[時事討論] 政府房策「人格分裂」 公屋供應長期未達標「罪魁」

folee0001

' X7 a4 b1 e& C- G: m7 g$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~& z$ r: r/ u1 ]1 p, x/ Q4 v
最近數日全港最具爭議的話題，除了財爺陳茂波終於宣布「間接派錢」外，就要數到特首林鄭月娥在扶貧高峰會上，批評有環保人士「代海出聲」反對填海建屋，對劏房兒童不公。tvb now,tvbnow,bttvb4 K5 _! f! a9 d9 e% v  \
其實，顯而易見現時香港建公營房屋最欠缺的，並不單只是土地，而是一個有承擔的政府。近幾年政府對於公私營房屋的供應，往往以私樓為先，結果導致私樓供應長期「爆標」，公營房屋至今仍欠4萬多伙，輪候公屋時間繼續上升，甚至到年底有可能達到5年或以上。  K: K: p" e# U( B4 q
然而，從政府近日的言論卻可見到，政府口講重視公營房屋供應，偏偏說到調整政策以公營房屋優先、將私樓土地撥入公屋土地時，卻畏首畏尾，實令外界摸不著頭腦。
! a. [$ ^! e! V: \延伸閱讀：十年建屋目標維持46萬個 土地短缺公營房屋欠4.3萬伙7 z+ C3 [8 F, w# {

+ V" x% w( \2 J" i0 k' y/ Ktvboxnow.com$ `. s7 o  i7 P6 R  d0 w  @
公仔箱論壇/ k: g4 c5 m1 S# o
《長策》公營房屋佔6成　長期不達標
0 |6 J3 P& C  X7 ?, M$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& }0 p* ~& o0 v9 [3 D) }按照《長遠房屋策略》2014年底的報告，政府2015/2016年度至2024/2025年度為期10年的總房屋供應目標，是定為 48萬個單位，翌年修訂為46萬，公營房屋一律佔6成。以46萬單位計算，6成即28萬伙。) q' c3 `, c3 t  L" n+ t

+ [! ~1 @2 `* E1 h2 W' F( M! V, nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，政府去年底發表的長策進度報告卻指出，截至去年9月只覓得23.7萬個公營房屋單位的建屋土地，仍欠4.3萬個單位的建屋土地，才可在2028年前達標。
! O3 m5 k0 k9 ?  q8 v9 c5 otvb now,tvbnow,bttvb
5 T8 g$ J6 [' E; `3 rtvb now,tvbnow,bttvb偏偏同一時間，私樓供應卻由2014/15年開始連年超出預期，如政府3月初公布2018/19年度賣地計劃時，就提到地皮預料可供應2.55萬伙私樓單位，遠遠多於長遠房屋策略定下的每年1.8萬伙目標。
; N% T( L2 Q4 K4 g" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 k: ^% h6 u& {" z, w9 V# T, Y
私樓供應足   樓價仍持續升 公仔箱論壇. ~3 |9 T; V4 c- I; A4 P

& L9 \. P# v3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這亦是梁振英政府以來，港府的一貫房屋政策，認為先穩定私樓供應，會有助穩定樓價。陳茂波早前發表財政預算案時，也不斷強調政府正竭力覓地，務求增加房屋供應。tvb now,tvbnow,bttvb* |# T0 H) H/ t1 \/ R
tvboxnow.com% w6 o) F* u- w1 j/ H
然而，客觀現實是，就算私樓供應相當充足，近兩年樓價仍然不斷爆升，未有見頂之勢，足證過往政策通盤失敗，兩頭不到岸。公營房屋搞不好，私樓價格又繼續脫離市民負擔能力，最基層的貧困戶繼續蝸居私樓劏房中，境況稍好一點的人，也要花光一生積蓄為發展商供樓，淪為「樓奴」。
' x3 v: P( _5 U7 H公仔箱論壇
- I$ a3 X. M# X' o+ ?tvb now,tvbnow,bttvb公屋建屋量長期不達標。（資料圖片）# e+ z: }/ a' d4 R  R* @
延伸閱讀：土地小組委員促收回發展商農地建屋 林鄭推搪：或面臨司法覆核公仔箱論壇5 T$ Z. c4 x6 d' ], t- v& N
tvb now,tvbnow,bttvb# a3 J8 i% T: Y2 J1 v- J. ?
土地小組成員倡撥私人住宅土地建公屋　高官一貫「有做過就算」
, W) Z4 d5 ^! i! e- N" R4 D公仔箱論壇tvboxnow.com1 ^! W. ~+ `1 B' W: ]
對此，土地供應專責小組成員、公屋聯會前主席王坤上周在一場午宴期間向特首林鄭月娥提到，政府可從賣地計劃的部分私人土地，改作興建公屋。不過，出席同一場合的發展局局長黃偉綸就指，政府過往兩年都有為原先預留作私人房屋的住宅地（即熟地）撥予作公營房屋用途，提供逾1.19萬伙單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 v, a: O' L6 Z2 y, b& G

