[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

manyiu

2020-11-10
" A3 m6 I2 R$ X
. i8 H4 b( H8 W* T( rtvb now,tvbnow,bttvb9 }+ b" N1 u, A' @& V4 ^5 V4 @
政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。
+ p0 `  }) {  v: L# h' Jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, L" H4 ]9 B/ }

5 S3 a! |' X+ I; Htvboxnow.com吉舖數量近月大增。（何天成攝）tvboxnow.com" i& W/ U* f9 [* @4 A; x

. h6 K9 t) a, \9 s" g2 {- rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。
3 X* Y9 I  V0 v* y- s7 \, \公仔箱論壇
9 l0 b" r! ~7 u; H0 @* l公仔箱論壇樓價調控無助低收入人士
% v9 _4 H6 L8 qtvb now,tvbnow,bttvb儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。tvboxnow.com: a, A$ {! `1 L+ \* W/ s# d: g

$ g2 E  O% H! M) K
+ e0 i2 t& K+ m& _! t8 s+ r本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。tvboxnow.com0 f7 j3 y6 {% e* Q' d
1 M& b; J' N& f3 G2 v( |5 Z
# z: S- Q3 T5 E. n$ ?& n
經濟下行，影響工商舖交投。
2 A6 g' M) w( p+ ptvboxnow.com6 V) b! I. D' e8 n& X
另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。
1 ]& z6 Y% ?/ J' M$ itvboxnow.com
- f6 L, C% F9 X( o# `公仔箱論壇有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。) }5 [* K* y2 J8 x1 [  I
公仔箱論壇/ U7 d: u, s1 z5 N  z- c

) \/ _! W  z  g4 @+ @, c( C疫情重挫本港經濟，影響各行各業。
* k& c6 K- t2 otvb now,tvbnow,bttvb
$ V! g- x( l  q& x: o0 X7 ]9 C% L$ d
針對非住宅物業辣招) ^1 u- Q& m% m3 p; i3 q! q
公仔箱論壇% v! Y; w# t  E/ `6 M
工商舖價格有望來年回升
' T5 H; e) @! _tvb now,tvbnow,bttvb其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。公仔箱論壇* l4 @6 e) D, g4 s7 u

" d" i& m" _/ N. B* b! J  M# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

manyiu

購物天堂淪吉舖之城, W2 I/ N; k9 V8 k

6 L$ S8 k, Y; c9 y. ~$ R/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2020-11-10& T$ X9 o) i% i! |% w8 C

* x0 @% W/ X) ~9 R# M9 H3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。tvb now,tvbnow,bttvb7 \$ y4 }& m% V& A: A; v
tvboxnow.com; B2 U. h6 c. U% l" Z0 k/ T
( ^2 r" q& d  f7 b/ V' f  x
銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）公仔箱論壇) M$ ^7 S0 v% A7 T  H/ |- w
公仔箱論壇. X+ L% G: v1 G( P7 j) G. z
疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。
! W! l" V: H- w( U+ b4 h) {公仔箱論壇tvboxnow.com4 d7 P* l, Y$ ?. t# v, s7 Z) d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! V3 J/ V: p8 ^% J
工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）tvboxnow.com% d: P' d  @/ Q: y& m
7 o& M  w5 n/ h: A8 d: [% e
加連威老道35間丟空創新高
% ]/ E2 a) k. M2 Y$ p- L2 H至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。
2 F( U' j6 i% O) E公仔箱論壇
3 u, k- `4 k4 q% U  `+ i公仔箱論壇時裝店東主：6點後成條街無人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 k" {# D) h7 Y: u' k5 S; x
於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。
" u" P9 \; d: q1 R* }7 Btvboxnow.com& _2 W' y$ m" S$ P
在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。
, ?/ B! ~. S5 g& ~0 `% Qtvboxnow.com$ p$ E/ r! E8 P5 u; M
對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

manyiu

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱
0 `5 r  v8 f( @* K" M. C' H; t2 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* c& I! F* N% }# M( B, K1 G- z! G公仔箱論壇2020-11-10公仔箱論壇* D9 w7 V+ F* E0 l3 N
tvb now,tvbnow,bttvb# f# w7 u4 @' w+ K
【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。
+ m# F* A3 `' z1 u/ u2 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x7 U" x6 y. b1 h* R

+ c4 ?) g2 k) U, F/ htvboxnow.com疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）* a8 S2 |0 d/ f* `

* I) I3 ^* q5 j( ]9 `1 Y: \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。
9 H, Q& @8 s( A2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 m- w# T. Y) u. z, m1 c
黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。& V" ?# L! ?- a! T7 [& ]$ D7 C% O2 q

/ v2 a; ~2 k' v3 i1 V1 j: OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com  _$ h+ K6 ?# Y8 h& H
黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。
9 \9 e$ o9 U1 a
. X0 w( G$ c( ]( ytvboxnow.com
3 v$ f0 N* n1 k, r. P公仔箱論壇黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。公仔箱論壇+ i: N  T, p6 j( }$ b  t
tvboxnow.com  e! a$ C: D; ~3 J& o0 e/ r
怕影響估值 寧丟空拒減租公仔箱論壇1 d: \0 f( ?8 @+ Y' N4 B
香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。