2019年12月17日 (08:34 上午)
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小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。
$ c# ]$ ?8 v1 F) n# x. ?$ P; l3 X4 b近年各路資金爭相購舊樓，收樓手法花招百出，《星島日報》獲悉，不少財團採取「兩份合約」收樓，一份買賣合約，樓價在土地註冊處公開登記，另一份為神袐的「補充價」合約，通常以裝修費等名義支付，不當作樓價登記，惟兩份合約均支付印花稅，以避免刑事罪行，因此只要深入查核及計算稅務文件，就能得知金額，小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。2 S8 e. S' l* J$ Q* O( }3 ` R
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- V6 N3 Z! R1 Q) v& I新蒲崗崇華街舊樓，收購價因應單位大小，由218萬元至313萬5千元，惟最高補充價199萬，令收購價差異很大。7 p. V r! C! n, z* B# v3 L7 @4 g
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近期財團紛以新手法收樓，除了公開收購價外，再為小業主度身訂造「補充價」，簽訂一份「臨時買賣合約附件」或「補充合約」，以裝修費或其他名義支付補充價，知情人士透露，對於收樓人來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本，而這份補充合約，只限買賣雙方持有，金額多少外人不會知道。消息人士形容，近期此種手法之普遍，已達致氾濫地步。公仔箱論壇* s+ x* h/ i% K' O f
o+ W9 g r! P4 D5 a: htvb now,tvbnow,bttvb《星島》調查過去兩年來，市場上15個主要收樓項目，結果，發現有8個涉付「補充價」，金額佔樓價2成至1.5倍不等，臨時買賣合約及正式買賣合約，均只寫明樓價，土地註冊處亦只登記樓價，補充價並沒有當作樓價登記，查冊時看不見。不過，基於財團將樓價及「臨時買賣合約附件」（補充附件）的補充價（裝修費），都當作樓價繳交印花稅，因此，只要深度查冊，從土地註冊處的註冊摘要當中，索取印花稅文件，即可計算樓價及補充價金額各有多少。
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. z) b+ U- H$ N4 j/ `* vtvboxnow.com調查發現，個別財團支付裝修費，金額遠高於樓價，銅鑼灣希雲大廈4樓B室，面積980方呎，樓價1077萬元，裝修費約1371萬，為樓價的1.2倍。
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# x: e2 }* y# D9 v; d* Z7 G銅鑼灣希雲大廈，財團以「兩份合約」收購，收購價格平均呎價僅約1萬餘元，惟裝修費逾千萬元，高過樓價。
9 D. {7 d+ O7 `; t, A3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W2 \( x( r4 z/ g3 ?" i+ }
希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費，金額由500多萬元至逾1500萬元，若以總成交價（樓價及裝修費）計算，平均呎價由逾2萬元至2千萬零8千元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ N4 a$ Q3 { X; j( b
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不過，部分舊樓項目呎價差天共地，新蒲崗崇華街4至42號舊樓，共100伙住宅，抽樣25伙，面積270方呎至320方呎，當中24伙已被收購，涉資218萬元至313萬元不等，表面看來甚公平，惟補充價卻由「零」萬至199萬元不等，令實際收購價由265萬至482萬元，平均呎價由最低的8300餘元至逾1萬5300百元，相差逾8成。tvb now,tvbnow,bttvb' B0 z* f C) D% ?$ U; `7 N6 a
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希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費。資料圖片& ?% G, n" u% c& h1 i) H1 ]
, O- A- A, @# @2 B+ K( B! x$ P {0 ~tvboxnow.com當中，其中崇華街四號新寧樓3B室、4B室及5B室，面積均為314方呎，每伙皆佔業權「156分之1」，重建價值一樣，計及補充價後，實際成交價分別267萬、334萬7千元以及482萬元，差額210萬元，而從該3伙合約可見，小業主都不是自住客，分別報住曉暉花園、翠竹花園及竹園北邨。tvb now,tvbnow,bttvb( G; j$ L4 ?; @; w9 I
* @/ c) w0 _; O- B" ?3 @新蒲崗舊樓一名小業主透露，中介人一開始，說明收樓分開樓價及裝修及搬遷費計算，過程中，他們不斷催促快賣樓，否則就沒有裝修費收，令他感到很大壓力，雖然他收取逾百萬裝修及搬遷費，看來很高，但整體來說，300多呎賣400多萬元，不足在同區購入單位，很無奈！
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" G P, m+ E. m- R北角皇都戲院大廈等是沒有付補充價項目。資料圖片
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有測量師表示，對住宅單位來說，千萬裝修費屬天價，足以裝修一間面積逾萬呎的大酒樓，少數個別收樓個案價格奇高，無可奈何，唯一大批同類型單位，價格相差7成至8成，非常誇張。
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$ ^+ T3 p- Y8 i' K K' w, X; \$ htvboxnow.com《星島》調查所得，中環奧卑利街、上環贊善里，西半山崇華大廈，銅鑼灣「四禮一加」項目，土瓜灣道68A號至76B，及大角嘴道173至199號，亦有補充價。沒有付補充價項目包括中環歐士大廈、西半山翡翠台、羅使臣道88號至100號，西環如意大廈、北角皇都戲院大廈、鰂魚涌濱海街項目及大角嘴海角樓。 |
發表於 2019-12-17 12:08 PM
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