[香港] 【煥然懿居】內櫳曝光 簷底空心磚爆裂 驗樓師：隨時飛脫落街傷人 !

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2020.06.15 tvb now,tvbnow,bttvb9 x; M5 p1 ]$ Z/ E9 _0 f# q

+ Y2 |; H6 C  v4 ?) Q6 Z) c; O  S以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
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+ z  @1 U6 O9 p+ X; u  Z公仔箱論壇記者 譚靜雯TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z/ I" v  k' O9 ]0 e

$ q, a$ J4 C( \) Mtvb now,tvbnow,bttvb市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。
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全屋有11塊空心磚
2 n, \* E: j$ {  c市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」8 E  L4 k. N' t
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賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」tvb now,tvbnow,bttvb. \  j4 N, v: z" j/ v

, a, x; u2 m5 D+ i3 ]公仔箱論壇浴屏玻璃12處刮花+ ~4 b, O: v: o* o
鋪磚及地台項目「捧蛋」" I: L' j0 ~+ Y5 _# B
該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。
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; h0 P' z. i) C市建局：空鼓磚不涉安全風險
/ A) T* s4 I# C/ Q5 w* w- ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v  l+ P1 \- [' H  ~" o- G' R! @3 q6 r

- q: {/ m2 U$ c* R( I0 Btvboxnow.com市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% l1 {$ J  Q( d6 L

7 p% u- F9 e/ o! u' D' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。七大甩漏位8 ?  u# ^  j9 A- R! L+ d- k( `
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1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街tvboxnow.com& C6 n9 c( r$ b& {+ B. C$ u6 s+ I6 o
2. 露台天花牆角有8塊空心磚
2 B- X: C0 b5 R' o# A% Y6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口tvb now,tvbnow,bttvb% j; ~2 _7 O. j5 \8 k1 S/ l5 @
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿tvb now,tvbnow,bttvb- U9 ~! Z& ^6 _, L) u! e2 [3 v
5. 浴屏玻璃多達12處刮花* @, G# ^6 ?1 M: B
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
% \# n. ^( J( g! Z7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
4 F  _# n9 U& s4 Q' d公仔箱論壇資料來源：驗樓師賴達明
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5 X3 z: A8 p7 L+ k8 Stvb now,tvbnow,bttvb張柏基攝tvboxnow.com& \. m4 J& m. Q. j0 \/ z1 i, b# A0 S
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兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝
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賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝1 D5 X; L4 _% h
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: Y, M$ u! _5 R  s# W露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝
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廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
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