% V2 s0 P  a6 \+ p9 s! ~" Y誠然，政府近年有採取行動，但這顯然不是「有做過與無做過」的問題，而是現實上根本不足夠，整體公營房屋單位，仍是欠缺4萬多伙。公屋供應大落後，也造就今日公屋輪候年期平均長達4.7年，輪候人數逾28萬，另有21萬人蝸居劏房，上樓遙遙無期。連林鄭月娥都公開承認，現時的公屋輪候年期並不理想。
, Q, ?% N  i' }  H3 s3 F: f/ |3 _& H% h# y0 c
房策庸碌無為　卻拿劏房兒童作擋箭牌　慘被「秒殺」tvboxnow.com( S0 ?( B0 G$ B# T6 e6 R. [

' N, ~8 w9 a3 ]% S$ n公仔箱論壇再者，外界一早知道政府不是欠缺土地建公屋，而是有土地都先「優待」地產商，但又不敢撼動富人的既得利益。最明顯的例子，就是明明粉嶺高爾夫球場本身存在就非常不合理，民意也清晰反映支持收回，政府至今還是畏首畏尾，不敢提亦不敢做。tvb now,tvbnow,bttvb+ n% }" B; a- K6 j& x& x
tvboxnow.com' M! \0 R! V7 Z/ E' Q8 H
在這種情況下，林鄭居然還敢拿劏房兒童作「擋箭牌」，藉機針對環保團體製造對立，當然難免遭「秒殺」。香港海豚保育學會學術顧問洪家耀就直言：「如果承諾所有填海的土地都用來興建公屋，我一定支持。」他的言論，可謂擊中政府的「死穴」---無下定決心去開拓公屋土地。
8 r' }7 ?3 s4 q3 X3 S3 R: STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 K5 L" k# N+ H8 H- q4 z陳帆早前曾指，三年上樓目標現時是「意識形態」居多。（資料圖片/歐嘉樂攝）

folee0001

重視公屋　卻又指3年上樓為「意識形態」
5 E$ P( |# z. S7 J2 R7 ]tvboxnow.com6 F, L8 }5 a3 a* F: C
其實按照政府的說法，他們並非意識不到公營房屋的重要性。運輸及房屋局局長陳帆在扶貧高峰會上也指，香港未來長遠仍然要靠建公屋解決住屋問題。但如果大家有依稀印象，或許仍會記得陳帆今年1月出席房委會例會時，「爆響口」指公屋3年上樓的目標，現時已是「意識形態多於實務指標」。
% m# q. d) H( H0 S1 x* x% n公仔箱論壇
% X, d- M0 f& D; O0 }5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。究其根本，是政府並沒有將公營房屋擺在首位。現時公屋用地已近乎「彈盡糧絕」，遺留下極大的「黑洞」，能否達到《長策》的目標已成疑。要是政府真的認為住屋如此具凌駕性，就應該改變政策方向，先抽出屬私樓發展熟地改建公營房屋，直至達到公營房屋建屋目標。但政府實際取態如何？看官心中有數。7 u4 T; k, o. k9 |8 ^3 \
5 }( n! t4 g0 }: A0 ~; B2 z
目前賣地屬政府收入的一大重要來源。（資料圖片）
9 F* R6 l  N# S& f# V3 X1 f1 Btvboxnow.com4 T9 _1 R( `- f0 S: c. g
盈餘靠賣地　政府更無動力優先建公屋
1 ^% W# s9 D1 @7 U' STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% w3 l' Q) C4 B7 {) d1 ]- R3 L
話說回來，其實香港人近期如此關注政府如何善用1,380億財政盈餘回饋市民，最好人人有錢派，可是大家又有否想過，這些錢是從何而來？據早前財政預算案顯示，政府在2017/18年度收入為6,124億元，當中1,636億元是來自地價收入。陳茂波及後也明言，對今年賣地收入感到樂觀。
; U- E3 L) ]$ l, q& F! i/ ]- stvboxnow.com公仔箱論壇3 G. H* B+ s/ O. h) _  s
由此可見，政府要維持長時間的龐大盈餘，賣地給私人發展商，已變為一種「必不可少」的收入來源。這亦在某程度上解釋到，為何政府總是沒有足夠動力，以珍貴的土地資源興建公營房屋。

