[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

manyiu

2020-11-10
+ y" _( k1 z) ~6 D" x
% w; J5 R; m! l$ K7 Y, b2 P" Mtvb now,tvbnow,bttvb
4 ^+ p- {/ C( t. r# i( r! g" i政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。
8 C  O; E2 _" V) g5 utvboxnow.com公仔箱論壇1 f- `  M. s6 w3 @

! H# ]. P/ N3 s4 y* pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吉舖數量近月大增。（何天成攝）公仔箱論壇8 b$ U% W* }1 d  f6 O
0 F' t8 S4 B9 e/ H3 m3 _
目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。) h% B, J/ B# t# G$ t2 e+ A4 ~
tvboxnow.com# v7 O( L2 A/ F4 a
樓價調控無助低收入人士5 S- b1 N' e3 w# E4 c
儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {" \, m( W1 p% i
tvb now,tvbnow,bttvb' \! ^/ K, |! Q# }, g; K

% h( |" h" j6 V/ x本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。tvb now,tvbnow,bttvb$ ?' h  \( i, R; C! b  E2 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 q& B: s1 Y! w  Z, h" V
& i9 Q* M$ _, Q2 f* Z* H& j
經濟下行，影響工商舖交投。公仔箱論壇3 u1 E2 u4 c- q- H7 z/ t

. Q& {7 \' }5 S# ^' C公仔箱論壇另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。& K5 u) y& r& Q6 |

; E/ R8 W4 Y7 M" z. G' U公仔箱論壇有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* W# t+ M/ }' z5 K. C9 t

+ r- N. j% d* V1 E6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 G: H8 h' e) o/ u: T1 n$ n
疫情重挫本港經濟，影響各行各業。tvboxnow.com( Y# M' c7 ]* z
tvboxnow.com% M5 P5 {1 ]$ }' |# c
' N1 y, Y$ L. T5 D9 S# `# X) k; @6 l3 y
針對非住宅物業辣招
' F7 D5 N0 ?1 ^4 n: R* i! g" stvb now,tvbnow,bttvb# c: U/ H4 B' ~% u
工商舖價格有望來年回升! E$ u4 X" H0 \3 ^2 |
其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。: `$ U* [5 h  Z: {" t7 p2 a
tvboxnow.com8 W8 o  l* p5 Q9 R: T
資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

manyiu

購物天堂淪吉舖之城
# w7 P, C9 ~& R- ~) a& B! wtvboxnow.com
5 R- n. Z( ]8 l1 ?" M4 Ttvb now,tvbnow,bttvb2020-11-10
3 p8 l* s0 j; K( aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 M% n( f: G; y% R+ c3 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  l: E' g8 V5 K- n( T: e5 H

+ y! n/ r2 S! M1 x" a. V; Utvb now,tvbnow,bttvb
, O0 X5 O$ r* [. d+ W公仔箱論壇銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）
% U( N- i$ f( U: D$ a7 C% |5 E3 t& m7 g+ Z# E
疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H- P/ E% {' E) ?- o

. G. }% ~- _5 n5 t1 ~7 t3 ^: KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( A) Y' w$ B; j* X4 t4 E. U& Q工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）
! A4 B. ^7 D; B1 f; y3 A* Q5 N
, m9 }" r9 G, k加連威老道35間丟空創新高
5 b: I2 [& n; s/ m6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。
: s2 X2 g/ N+ B) w/ y# G$ X+ o5 Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" h2 _8 j' _! C# n" A' ^) f' e' |2 ^
時裝店東主：6點後成條街無人5 h: ]) ~; r$ a! ?6 ?+ Y/ \
於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。
4 e. d. I1 q5 s/ J3 ~' ?tvb now,tvbnow,bttvb
8 p0 v3 A1 Y+ ^% n8 M, N在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J' h3 i* R- T! S2 Y- P
公仔箱論壇* {  E, R7 K" g+ f2 u. F
對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

manyiu

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱' r7 I5 Q, D  u7 l

+ I. E6 q! q. R4 k# {3 ]' S2 `9 Ntvboxnow.com2020-11-106 @( Q7 ^: Q0 x$ N

3 A! Y/ m. w& m9 L  atvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。公仔箱論壇2 r2 z! U' l/ j# C) o7 F

0 A- e  x) F5 d$ G+ M. p4 s5 qtvboxnow.com
! P# Z( q" G  `8 H. w疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）* F1 v$ Y& I- X% r, Y
  g! ?8 Z; t& _( ?0 a, p4 ~
叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。
2 i( |) _- |, M+ T% M: E1 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' {* F8 @7 e* k; {7 r6 }- y6 M3 B
黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。公仔箱論壇, d% d) x/ V# j& m- n' n5 K! U3 r( q
tvboxnow.com, m* F# m! [$ C0 _! S5 h
tvboxnow.com+ r* ~  r* |2 _" N. X4 [
黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `/ {- R7 E: [. V  \" F; o6 I# g
. N, f1 r6 L0 l
+ a" A, e: G2 o- i
黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。. S  x+ b! h3 a' }, b

" P5 Z7 P; W+ P7 c$ g8 I' P& x% dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怕影響估值 寧丟空拒減租5 Y, Z! X. y# C6 m
香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。