2020.06.15
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以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。, G1 Y" Y8 k0 a' A) o3 k; x( Z1 `
1 u$ P* J1 T3 A0 p Ytvb now,tvbnow,bttvb記者 譚靜雯TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s) [% h. z j- Z: U3 S a
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市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb* N! s2 p% ?" `, g- Y
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全屋有11塊空心磚
! ]+ @* v! X1 [$ X公仔箱論壇市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。
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M, k2 g; t0 u& a- P2 Utvboxnow.com賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」- W5 S8 z' F) R V3 @3 @
5 y' z. `; {) a& |1 R, F, ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」tvb now,tvbnow,bttvb L4 D: b$ j( \
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浴屏玻璃12處刮花tvboxnow.com; V. G, q% X P! o% T2 D4 T
鋪磚及地台項目「捧蛋」
3 a5 B- c! p% MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。公仔箱論壇$ @* J/ [( H3 |& ?: L
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市建局：空鼓磚不涉安全風險6 r& r" Y$ m- K+ o( O
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c% m) Z6 w0 I7 `( A; G
7 E6 q3 _& |* f2 r市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u9 ]) r0 Z: \" |7 S' {* l* i! _
, \/ m& J6 v! c% r" Itvboxnow.com七大甩漏位( P0 O8 R C% ^
9 F! Y8 e% S: n. R6 s1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街4 D5 H S0 Z5 W
2. 露台天花牆角有8塊空心磚
. {8 d* y' u" e6 C' _7 e- l1 I: FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口tvb now,tvbnow,bttvb, L" H# Y, ^' J+ L' [2 a
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿! |# b8 _: J: ]
5. 浴屏玻璃多達12處刮花tvb now,tvbnow,bttvb/ T R- r& h- `0 p7 _8 K0 p
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d9 `0 m( a6 H2 ^, \
7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
. [; S8 B+ P$ ^! B6 P: N9 `# F/ Y! p資料來源：驗樓師賴達明tvb now,tvbnow,bttvb: c8 B. q1 s6 V& Q, \& n3 J+ o1 P
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C1 O9 @* f: |, K/ Q9 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張柏基攝公仔箱論壇9 R+ K) L6 \. f
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# G: m+ z6 r; `tvb now,tvbnow,bttvb兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝tvboxnow.com5 [( z9 }9 `3 j3 X6 k) L) ~ k
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+ t/ p" ^ D, L& n. mtvboxnow.com賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
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露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝公仔箱論壇# f- m1 V+ ]+ v; U* E7 ]" x1 c/ r7 Z
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浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb' @0 ]' m! s+ _$ C$ q
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浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P5 V" M% n) \4 _, u9 O
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發表於 2020-6-16 09:26 AM
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