2019/07/12
; z, F5 H/ X$ `9 W; g Qtvboxnow.com: \# l4 G, w, u* ~' t+ a1 o+ w
% I% ^6 B H W2 x) K. j% S- w; k
- @* ?5 y; Z- ^) wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。tvb now,tvbnow,bttvb- N8 c4 q% M0 Y3 \; d( Q8 L; b
) |1 m# T/ V. B% @ R- \
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。公仔箱論壇2 H- l4 | Q5 E, L* S/ S
1 v; t* p0 Y% p6 ]' \tvboxnow.com「龍床盤」重推 低首期低印花稅
! q5 I0 J l4 Y/ o8 {( Ktvb now,tvbnow,bttvb上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。# A+ q+ [ b0 U
tvboxnow.com5 A; S ]9 L( l% {6 C
菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。
. ^( t* R% c! ]9 N* Otvboxnow.com
" K# h4 X2 q: O: P1 y `0 \% s% ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
" i2 u ~8 w. O# r2 ^tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb6 l" f" t% B- ?3 b% S
如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
# @1 f- k4 |9 Ltvboxnow.com
6 B3 j, L. b; \資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
2 B' y2 i' E+ o, m* c0 }, R: h
+ P9 _8 z* F0 @tvboxnow.com不吃不喝逾20年 才可置業tvboxnow.com& M% c2 _% |+ x- j! E7 y
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」tvboxnow.com! ^) U& K# G$ z3 E- K |- ^$ n8 x
v5 M& q9 Z! G8 u5 v% Btvb now,tvbnow,bttvb30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。& a6 g) `/ f# I
. ?* r/ Q7 `% f, I: }7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
1 T6 D/ H) s& p! @公仔箱論壇公仔箱論壇 l1 z7 {) @6 O
撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
+ T: z9 f+ W t6 Stvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 E" H6 u- C/ d% \" f9 E# [
編輯：陳展宏
, w" r2 p: @/ _! o$ R: S6 _tvboxnow.com3 K- W& `4 H3 S! [: | F
美術：陳超雄tvb now,tvbnow,bttvb+ S! V; i( z! Q8 X
 * W9 u3 i8 ?: o- f5 T9 N) y1 E4 ?9 V
* S2 ]+ @# k- {6 X; T8 v5 l) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  公仔箱論壇% r6 a2 J$ b1 B k: E, Z
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）公仔箱論壇1 ~, m7 V: N$ @, i# K5 `
) B* P& \# h% N+ _% q |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
