过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主，显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋，尽管屋龄超过40年，仍能以70多万元的高价转售，另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。
" p; u1 f& }2 [: T. T1 {% ~' ^3 x1 w4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房地产分析师指出，很多旧组屋在成熟市镇，这些地点的新组屋售价较高，因此一些人愿意退而求其次，购买屋龄较高的旧组屋。此外，一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划（简称SERS）的期望进场。
( f0 b' X, Y0 V& I" f6 Itvboxnow.com根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据，去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中，屋龄满30年的占39.6％，这个比率在2014年只有33.4％。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。
% V5 q9 w! O% `2 ]% l9 ^5 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在各类型组屋中，屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃，去年有4363宗，占所有三房式交易量的85％。7 ~( N! F& J- @- @" ^2 [; o
以市镇来看，屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。
( G/ q9 @( k1 z7 q公仔箱論壇30年至40年屋龄组屋占28％
4 W/ y1 ~4 r5 X+ e, l' |% p) P: j% ?tvboxnow.com建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，截至去年底，建屋局管理的约100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄在30年至40年的有28万个。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 E& s' F& |1 S7 Z8 Y2 W, J( k
另外，SRX的数据显示，过去三年，屋龄满30年的旧组屋交易中，最贵的三房式和四房式单位（排屋式组屋除外）都在中峇鲁。
. m, Z, i6 i# Y+ ]0 V& n; ^0 }0 v: e公仔箱論壇去年12月，该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造，之前是租赁单位，1970年代卖给住户，因此99年的屋契从1973年开始计算，去年底转手时只剩56年。公仔箱論壇3 _) v0 ?0 K( i+ D, |4 D+ i6 R
附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位，则在前年以83万元成交，当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中，最贵的四房式单位。
/ j( v( U$ i* M公仔箱論壇去年第四季，中峇鲁所属的红山地区，三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。tvboxnow.com0 X2 d5 _% y' g3 X
另外，最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座，屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售，后者去年以96万元易主。
9 U( @" m6 g2 l+ ~0 `% }5 _' \4 w2 R国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，老组屋大多数在成熟市镇，地点是吸引买家的主要原因。他说：“很多买家想住靠近亲人，但成熟市镇的屋龄普遍较高，稍微新一点的组屋，价格会更贵。”
! I. t. d' [, T1 Z( p以市中心组屋为例，较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元，而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位，近来的转售价大约在70多万元，差价超过三成。
! g9 _& C6 o5 m: v, H& R! t此外，旧组屋面积相对较大，例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺，接近一些四房式新组屋面积。! u/ y7 m8 Z/ V
剩余屋契较短的组屋，屋主未来要脱售可能遇到问题，但邱瑞荣认为，一些人或许想利用地点优越的特点，在未来赚取租金，因此打算长期持有。
- F8 D' f9 B2 @$ K8 u, Ptvboxnow.comERA产业主要执行员林东荣相信，一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低，却敢于出高价，赌的是组屋有朝一日会获选重建。tvboxnow.com: }8 \+ Q. e2 l+ E' z
不过他提醒：“旧组屋加入SERS并非理所当然，有这种想法风险很大，不是每个人都能中马票。” |
發表於 2017-3-15 07:17 AM
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