/ {# h7 y( L% t* M$ ]3 @/ Y; S中聯辦主任王志民公仔箱論壇& S. Z' ~# W' U
& @: I$ t. Q* n/ S4 D/ I
% h# a7 P+ n" r
5 E- |8 }$ \( n* C公仔箱論壇【財經專題】公仔箱論壇& D" k, r+ z# b. x8 }: K
近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。- R) c" e9 X) J9 {/ U/ M8 G
記者：王殷永
9 p4 e: b; t: P* q! p& N" J' ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: L; s9 V1 ~3 D; q
3 W6 u1 X. p; v4 S' K8 M
 公仔箱論壇( B' d R5 L( M& q2 G5 w' c" Y
西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。
0 I* b6 _" ?9 \6 ?1 z% Qtvb now,tvbnow,bttvb
9 S+ Z/ ` R3 J+ G7 _中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。 公仔箱論壇3 _1 K0 N" j1 U% j
, `6 c' G j: q1 B2 E
tvb now,tvbnow,bttvb7 s1 a- f# _3 Y1 r; O9 @( R4 U
 9 }9 X) r& h: s: T
新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。
1 \. _/ q2 O" F9 j4 u) F1 f! ^2 A) J1 H; Q' w0 s" O& r
! M6 `/ b5 B6 W; ntvboxnow.com部份物業連租約買入公仔箱論壇5 L, E# f, F S& g+ h
根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。tvb now,tvbnow,bttvb- Z: P$ ?" F: v% g
Q9 g! Z& M; d3 B1 W, F/ | W1 C: G原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 H6 \5 Q0 w* H( ?
, L3 k, }( k* l; ctvboxnow.com本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。
1 R1 f8 G( v6 W7 z H7 qtvboxnow.com3 H& i5 }/ H4 y2 ]; P" z
根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。 tvboxnow.com. c6 k* T5 g& c2 i
tvboxnow.com- V& s& `6 S4 V
$ u8 v& P% C# D
 # e4 S1 y+ o q3 h+ O
2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。8 C) g& H! J% m6 i8 ], o
) {7 z4 q- _% p; r/ x
y% b, m% G8 L! m! p
議員促交代豁免理據TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 K9 _7 n# b& Z
政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。
$ [, T0 r9 H4 U' @& y* `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \' V8 m8 p# i; P. G' v+ g' z
會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。 |
發表於 2019-3-4 06:00 PM
| 
發表於 2019-3-4 06:16 PM
|