本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
0 |: v: ^: W" q: yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 F% v! d; l a6 }3 T# `- aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2019-04-26
, s; B2 S; z3 Q! V* m1 d公仔箱論壇
8 `, o' n1 e6 f% @2 v& Y 公仔箱論壇( V, {9 w9 w' n. @
" p; X! G' l& m- Z" s0 G6 G# Btvb now,tvbnow,bttvb全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
$ |5 O6 l1 Y( z" h M, w9 H公仔箱論壇
: S! x* ~( G; P4 x清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
6 t6 w! u7 H! |5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, j/ \$ Q; g) Z) M去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
# p& e: q) |3 t* g8 N7 d$ u2 }tvboxnow.com公仔箱論壇& q& Y7 x1 C$ h1 v3 b+ K
 tvb now,tvbnow,bttvb4 O! Y' M- H& r8 c0 k& d
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
8 g! q/ H# g1 w+ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 O6 ^; T! I# i7 v- u& g" K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" n" U5 U; f* \& r z1 l7 P
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
$ c+ A/ ^* N, [, f+ g7 a1 v公仔箱論壇4 p0 ~ V" L3 ]7 E7 b6 [
【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位tvboxnow.com: z+ n3 h* m1 i9 F9 B
記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。tvboxnow.com* L3 q5 K$ B u2 \6 `$ s
. e6 W# L: B. ^1 n3 w1 V; V+ ]6 v凶宅照掃 保守估身家十億
% A: b+ ]) }) N7 V黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
% [5 j6 q2 e ]3 H公仔箱論壇公仔箱論壇9 t3 @$ a) b% O3 _1 G3 F+ z
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @5 r8 W, ?0 y7 c1 Q4 t/ {# S- P
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
) A% x! N9 K. P6 |公仔箱論壇
' F$ f) p- |. }( h n僭建平台劏近20個單位tvboxnow.com$ J0 P t' \0 U0 X3 J! |% n Z$ L
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
5 f7 d" v* ~& [! d9 a! Btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! g% v% R' J% h) J( r1 p/ N! c& h
另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。
6 W- X6 a$ |- R9 e) J5 J3 ~; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 z. ]0 H9 I7 H2 @9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 k/ S- Q ~' Q/ Mtvb now,tvbnow,bttvb葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
& C3 i1 l/ Z; O4 ?tvboxnow.com
7 A q4 T8 }2 H: P# mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
2 K/ v" a* V/ Ptvb now,tvbnow,bttvb0 @4 ]* x& \# p, H/ O( n
% r- Y @& E- C4 \9 E4 W公仔箱論壇大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）3 d$ r2 U: L s" _6 p6 j! P1 b3 g) E
K% H) ]8 s" Stvboxnow.com
7 y4 m3 p. [8 ? f! y# g, Q誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
: @& O( `! b# r* @tvb now,tvbnow,bttvb
; g8 g: _! u4 i/ j. r% Rtvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb8 k g) |- [: A
誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
! x$ }7 M6 H) v9 A i9 | Z! C/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 Q3 s& k. h: _& t4 C* e
; ]' ]) E7 D! m大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）公仔箱論壇% f* e2 T) y# P4 |
, W5 V! k' m8 r' x7 ]( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& C( }( [" D7 r懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
; P& J: V4 C; t, \' @) E: b/ D5 W
 1 b$ \' w. G3 d8 J3 |
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
; N5 v$ }. K& n6 u" R8 N$ V7 btvb now,tvbnow,bttvb
, N* v5 n( u' D8 |& Q+ mtvb now,tvbnow,bttvb & `8 ]4 B/ n% n4 J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s+ t6 v5 U/ m/ k2 X: w5 I
tvboxnow.com. @1 q( f# ]6 s7 B" L$ K$ a
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。5 }3 x( @/ ~) L' D. Y; D* r
tvb now,tvbnow,bttvb: f8 ?0 r, \& d; R
業主五大賤招剝削劏房戶* O O: n5 p6 F* j, L1 C
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。* Y8 S _" U1 }' W3 [' k. B, E4 T4 B
tvb now,tvbnow,bttvb5 M9 _( l! H' U- t* t+ e" d# N
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
) R" e; I# s9 ]" ~. d" F) C
* z. u a& J6 Y$ J" Z$ f8 Ctvboxnow.com ; G/ q8 x$ i, M. K9 T8 b
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
3 K8 n! w1 G2 H* `; F& d. S" z) w6 qtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 u1 f, ?' q8 w4 u# G( ?. `
另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。tvb now,tvbnow,bttvb! T& }/ D9 x5 K. j
3 i9 r; L( X+ o; Y6 h她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。
) h) b* D; ^& ~; s+ u. Ntvboxnow.com+ \* I3 O2 R: C- r
全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
: Y& A# m$ K- M+ I+ w2 u2 |# u/ T3 utvb now,tvbnow,bttvb統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
! N$ s" I% s; A+ V, g: ^' a# h公仔箱論壇6 W: b K' ?4 E# }# Y+ F* h
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
