2020年6月20日tvb now,tvbnow,bttvb( Z" R. e+ @6 u u) o" K
1 e( f3 T) @" otvb now,tvbnow,bttvb
7 [1 n* G0 J6 e+ ~tvb now,tvbnow,bttvb疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。+ `* }' l2 { m' a
! `4 h3 z3 x4 z* ~( N" j" ]
- N1 Z' k& K: N7 [ e7 ltvboxnow.com中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）公仔箱論壇8 u& ~6 x6 t8 e4 ~$ T
" ^. ~, I1 P: k' Z2 Z公仔箱論壇中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。: j. w9 \1 A; L* L! D
) m6 F& B* z$ C4 J
雙信封形式招標 欠說服力
8 w) o# a# U$ p! Q然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。) s+ ~' C: d* U0 N; q/ S# {3 A/ N
. d- |5 n B% P, j$ ftvb now,tvbnow,bttvb
3 Q u" u# Y; R* n3 N( R' s2 Etvboxnow.com中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f, t9 o& F8 b0 V3 ^; K; ]1 \
& L; V( p' g" f' r6 c % i) ~. G( l. v
中環海濱三號發展構想圖（紅框示）tvb now,tvbnow,bttvb& K% w5 P5 z" t% s; Y0 k T6 U& e
tvb now,tvbnow,bttvb4 b1 }/ r8 W! a- I: n" W
$ {. u& d3 S) b; q. C3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I; ^1 b- L5 C1 ^9 m1 J. g
/ G6 q% l4 B1 j8 |. a Y
據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
+ j) d8 T& N$ d7 e6 otvboxnow.comtvboxnow.com+ S) c3 c+ a# a- a3 E" k+ w5 g
石禮謙：應該先設計再招標
' \3 W" g g& V! U/ ctvboxnow.com有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。
+ g ? u( l2 u6 i4 W4 K: r0 p9 O# [
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
! j$ K/ f# ?0 t- U( Xtvboxnow.com
/ c% W& ` f& w4 R. yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
" v. G% m/ K, s# h5 H) D4 o
- u. a4 r8 _8 E$ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。缺透明度 市場較難作監察
; W0 F) h) v8 D: g/ X6 x8 t+ Y由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
4 Y3 J- h! V: \5 R& e& {
. f- r9 R1 I/ ]8 J; r2 A6 b過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