folee0001

陳紹銘：口說關心劏房兒童 心中更愛高球權貴文：陳紹銘（關注基層住屋聯席）tvboxnow.com- h3 ]% x2 q9 C8 v( I) X6 u$ a
林鄭月娥於扶貧高峰會，談及建屋扶貧，竟將矛頭指向公眾及環保人士，她是如此說的︰「我曾經聽過有啲反對填海既環保人士話，個海唔識出聲，我代個海出聲反對你地黎搞我地，係居住環境極差的環境有好多小朋友，小朋友或許唔識出聲，請在座各位，為喱啲居住環境惡劣，每一日長大既小朋友發聲」
+ C0 s$ l$ M( B- I3 {tvb now,tvbnow,bttvb關心劏房兒童 更愛高球權貴
7 E% d6 w1 s6 E. s% A" A公仔箱論壇林鄭以劏房兒童為例，爭取公眾支持填海發展，如此「住屋問題 VS保育發展」對比，政府已不是第一次提出，早前更多的是以「基層住屋 VS 郊野公園」比對，這甚至已成為政府發展土地的重要論述，不過，心水清的，早知如此二分對立其實沒有必要，因為現實中有更多的選項。
5 c3 t" I- M5 S$ w8 d2 W% K5 Etvb now,tvbnow,bttvb過往討論土地發展，政府常以「資料敏感」為由而隱藏全面資料，限制選項，引導市民意向。不過，隨著傳媒、團體、議會多番追蹤、研究、報導，公眾越來越知道土地發展選項之多︰空置地、棕土地、丁屋地、私人遊樂場地、市建地……
* E5 K5 D3 v% gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。還有，再隱瞞也收不起的粉嶺高爾夫球場，一片170公頃面積，動輒能建逾數萬公屋居屋的土地，政府卻竟一再拖延，近來更提出「永續方案」！甚麼2027年收三份一地價，增加開放時間了事，更貼切的對立面，應是「權貴 VS 平民」，若然林鄭真的對劏房兒童處境極為著急，何不立即發展高球場？她有多著急劏房兒童？有多關心基層？不如坦白點說，她關顧基層，但更關顧權貴利益吧。
  T0 ?$ z  b( k: K5 d) A解決問題「需時」「要共識」？有錢有地為何不用？
7 T$ b: E' L' i2 B, x! ^6 l公仔箱論壇事實上，今屆政府最慣用的技巧是甚麼？是先承認問題，貧窮、房屋、醫療等，再說政府已經做了很多，表面是迎難而上，不過，結論卻不是具體解決方法，反而是一大堆「需時」、「要共識」︰建屋「需時」、醫療安老人手「需時」、土地發展「要共識」、全民退保「要共識」，最後結論是︰「問題我知了，要做的我做了，問題在於社會公眾」。
' K7 H& v; b" m% ztvboxnow.com「需時」？林鄭在高峰會指︰「房屋供應、土地供應需時，是有錢都解決唔到的問題」。土地供應固然重要，但金錢卻非無助紓緩住屋問題。例如，若能取捨減少部份賣地收入，少賣兩幅地給地產商，作建公屋居屋，已能造福幾千住家庭，資助公屋比私樓住更多人，而且價格租金都受限制，不會囤地囤樓起港人買不起的豪宅劏房；還可向市建局「購回」重建地，用作公屋居屋，不必再拆舊樓起豪宅，等等。有錢，少賣點地好、增加居屋折扣好、多發「N無津貼」好，怎會無用呢？不必「需時」。不過，今年盈餘1380億，最後「派糖」給大業主的遠比基層更多，關顧劏房兒童？更關顧大業主吧。
) [- |) `1 y. [, D「要共識」？社會從來難有絕對共識，反而政府卻喜歡玩弄「共識」，多市民支持而政府不做，叫「社會未有共識」；民間有支持有反對但政府想做，叫「聽到很多市民支持」。收回粉嶺高球場全面建屋，政府敢做個民調嗎？逾半市民支持是否立即收回？永續權貴私人遊樂場、「濫用丁屋」謀利、商家濫用棕地、地產商囤地囤樓等等，反對聲音鋪天蓋地，如此「共識」政府又為何視而不見聽而不聞？如何叫人相信「土地大辯論」沒有前設？又會尊重民意？" S4 N7 O, {. }) k9 \. h9 U
今天，粉嶺高球場已成為政府分配土地資源的重要指標。林鄭月娥，如不立即全面使用粉嶺高球場建公屋居屋，就再無資格說土地不足，再無資格說致力建屋扶貧！