[香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

folee0001

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y& a. w! @: w

" \( H% W" Q) Z/ P( w! {公仔箱論壇樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！tvb now,tvbnow,bttvb( O. n, _9 O, f

7 Z# K/ m1 p: x. o7 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com) O7 `* t  `0 o' v
tvboxnow.com% x" b8 E) a5 ~
業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）
6 e) I0 ], J5 a% u- t+ Q8 ]tvboxnow.comtvboxnow.com" Z( b+ E3 J# }- Z: z
tvboxnow.com  `, U) `9 h! k0 p3 n

9 H/ G0 F/ w) H& Ntvb now,tvbnow,bttvb業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金  w- F; O; l. X! G8 \
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。公仔箱論壇( u" p' D" u, ]7 |1 A5 `$ Z

* Z$ ^# i6 i+ ?" V# x" Htvboxnow.com- f. r4 z+ @5 _0 b+ u( r
記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。
* K' j3 q' o: [% S  j) L$ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 h1 w( `  U! o! n  o5 o; Z港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。公仔箱論壇  S3 G9 Q4 T1 W2 l( ^: U# r
1 U. o& T' D6 s+ @2 W+ q

1 U; A' S. v2 C+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  w/ ]& B  s/ N, F4 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位' H# \# G/ o# n- h3 d) Z$ L* O6 ~
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" \# S4 Q) H: K: b/ @% V6 ~
劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
) v7 s0 C2 ]5 V2 G) X* d% u/ gtvboxnow.com9 {3 g# |4 ~/ C- E
' U1 k+ f: C9 n, H9 E; O/ S: a  w

  F: `) x( g0 d1 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com, e1 I2 k' G) d

8 Q; h. {9 U) Q
, j/ @# o  _0 D/ r) c
; t3 W- t' \5 v4 I
0 U  ~( l" u+ ~1 f9 `7 }tvb now,tvbnow,bttvb現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》tvboxnow.com, @& N4 B9 }& S7 B! Z
劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。, M8 G/ L0 c& `5 [, t! C4 p

3 u5 l! Z3 N% Z) w8 W) H" P. j/ C公仔箱論壇
! c1 p! h3 P9 {公仔箱論壇$ ~! R, _) }9 F! z0 k+ L
「劏房」常見違規事項：
& y: H: B3 s  _5 T: z6 j3 Etvb now,tvbnow,bttvb在結構牆開鑿洞口；公仔箱論壇7 c" ]- @6 X. ^3 m1 b
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；tvboxnow.com* v$ D, C- M( z/ q
分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t& Q1 y- B0 Q1 \9 t
在街道上方的露台加設厠所及廚房。
1 K* V" X  _, y5 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* M8 k, w( q% h4 Y  uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 [- m- w; S; U; b公仔箱論壇涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工公仔箱論壇' q5 p3 q! m* m% K. N) P2 ?
$ t* d) r! a& c4 ?, B- |

  w" _$ Z, J9 }! Y; D0 o根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

folee0001

tvb now,tvbnow,bttvb7 z( _: f5 o, ?; @9 ?" Q- I3 u& w2 W
四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客tvboxnow.com/ r2 |3 L; @9 E& o8 w
在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H9 ?" {9 t  a# A2 p+ m

, P9 D2 O- G6 v; I5 B" F$ J公仔箱論壇記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！tvboxnow.com0 j4 A7 N' v" [  U& c

* h  O; H% n" Z3 _4 `* r+ ]# V# htvboxnow.com記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）
6 w2 w% B0 q! L" h4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ k: c5 P4 |! q# ^  \+ ^tvboxnow.com
+ [) x% R" G- J5 Wtvb now,tvbnow,bttvb業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。" y  }! P) a0 G$ Y. Z( [$ E; s

7 n& B* Z4 ]( Z  m近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。
/ q" v0 x8 J/ {$ ~! J. n2 I; O  stvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D5 [% n" j. A7 `/ H
「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗" V! E* s. m! A9 k

0 X4 S6 S% f/ L" _; ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。
+ T8 V. z6 c. ?2 c. f5 Ptvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c5 k+ Q3 i4 ]1 I, Z
招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」
% a  v& B* u$ v1 P: d公仔箱論壇1 l4 \2 @- c- C- B
雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。
+ v: b4 P' E6 e1 [" H) N" N" b& i
同區劏房無窗靠廁所通風
% B; w) c* B& V( vtvboxnow.com公仔箱論壇4 C0 R& ^+ x( ~6 a* \$ T. \* V# J  ~
記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。
4 L5 t- [' h9 y- m6 x2 F& b7 a" s# r' u; V, ]3 W* y! `

3 L* F  J( r5 i; G8 T) P9 v) @  l, ~
) q) L/ C- \" M) {  A9 D( Q5 T6 \% Ytvboxnow.com公仔箱論壇' Q' Q9 n( c; u# o( ^& a6 s. K2 L

5 M5 m* |& _9 D! `: C9 a+ H9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. b, y% O( E" Q) [

  X6 `9 c0 g- T# |* Stvboxnow.com整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）
  `' Y6 Q3 Y/ N5 {1 E- D公仔箱論壇" o* A. b( o4 E/ c
業主揀客　樂師傳教士租住
; M+ z& H3 ~* p; C# R9 z" wtvb now,tvbnow,bttvb
5 F. l! F2 _) rtvboxnow.com招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　
( U0 Y. r% }) e  c5 ]9 Rtvb now,tvbnow,bttvb
/ L6 ?7 _: x, P. B記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房
2 Y. X% q& S# C
2 v; i9 p6 @% x( v0 v* M4 P公仔箱論壇記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。& D" Z8 J' ]" I4 V! Q+ D& m

( I3 o$ V8 N! {' x- {  q+ xtvboxnow.com記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）公仔箱論壇7 E8 H1 c" R; v9 y" X

2 x  v5 K. ^% k- j
5 I4 a; _; ^7 ^. L  m6 ?
- ]) z2 _. y/ y' ktvboxnow.com85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房
1 e3 N5 O" n* j0 H# U' h9 s; v# Z7 Ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb: M6 r7 Z$ S; e5 [+ ~! q4 ^
這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。