近千萬
4 U( H% Q5 c. e( r3 x5 b. J公仔箱論壇
$ Z4 `# K4 G- r' t0 P# {' q: T" Dtvboxnow.com楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市3年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。公仔箱論壇0 G+ j# `  f' B7 T* o' m! Y

. }/ O' A: g& K* Y. J3 X- J律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。
  c' M* g; m- E公仔箱論壇
* D1 C8 a0 d+ A3 B# Qtvb now,tvbnow,bttvb翻查資料，啟晴邨原定2013年6月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾5000戶、1.3 萬居民延遲至8月底才入伙。