[香港] 大埔村代表借路建丁屋 路權糾紛疑涉套丁 !

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2019年02月092 ?0 P1 @7 x: X" b. h) [8 P

$ {% \' s% W2 Z; B+ ^大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛，有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料，豈料多年後，通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道，發展商甚至在地皮上起橋、設閘，事主大嘆「一借無回頭」。
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" p5 Q1 e' _3 \1 i. F" Q記者發現涉事屋苑疑似套丁，發展商時任董事及股東，為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地，又指自己只是負責投資，指該處發展的丁屋「都唔係我管理」，不清楚是否涉套丁。
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, s! M: p  K/ q" y3 K. [3 L' R公仔箱論壇發展局回覆指，如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署，署方會嚴肅跟進，或會轉介執法部門調查。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ], P+ r  M, O6 ^6 ?, d

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7 W, H. ]# M+ p5 Ptvb now,tvbnow,bttvb蘆慈田村居民沈太投訴指，當年同意免費暫借土地予人出入，拒料多年後要就路權對簿公堂。（岑卓熹攝）公仔箱論壇9 ~1 r1 a5 R/ E5 F

% R- o( Y" m& r) c- i- itvboxnow.com沈太居住大埔蘆慈田村多年，先夫為該村原居民，家族在該處持有多幅土地，多數出租或自用。沈太稱，大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人，約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生，詢問暫借沈家的私人地，作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指，先夫當時因鄰里交情，不介意暫借地方作通道，因此馬上答應，亦不曾收取租金。
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) _. t% G* m4 p5 y" w涉事地段現有六座新建丁屋，丁屋前的空地屬沈太持有，旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。（岑卓熹攝）. L; _5 |$ \/ X: G; p6 g) m9 i

# y' c- N* [" G0 ~& H& d: [( f6 {tvb now,tvbnow,bttvb建橋、落閘、鋪水管tvboxnow.com' k; P! g( K3 y" q. z
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至2014年，沈先生回港時發現，發展商竟然在該地範圍內建了一座橋，成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線，作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後，沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金，而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費，和每年30元的行人出入費，准予他們在其私人地皮出入。tvb now,tvbnow,bttvb7 a) z$ a, n$ n) K
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發展商曾未經業主許可，在該地建築一條小橋，還在橋上設電閘及鐵閘（黃圈標示），不過後來拆除。（鄭嘉如攝）tvboxnow.com7 c7 m! x* u# G- u. [, Y; o+ k

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土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇7 v; z0 Y" A  K" m  r

* S# d4 O7 M* t7 J7 x9 L; B從按法庭文件附帶的地段圖可見，沈家土地（黃色部份）有部份被劃作道路，範圍內及旁邊設有兩道小橋。（法庭文件）tvb now,tvbnow,bttvb; _$ s, o2 k; j8 f# U

+ o* {/ t+ |- Q" {tvb now,tvbnow,bttvb其後有丁屋住戶因路權問題，與沈太發生肢體衝突，須上庭處理。住戶稱，發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍，入住以來一直沒有過路權問題，至2016年沈家開始追究，才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露，交「過路費」數月後，發展商叫他們不用再繳納，於是居民便不再繳交。1 N) ~. d% I& U' o1 L2 h* T( k$ l8 T$ S

9 Y, B2 r9 b6 l$ \. |5 l0 t其後，發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人，稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾，要求法庭判強制令「開路」。
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% o( \: V. o) _6 ]tvb now,tvbnow,bttvb查冊顯示疑似套丁　村代表簽署主要土地文件/ }4 c7 [7 J" \: R3 c. }5 Z- C: D
路權糾紛外，記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件，發現懷疑套丁操作。文件顯示，「科威投資有限公司」（簡稱：科威）於2006年，以交換業權形式，取得相關發展丁屋地皮的業權，其後將該地段分劃成共六個分段，每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁，其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日，簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光，及後男丁於2012年過身，梁正光繼承該土地。
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六幢丁屋中，有四幢亦以授權書形式，將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時，均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物，梁正光是公司成立時的三位董事之一，並有持三分一股權。至2017年，梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。
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/ z9 {* L" M1 I3 h; W  r9 k$ L「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。（鄭嘉如攝）tvb now,tvbnow,bttvb( H' }7 q/ h5 n, C. I

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. y9 q1 ^3 u: O! h公仔箱論壇2006年成立時，科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。（鄭嘉如攝）
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梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件，但他指自己只是公司投資者。（鄭嘉如攝）
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六座丁屋中，有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。（鄭嘉如攝）
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至2017年年末，梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。（鄭嘉如攝）
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丁屋每層200-650萬出售　村代表聲稱其堂弟全權處理
* b2 Q  G' L1 F5 N  o* e  ]丁屋建成後，便補地價以每層200至650萬元不等，全部出售予其他人士，多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中，梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件，甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上，亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。公仔箱論壇! x0 T. i: l8 D! Y3 i% O# H

6 e+ `4 U' M6 ztvb now,tvbnow,bttvb梁正光曾在官司中聲稱，自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃，「我們純粹將所有運作交予他（梁啟賢）全權處理，除提供資金外，在（科威）並無任何角色」。
. v/ I+ }% o! vtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" e2 o2 i% d! }: n) p
現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民，並且同時要持有土地。所謂套丁，根據2016年的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，發展商表面上賣地給男丁，令男丁看來符合申請資格，但其實男丁不用付出金錢買地，然後申請丁屋，與發展商串謀詐騙政府。公仔箱論壇. D+ e) G/ l& ~8 z# A4 y
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從地政總署的高空圖可見，沈家的土地包括現用作道路的部份。（地理資訊地圖）
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蘆慈田村六幢丁屋前空地，部份屬私人地皮，但不時有閒人出入。（鄭嘉如攝）公仔箱論壇! Z1 X3 M. x/ h! E4 J, _/ X/ ?2 X/ \
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村代表：「都唔係我管理」　發展局：如有懷疑會跟進 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P- u1 ~) ]. X4 m8 d" b
記者致電梁正光查詢，他婉拒見面受訪，指公司現已轉讓，而自己與另外兩名科威公司原本的董事，只是負責投資的角色，並着記者向其唐弟查詢詳情：「都唔係我管理，我哋只係俾錢出嚟（發展屋苑）。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁，他說對指控並不知情，又解釋指，當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜，但只是獲對方口頭同意，所以沈先生過身後，再無憑證。+ E; x* {" K3 \1 |
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堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控，就回應指：「我而家都冇乜理，交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法，又指：「等官判囉，邊個贏咪贏、輸咪輸。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `9 N9 m6 x2 D% ]' O3 L5 m

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