組屋轉售價格今年第二季微跌0.1％，但轉售組屋交易量達6001宗，與上一季相比上升了32.5％，創下自2012年第四季以來單季交易量的新高。- B8 s& m8 h5 s7 S' X, x t
建屋發展局昨天發布第二季組屋轉售市場完整數據顯示，在剛過去三個月轉手的組屋從第一季的4530個單位，增加至6001個單位。
% e. B$ ]6 e4 Y0 Ttvb now,tvbnow,bttvb這是自2012年第四季以來，轉售組屋單季交易量首次超出6000個單位，上一次是在2012年第三季的6560個。tvboxnow.com! F. T- k4 B. U
ERA產業主要執行員林東榮指出，雖然政府剛推出“剩餘組屋再銷售活動”及較短等候時間的預購組屋，但轉售組屋的需求仍然強勁。
+ y% }+ n8 g3 Y. F他說，這是因為有些買家仍然不願意等待預購組屋落成，或想選購特定的組屋地點，所以選擇購買轉售組屋。此外，還有許多首次購屋者欲享用政府所推出的一系列房屋津貼，如額外公積金購屋津貼及近居購屋津貼等。tvboxnow.com+ }# T7 \0 O& I
因此，林東榮預計，今年的轉售組屋交易量會介於2萬1000個單位至2萬2000個單位。. g U3 n; }$ y( _, d
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，第二季交易量顯著增加，除了季節性因素及政府近期推出的房屋津貼外，還有買家更加留意私宅市場的價格。公仔箱論壇5 y0 p: m( k4 Q5 `- n, l
他說：“由於私宅市場目前較活躍，這對於轉售組屋市場會有溢出（spill-over）效應，推動更多買家在這時候購買房子。”
, g% d7 u& \/ b; T" P+ m: X! ?; _$ L數據也顯示，組屋轉售價格連續三個季度下滑，今年第二季的組屋轉售價格指數，從第一季的133.9跌至133.7，略跌0.1%。而今年第一季的組屋轉售價格指數，則從去年第四季的134.6，顯著滑落0.5%至133.9，創下2015年第一季以來最大的環比跌幅。
2 F% v$ l3 e3 D- g% x8 e( }$ _* k但是，今年第二季的跌幅與第一季0.5%相比，降到了0.1%，顯示組屋轉售價跌勢進一步放緩。
% r( @2 u& c" L8 r戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，組屋轉售價格指數跌落0.1%，反映了組屋轉售市場的動態變化。比如，優質地段的組屋仍有需求，價值也可上升；而另一方面，舊組屋的需求放緩，因為買家對即將到期的房子地契表示關注。tvb now,tvbnow,bttvb3 j$ b3 P* ^8 w& E
另外，第二季獲建屋局批准出租的組屋單位，也從9981個增加至1萬零929個，環比上升9.5％。截至6月底，共有5萬3540個組屋單位出租，與第一季相比增加0.3%。
. I7 D" ` `4 D公仔箱論壇麥俊榮指出，獲准出租的組屋單位上升，部分原因是季節因素，但組屋租賃市場目前還較弱，這也反映了勞動市場的疲弱狀態。$ W/ z3 t+ S$ O) @) ?8 _% E. w4 q
建屋局下個月也將在武吉巴督和盛港推出約3850個預購組屋，及通過新的“剩餘組屋再銷售活動”推出首批1394個單位。
6 l: z" `+ ^4 P1 Q: }6 v3 P* ]整體私宅價格跌幅15個季度以來最低 |
發表於 2017-7-29 08:01 AM
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