2019年9月26日
; |# U2 T6 ?! e! e
1 u' `* N7 u3 Z# p1 Y. d公仔箱論壇 公仔箱論壇4 _& `" @. \0 p0 U ]+ z
$ i/ n- p7 F2 V$ X; Itvboxnow.com在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
1 k# m, ]% U: H0 T! O6 W4 O b# p; M7 y2 |1 h9 z
! f" w1 G3 @6 a8 }葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。7 h$ O. Q4 I9 ?$ n0 P( Y" F
6 N/ L4 c& ^+ Z; W m* x隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
$ i2 k4 B2 m1 Ytvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- L! n" E; t2 x
葵涌工廈易手 劈價2.5億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d5 G2 ^) j( P1 Q/ g+ N8 T
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。( ~/ T, Y" @) ~1 b) J9 a" k$ y5 S+ ?
+ M) \- P7 A- u. d7 w
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。tvb now,tvbnow,bttvb( a, K1 l; b: E% Q! P# N
: u' u$ }, d( M1 ` F( K: S: H料明年賣價累挫約兩成
' t) R3 |3 k: N9 w有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。( L. C S6 U9 U6 E# z9 P
2 I, U9 O# R- @0 e3 V0 P
' M, E; s5 B% `* C8 L. i1 i6 P公仔箱論壇連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
# j9 ]' `6 T/ w
2 x8 R& c# d u1 ?6 O( F8 u 公仔箱論壇- C& X; _0 o0 E& z( t3 t7 Q& ?
近月工貿物業全幢買賣成交大減。tvboxnow.com% H$ ^7 _! E4 v5 I
5 M" i& P! s: q6 q# N
2 c3 M' |/ S6 T; p/ P4 W0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全幢工貿物業近月成交: n9 j' c5 J9 V' m
! e8 r) [4 n2 H: X
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
: {( Z0 R# H5 t! D- d) J, O7 K# z" Z" ~1 W1 C( |
業主紛封盤止血避風頭
# s" d" ^% [9 R/ x) f4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
1 h/ w9 q& E# ^! r4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( o3 b4 l+ W7 }$ y; X% S6 z1 g% V他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
| 
