[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

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市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb9 u& @; f" ^2 t: {

8 Q8 z( N2 d4 d1/8TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O6 `4 k# L" s; w
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未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。
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2 r, V( e. }8 E! E: g( b. k網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。' N1 q0 C4 @  h3 n  D% R) p: @. j

# M* Y- U8 ?2 x藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。: {& F4 Y+ u6 H: I. a* C

, ?8 Z% J/ x4 {& k# m+ @tvboxnow.com根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」公仔箱論壇9 X' B: p8 ]% i) v

9 P# o+ n) c0 J+ \& |tvb now,tvbnow,bttvb房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P  _  m+ \' X& P% k

# \) V4 F2 h! K$ {9 g2 b! Dtvboxnow.com房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
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康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y' Y3 J* [, j# J8 H: J

# J. ]( k' h) w0 w! Q, B) ?* ~6 ntvboxnow.com有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。" I0 U1 ~$ `, i! u

; q( ]+ H6 A3 C6 f" }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。tvboxnow.com, o& Z* i0 W- T* H* V/ S1 Z
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: R# L0 ~# w0 Q. Y9 l) G) c' @* }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。% W; E3 d1 j3 h6 n# b

( b. L1 \4 f, S! |8 y; ~+ V康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。tvboxnow.com4 P" @7 z6 ?$ _# b" U3 P7 t

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悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。tvboxnow.com& z; d. \' c1 C8 }$ s5 F: ^$ y
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暗盤居屋出租有價有市。
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居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:586 R5 x& i- V* D' N6 V& L

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有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
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居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
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2 I  V% l0 H, C4 Y/ D5 J% }, H4 M公仔箱論壇以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。: p) A8 K' ^3 ]& a, L* `- l

5 k9 ]8 g  K1 ^0 e& X" s% wtvboxnow.com不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
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/ W2 E( l: Q! Itvboxnow.com居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。# w/ F' V% U/ f, E

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2 C' Y8 L9 \7 k  C$ \陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。& v, x) `8 E4 F- F* T' L! j- [

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分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
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7 T" x8 ]6 o/ x, c招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
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* \, J( U& ]9 n6 e$ u4 b* ltvboxnow.com「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」tvboxnow.com7 _, z! U1 v, r+ r& B( n% Q
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「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。  C6 o+ X0 m9 G, T7 |$ \" ~

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