本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 . h$ V1 c9 s5 [5 A1 ]
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7 }2 a2 O5 c G6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
+ R3 \9 |# x5 P7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ d9 ]+ S# N/ k) k清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
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去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。4 t5 N( f: _# W* ~* ?1 c
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% m, _! M+ ]" g) i, W4 btvb now,tvbnow,bttvb不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
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清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- _+ U% |. M# {' ]
' e: l* D0 U- {8 ]! p【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
! f9 Q U# z( d+ |tvboxnow.com記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
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/ T7 h U" v5 l( ^& Y) c凶宅照掃 保守估身家十億
, M7 n' g0 {5 C5 Ytvboxnow.com黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?, g5 f- S7 U
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廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
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5 [/ T8 }# g$ I; g* Q) Q僭建平台劏近20個單位
& m: @: ?6 S* ~: {1 m6 E% ^& M以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
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0 F2 y6 Y9 J( X公仔箱論壇另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。
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7 ], w: ~9 w: |2 @# f* x3 _' t公仔箱論壇葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
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協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。公仔箱論壇1 Q* C" ^+ |, }; h
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3 y8 p W& S& ]7 Y! A2 Ktvboxnow.com大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb0 i! l; P0 o( x% C
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誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）tvboxnow.com% F6 O" R5 \* U% ^9 N
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1 Y4 h& E, ?! G5 b7 Z A( |8 ^( ?$ Gtvboxnow.com誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
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大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）) \( z/ ~; r" v
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, ?: K( O, ~6 M& q公仔箱論壇懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb* Q" Z: [+ N9 P1 H6 |
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誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）公仔箱論壇4 Q( {/ }! W5 e/ K/ P. ^; {. P
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# E- M7 k, g( Q- Y0 Z- W8 ?' Rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* m8 Q1 Q4 @, Z* W% e1 ]# E
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。公仔箱論壇/ \4 D4 t! j5 I* s4 T- t; N g! E
- J \' X+ [2 G: n6 U5 l* \+ @業主五大賤招剝削劏房戶
$ B, [' M. B/ n: K, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。( a! x G* Z7 ^# B F! [
1 ~1 a: r: `2 V8 O1 d6 Utvboxnow.com她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。tvboxnow.com5 K- c! h$ R6 u) N
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協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）7 X' }0 j: j% t. A
; s; Y M) }9 P- Q! A6 J公仔箱論壇另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ^! o/ P+ W5 E, v6 g0 P
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她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。# x: m2 X6 I% S) \! I0 h' K% O
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全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
/ V i& u+ `9 ]) X2 {/ htvboxnow.com統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。0 O6 g. _" w7 r+ y7 T
' f, u/ m, [3 Y7 R, C+ A- g劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
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