2020年6月20日
4 {9 y( o2 v/ j2 Y4 otvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇5 H3 W( Y8 r: p/ l
2 a Z+ c8 m0 }% k6 r7 k) CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
i: M* A0 u! a$ S: ]5 K9 @- T4 Qtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n6 M$ f) N+ h) d& K" P
! p" `' @$ L# ?; u3 X6 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
/ ?2 r+ |' R; u2 G O) R
) I6 g9 K' j' X+ h! V- |tvb now,tvbnow,bttvb中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。3 _& }- i" [* w4 ]9 z. V
* a: R- ~/ O+ m: ~7 y雙信封形式招標 欠說服力
' ~& R z: I& M然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。tvboxnow.com2 z9 c) G [7 `9 l/ r
$ U9 p2 R% y5 ]& i
`; j: l/ H& W6 e: F# ^中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。公仔箱論壇; B, b, ]1 C4 s8 M) R
/ m, u! a [3 u5 x* K
/ b& y( c9 ?: |# g# j: M% [6 ltvb now,tvbnow,bttvb中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
- g! s8 w& b9 w: ?5 g6 s# ^; w3 Q. d5 g# }8 q7 b" t
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p* z0 k1 w, \, C, \
議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。* J, Y7 J; }5 S) A
tvboxnow.com, ^8 |$ ]5 I6 D- q( N
據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
% e# B# \9 t2 @8 y8 P公仔箱論壇
! v) p% a, j& \$ v& s$ @9 H( t. Ftvb now,tvbnow,bttvb石禮謙：應該先設計再招標tvb now,tvbnow,bttvb; _2 @1 F: t, W9 {- i* }
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。
$ T, z1 t( h* b3 B! t+ ?2 W( `tvb now,tvbnow,bttvb% q' Y4 B7 y6 G. v
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。
7 V7 L6 T$ B6 j }' w6 ?tvb now,tvbnow,bttvb3 j! v2 V E. c& S0 V
本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。tvb now,tvbnow,bttvb& @* E, ]7 L- K& N0 x" f4 {2 _3 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m' [' \5 |% d- }1 ~- i1 f
缺透明度 市場較難作監察
' z2 r# G h1 s! C; G# w由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
$ Z2 Q9 f; ~+ \& \5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com6 i1 q) q+ i+ P. r7 z
過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
