[香港] 東方日報A1：100搭建物霸地 千億大計落實無期

folee0001

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I( W* F8 I1 T9 X$ z# A

' e/ v& s& }" |公仔箱論壇
9 |* {, V$ L# E* T7 T
0 Z7 q( ^# W4 d. b' N+ _tvboxnow.com1/7公仔箱論壇% E+ ]" V1 W5 M7 J) \" m" i6 ]4 ^

+ V  Z/ l/ T" f6 y
* n( V  h, ~: Ltvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com) p; K* x/ i, I8 @! g0 v7 }( [

1 N* A8 c5 Y* _( v& ?* s. P$ s$ N4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O9 a& J0 a/ t3 l
市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
) X) N* P8 l6 k佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。tvb now,tvbnow,bttvb. }5 f7 P/ s/ z' J5 Z2 u9 M% z

# R8 j/ u2 j  t/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。
( Q' e+ t8 P& E! J# z+ T
% c, v( k' J& @5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
5 T6 {" u( |: Y( Y/ v5 htvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com# G  _. V( h3 C9 l0 m
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。公仔箱論壇) Y' K! B4 `" V% S1 T0 D. o- K% n  b

9 Q$ f2 w% \# W! i5 C! n9 }& rtvb now,tvbnow,bttvb其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
' G$ a: j. _1 B+ |( D5 I0 o; k
另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。" G. `( X4 o9 Q. t3 d4 P; L

( e2 u9 }$ D7 A' a5 X7 L6 j公仔箱論壇廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。
9 C% x2 y6 Z" c7 h! i. q$ d7 i公仔箱論壇tvboxnow.com) T+ n: n0 b" S8 i/ X

0 C. _- L0 r' r- V% O
/ d. O+ |# _$ A* X. Q. K6 V& Atvboxnow.comtvboxnow.com% w0 J  I* E" z' n8 @, k- {- E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c! j8 _$ B: Q! |0 k+ F! @
觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）' z' ?: k) E! i- s
tvb now,tvbnow,bttvb+ w  j7 l2 @! o) A/ c' v1 O
裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
2 b4 o/ R, V9 j# etvboxnow.com
: F" Y- S8 ~4 |: G  G* u1 A( _5 x! S2 }! ]0 b
裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。$ V" w% E! u1 {# U' K7 Z

0 h/ n# d8 n; ~韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）5 y7 n6 F# r" t% L( q

5 {, D1 a- f2 [) b2 N公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ m1 N8 W( M7 M
裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
( i% s% k  z# S  S- Q4 N! ntvboxnow.com0 k/ n# j3 I/ Q8 [% M; E
市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。
2 \! Z, H- F3 D7 g% P. z( i- o公仔箱論壇; d+ K4 L/ `% |% P9 |

2 D; {8 [1 J5 t6 d2 t* V& @# Ztvboxnow.com* M+ z4 F0 k5 C" ?* M1 B  e$ n  \

folee0001

觀塘重建拖延遺禍　鼠患居民嗌慘　封路商戶叫苦tvboxnow.com4 W0 g8 r( n" @$ n$ A% T! B

* V' C1 Y1 q& j) b- g: e4 @% v
, N2 x& W. y6 ?5 wtvb now,tvbnow,bttvb許伯稱受封路影響，生意下跌一半。! C5 \3 U' e3 n1 s( D6 v

4 `1 l+ z  {1 U3 t: _2 B& e) U' _, T$ I

3 ~% Q, R( F+ ?" t公仔箱論壇
2 e6 E0 o% f( o+ x: X: t+ j2 M
2 G7 p2 D5 L0 X7 b) G+ I5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。
+ L- W9 z# X3 C  otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L- K  a' p* A
本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。
9 h3 l: M" }3 N  K- A
" m$ N( L- _( o7 w8 I+ ?( ^公仔箱論壇裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。
8 X4 W( F6 a/ M& q2 j, {# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H) |; h4 F" O# `4 \( N
老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。tvb now,tvbnow,bttvb+ Y. v1 s- V+ M3 t8 I  E- k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ O- e  V2 R6 N$ T* j0 o

folee0001

觀塘重建區藥房申逆權侵佔　入稟五年未判決tvb now,tvbnow,bttvb" `3 l2 Y# j7 G! J) h$ J

5 J8 Q( S. M! DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^7 a$ d2 w# R) \# `
重建區內一間藥房的逆權侵佔案件仍在處理中。
3 s3 a0 {3 T' r/ C! Ftvboxnow.comtvboxnow.com+ r/ o  k- u/ q7 W

. u* x/ f* h! O5 q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z! ?7 S- o7 y6 H8 f
1 L( b8 k2 d6 U. ]. U
公仔箱論壇/ e% \. Y. P3 p4 W  x1 k
拖着觀塘市中心重建項目後腿的一宗逆權侵佔官司，原告方二○一三年六月已入稟高等法院，但至今近五年仍未有判決。執業大律師陸偉雄解釋，在逆權侵佔官司中，與訟雙方需整理大量文件與證據，加上一般而言其迫切性比其他民事案或司法覆核案低，因此審前程序連排期聆訊耗時長達四、五年亦不罕見。至於申請逆權侵佔勝數難一概而論，無間斷享用私人土地十二年只是申請門檻。tvboxnow.com; q- W. n3 O) `! `5 m! k4 d* W
資料顯示，一對夫婦於一三年六月入稟高院，指兩人自一九六七年起佔用裕民坊大廈地下一個舖位經營涼茶舖，八年後改為經營藥房至入稟日，期間成功申請電力及電話服務。兩人認為由於大廈業主立案法團一直沒阻止，故無權取回業權，遂入稟高院聲明已逆權侵佔上址，要求法庭下令將法定業權歸予他們。1 l4 }% y- P! x/ t$ A
tvboxnow.com/ G/ y  Z% [1 C: v
相關入稟至今近五年，一直未見該官司的聆訊或判決資料，而記者昨午到相關舖位了解，發現藥房沒有營業，大閘未貼有任何告示。附近街坊透露，藥房一三年後如常運作，只是自今年農曆新年後鮮見開檔，他也不知原因。tvb now,tvbnow,bttvb. R7 M4 Z# w8 x* P. W% }

7 T7 U; O3 t8 G公仔箱論壇雖然「霸佔者」可主動提出逆權侵佔，但常見個案是「霸佔者」遇收地時作為抗辯理由。陸偉雄解釋，根據《時效條例》，若土地或物業被人連續享用多年，有關人士可入稟申請成為該土地或物業合法擁有人，官地或政府產業須被霸佔六十年，私人土地或物業只須霸佔十二年。2 _5 t. V$ o4 B. ~# w

& m3 J% M: C2 W3 B1 B8 Mtvb now,tvbnow,bttvb陸又指，逆權侵佔官司耗時不短，勝負需看不同個案證據，以私人土地或物業計，申請人需證明佔用該土地超過十二年只是門檻，同時要證明期間是不受干擾地享用使用權，例如沒交租，業主也從沒要求遷走等。公仔箱論壇  J7 O/ r  u: c4 e

4 D( V2 l# I+ u) T4 P1 r- uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。