[香港] 樓價續升 等公屋難 777房策全敗 學者斥個人主義：公私比例變7：3最錯

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多個基層團體昨召開記者會，怒撕林鄭民生政策「成績表」。李潤芳攝& O; X+ t! n# R9 B1 _: D$ u1 F

$ E2 @6 j- {. T& y1 n【上任兩年】" u8 n' P2 S- y8 [
【本報訊】視房屋政策為重任的特首林鄭月娥，上任兩年來，推出港人首置上車盤、將公私營房屋比例調整至7：3及將部份私樓地改作公營房屋。不過，一系列房屋政策，完全無法解決港人的住屋困局，公屋輪候冊上樓時間越來越長，平均輪候時間長達5.5年。樓價自今年以來更連升五個月，差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數最新為396.8點，在林鄭上任後升了18%。經濟學家指林鄭的個人主義影響了她制訂的政策，其房策完全失敗。
6 W/ t- m! j& J: Ntvb now,tvbnow,bttvb記者：譚靜雯
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特首林鄭月娥的房策以置業為主導，任內推出多項新措施，包括修改資助出售房屋定價機制、將綠置居計劃恒常化、推出港人首置上車盤、九幅私樓地改建公營房屋以及成立專責小組建過渡房屋等。她更曾提出「80萬公屋封頂論」，擬將大部份新建公屋改為綠置居出售，引起社會譁然。
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3 f2 Z# n9 P, D* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，一系列的房屋政策無助增加房屋供應，也未能壓抑樓價。翻查差餉物業估價署資料，林鄭上任前，即2017年6月全港私人住宅單位售價指數為336.1點，至去年8月一度回落。但今年1月起連升5個月，5月份指數已升至396.8點，相比她上任前，私人住宅單位售價指數升幅達18%。利嘉閣地產研究部的網上資料也顯示，綜合全港50個指標屋苑樓價資料，2017年6月全港50大屋苑平均呎價約13,211元，到今年5月已升至15,597元，升幅也達18%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ N6 j* r  R2 S* `  R2 w
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林鄭另一項房策，是將部份私樓地改劃為公營房屋用途，把沿用多年的公私營房屋比例由6：4，調整為7：3。運房局去年12月公佈，未來10年總房屋供應目標減至45萬伙，當中私營房屋由18萬伙減至13.5萬伙。
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5 O' k6 Z5 s% \2 h0 K7 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，遠水不能救近火，連串措施無法阻止公屋輪候冊上樓時間越排越長。房委會數字顯示，林鄭上任前，2017年6月底公屋輪候冊一般申請平均輪候時間只需4.7年。但截至今年3月底，公屋輪候冊有25.46萬宗申請，當中一般申請約14.63萬宗，平均輪候時間長達5.5年，創下19年以來新高。
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4 o( H" ~9 k- H& P+ J「娥六招」全為花招
" U* o5 }' d# d. D* s7 [經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照稱，林鄭上任一周年前夕推出的「娥六招」全部為花招，無法解決問題，「又搵唔到地、又搞過渡性房屋，又冇足夠地起公營房屋或者私樓，但又將私樓地改做公營房屋，咪改變咗市場預期供應，成嗰樓市畀佢搞到亂晒大龍」。
9 P- E# R) y8 L0 S: p3 A( u% u3 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 ^* Z. y" P! h: d% E& ~關焯照認為，林鄭任內最大錯處是將公私營房屋比例調整至7：3，「影響得好緊要，反映佢唔知市場發生緊乜事……林鄭好個人主義，覺得自己明白市場運作，其實係完全離地，唔識市場運作……原本樓市調整緊。但6：4變7：3私人市場單位預期供應量減少，樓市又創新高……冇解決到公營房屋問題，供應繼續大落後，兩樣一齊死」。他用四個字形容林鄭的房策：「完全失敗」。

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劏房戶轟綠置居延誤基層上樓
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. |  C5 e! P1 `' q; n1 Ttvb now,tvbnow,bttvb特首林鄭月娥視房屋政策為重任，惟仍無法增加供應。資料圖片  T/ B7 P5 d4 C2 Z
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【本報訊】13個基層團體昨日召開記者會，力數林鄭月娥在民生政策包括扶貧、勞工、醫療福利等全部「肥佬」，新推的房策更無助基層市民解決住屋問題。有劏房戶怒斥，林鄭將綠置居計劃恒常化，「（綠置居）令我哋少咗上樓機會，再咁落去遲啲要瞓街」。
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關注基層住屋聯席、全港關注劏房平台、關注社會開支聯席及民間青年政策倡議平台昨召開記者會，斥責林鄭上任兩年來「民生慘過幾年前」，更為她製作成績表，諷刺年年考第一的特首在民生政策包括解決市民住屋問題、醫療福利、扶貧各方面均「肥佬」；「操行」一欄林鄭更態度惡劣、不知悔改，總結令人失望。
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% [" ~" ]) R" ]- U. b) L3 vtvb now,tvbnow,bttvb上任後兒童貧窮更嚴重* i* g" M8 L' `  j3 l" H
團體指林鄭上任後，兒童貧窮情況越來越嚴重，施政報告更無任何有關基層學童的支援措施。勞工政策方面，林鄭「冇把工人放係眼內」，只採取拖字訣，退休保障、標準工時「全部唔做」。關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成批評，林鄭對送中條例、明日大嶼等議題就落力推，其他民生政策就「拖得就拖」，轟林鄭「政治打壓做到足、民生扶貧玩龜縮」。& H  S" \/ b& L3 P! G
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林鄭房屋政策以置業為主導，將綠置居計劃恒常化。關注基層住屋聯席批評，現時公屋輪候冊多達近26萬宗申請，公屋落成量不足，但林鄭仍將出租公屋改為綠置居出售，「到底基層市民要等幾耐先上到樓」。
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6 P% {8 w% f7 O9 f, F2 c7 j% rtvb now,tvbnow,bttvb全港關注劏房平台陳穎彤指出，一直要求政府重推租務管制、增建公屋、提供租金及搬遷津貼等，但林鄭她「乜都冇做過」，令劏房居民十分憤怒。林鄭將綠置居計劃恒常化，陳批評是將公共房屋商品化，延誤基層市民上樓時間，「等到頸都長，唔知幾時先上到樓」。而林鄭不斷提出填海、過渡性房屋，但全部都是擋箭牌，而過渡房屋只是杯水車薪。* _! a7 a" e6 R

, x* ~. o7 L0 l$ H* D1 I- H6 `阿海一家四口居於觀塘一個僅100呎的劏房，租金高達6,000元。他已輪候公屋長達七年幾，批評林鄭房策未能解決基層住屋問題，「排咗（公屋）七年幾，（綠置居）令我哋少咗上樓機會」，直言「再咁落去遲啲要瞓街」。; Y8 f- X# L, d9 [
■記者譚靜雯