2019-01-19 3 N- M/ K3 f2 j2 J" J* m
8 r- \6 Y( n3 n $ `+ C0 J- ^2 ?$ `. g
tvboxnow.com" Q1 r5 M- e6 G) M
大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。tvb now,tvbnow,bttvb& c" o4 G( }0 d7 J, i8 G% s! y7 U
' m: I3 Y" M" x0 C2 R$ z公仔箱論壇有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。# ?: \2 \/ g3 l. |; D
6 H5 u6 B n5 ]+ [) Y6 d% Ttvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb8 u" `0 n% |: c+ ~' b/ T6 i6 r
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
, k+ [" a2 C3 p Ltvboxnow.com% s% A' V* n# d0 b
以高至10%回報利誘簽「返租協議」tvb now,tvbnow,bttvb- F$ }& G3 o/ X0 t
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。公仔箱論壇: O/ B) _2 f; P, G" s# {
公仔箱論壇' \& ]9 x! x0 V$ N- \
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。
/ h0 a4 J" @. n# P# a( I- g4 p
' Z7 Q) X. g2 S& n& C+ p: \
5 D3 E5 |* }. m& j/ N海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
' E! G4 Q3 `* g% A( Q" l0 T( w公仔箱論壇
' t! D/ ~ Z) T5 a% q& }tvb now,tvbnow,bttvb
7 C$ k) K- E; W1 ^1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
- s9 y6 j: h" C: ]- g8 w
+ A9 F0 r9 x ~3 V) c" W8 Ttvboxnow.com
5 f* ?0 c/ G# f% D+ e) P" l* m9 }tvboxnow.com海納城工地情況。（受訪人提供圖片）
9 ]# J9 j3 g1 c3 j- K6 y( {. J" z. w
' b* C8 R2 f% G+ G$ |0 i6 {何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。
5 A% ?+ S' \$ K9 Y7 s, Ptvb now,tvbnow,bttvb
0 K0 k' E! G; |' J5 E( @9 @3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 D$ [/ c1 H p: w7 e7 H8 qtvb now,tvbnow,bttvbWilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）tvb now,tvbnow,bttvb) U8 I+ s0 N+ L6 H; t
* P+ Q0 B' A2 r0 }9 Z* P% L
地產商以大灣區勢頭良好作招徠
( }8 Y, G: R: Y X4 c苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。tvb now,tvbnow,bttvb" g3 G. X/ [+ H; q- _4 \' O/ w
4 Y% |# ]* t! J; q/ g4 l
僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R Y! o6 i% Z( Y5 E/ G3 _, f
Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。tvboxnow.com% u* ]% W* D3 N
tvb now,tvbnow,bttvb# Z8 M9 X- N* |# h7 T
Wilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」
$ S$ V# q5 X& N/ F用真金白銀投入，是對國家有信心。tvboxnow.com3 I( l" e& n# C1 [+ n, ~; R
, J0 Q' M* e' }$ n( ^" Q% R公仔箱論壇另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。
, q# V. k" W1 R
' W/ {8 n! z/ v: [* d$ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvboxnow.com/ _( K* i7 ~$ y9 U% @
立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）
# d+ l' H* v; K& X9 ^: ~0 S* {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G8 [2 C, u6 Q
何啟明：內地發展商稱「目前無錢」
3 i, J( y/ Z/ P何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 |
發表於 2019-1-20 10:21 AM
| 
