(蘋果日報) 2018年2月6日 公仔箱論壇! Y, M" }$ G/ t8 M2 t' ?
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■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
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9 q" w( `6 `' o0 W& B% \5 ?8 Q2 itvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。
) ^# v: X {* Y8 X- J9 I6 |7 j2 f' Itvb now,tvbnow,bttvb記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
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' u7 h* u: ]0 T+ M8 S樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# a) t4 b* C7 i1 A1 {; z' I
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■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。8 Q3 z& T; `/ M
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■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
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1 i, g$ S b$ I9 ]2 R另購四房戶 連稅共斥4,419萬& p/ b' I7 Z" J9 ^& l, q: }* ~" k
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
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發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
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據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]: L! e0 u! j9 B+ v: A; g
9 X6 A6 C3 g& S4 \貨尾趁勢加價7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e' n& w/ i! p' q
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。公仔箱論壇2 l3 ?6 Z! i: o" B8 ~% R2 _
: U" \ m' {/ E+ e) C0 e* ~# s公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。tvboxnow.com' ~$ q5 h6 Z0 y X
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
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6 n& E: ?+ A7 a/ y) |湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
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香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。5 j2 M) ^- b* s' I" ^, j; H
. l' ^# N% H" n" U g5 g5 @0 R8 u公仔箱論壇莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。7 C+ s, R& \6 I9 C1 u/ ]! G& P
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/ b6 ?0 [1 Z3 L7 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。關小姐：
% u6 R- k, k9 s$ `( K0 j' A. l+ D _「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
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# ~# c. w! `3 X8 c( _- v* W公仔箱論壇歐陽先生：公仔箱論壇6 J3 N- ? {8 F; A6 g) E7 ]
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
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