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以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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7 A& F t7 @; w' l7 [7 r1 O' g5 ktvboxnow.com記者 譚靜雯
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) ^' ^9 g- ]+ R% ]8 V市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。公仔箱論壇7 A' c8 J! V. Y# x3 R
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全屋有11塊空心磚
1 B0 ^. W+ ]1 \' K7 H1 \公仔箱論壇市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V; y/ H; I+ }7 [6 k! p: N
7 r8 b+ b, T5 C* F5 ~tvb now,tvbnow,bttvb賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」
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6 n3 q: a$ k9 t$ }" _tvb now,tvbnow,bttvb賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」
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& e% I+ Y% T5 B9 X公仔箱論壇浴屏玻璃12處刮花tvb now,tvbnow,bttvb* { t6 z3 _8 N) s
鋪磚及地台項目「捧蛋」+ i5 M& n* E5 ^$ r; ]) P6 n5 s* e/ t
該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。
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& o x5 n" @. RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局：空鼓磚不涉安全風險% G. ]) x' n' N( W1 |9 @+ T# d
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。tvboxnow.com& x* D( v" _# H# I& ~
. }/ {$ y1 }5 t" P/ L. ?tvboxnow.com市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。tvb now,tvbnow,bttvb* a- i4 O* C# S9 s0 F" `0 L
% s+ [' ~2 [8 c, d# S* }) Atvb now,tvbnow,bttvb七大甩漏位
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1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
1 D: c( h$ |2 W- d9 x2. 露台天花牆角有8塊空心磚4 y4 q& R/ ^5 H$ L/ D# x
3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口
7 D& `1 W# c' g. c. ^公仔箱論壇4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿
4 R6 I$ j' @7 b. a* k* ^4 j公仔箱論壇5. 浴屏玻璃多達12處刮花9 t" l Y8 x, r& l
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
; n1 E k! I- \公仔箱論壇7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹tvboxnow.com: n& t3 |( C$ {1 R, V
資料來源：驗樓師賴達明! L) H& k/ r3 H ^1 e9 w
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張柏基攝
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兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
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露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb0 b& I' L9 l, a
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^+ m+ p8 o; S* S" R2 |# w$ \0 k
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浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝
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$ B4 U4 o* {5 d( M3 _tvboxnow.com浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝
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企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝
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《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝tvboxnow.com. d) {* F4 l; d% z, L/ K9 K
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0 P+ E( T. b2 L- Ptvb now,tvbnow,bttvb市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝 |
發表於 2020-6-16 09:26 AM
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