2021-9月21日
5 G2 a( A# A% X. q$ ftvb now,tvbnow,bttvb
% L) {5 m7 x0 c/ z) l! j/ ~
4 F; p, l# y' T2 f3 w% l% t; Z公仔箱論壇% s1 K3 j; J1 O
, z' \1 s c' A: S
 tvb now,tvbnow,bttvb, c! ^+ B" D$ x9 B
本港住屋問題久久未能解決。公仔箱論壇# ^1 v5 n3 q! D' {! N" N
tvboxnow.com( Q, O: K9 {1 ^3 ^
遊戲規則改變 杜絕囤地壟斷公仔箱論壇3 s5 c/ C5 [) u( y( a; C& Q
香港住屋供應長期失衡，有外媒報道指中央早前會見香港主要地產商，告知「遊戲規則已經改變」，要求合作解決住宅短缺問題，不容許囤地、壟斷行為。由於市場憂慮樓市前景，地產股昨日慘遭各方「血洗」，股價暴瀉。綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。tvb now,tvbnow,bttvb# g/ z: i. \" p2 W7 D
0 ?, t! j# ^& m6 K& V9 B5 otvb now,tvbnow,bttvb目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。前補習天王、資深投資者吳賢德指出，其實一直不太看好樓市發展，但過去兩年經歷社會動盪及疫情爆發，在全球放水下，今年上半年樓價不但繼續升溫，買家亦踴躍入市，中央此舉可謂為樓市「撥亂反正」，不可以任由私宅樓價狂升，因為要解決社會深層問題，必先要解決房屋問題，不能讓年輕人感到絕望，需要整治樓市。「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。
! u8 D5 M" x5 ] n3 u6 J
( x+ {' ^3 ?0 i, E1 T1 R( ~# V' Etvboxnow.com投資者：較看淡「納米樓」
, g! v. z8 _# x: p' O# w吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。tvboxnow.com& Y3 w* z3 R5 ^/ z+ {
按照反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，該數據於2016年平均錄得約130多點水平，以本月最新報189.14點計算，等同樓價下挫約三成。
% X; o: J; J6 @& M
J0 p+ m) Z8 g+ k公仔箱論壇「房住不炒」將主導樓市tvboxnow.com" j6 ]9 ]8 d& G- B
訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。. y+ n! f; J' o l, L, v( m6 J
資深投資者陳清白指出，相對樓價過去升勢，地產股本身已屬偏低水平，但昨日依然大跌，香港樓市怎會有運行，預計下挫15至20%也不足為奇。考慮到地產股及租金回報率一直偏低，近年樓價升勢並不合常理，買家洗腦式入市，借盡按揭也要買樓，一旦加息就非常危險。他相信中央也看到樓市的不尋常表現，希望盡快讓市況回復正常。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E7 c, V5 i( e. d6 \
7 L( X. } x: z, Ttvb now,tvbnow,bttvb專家：管制或與內地看齊6 F' ?* Y; w- y' v' [ H! ^
財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。tvb now,tvbnow,bttvb* I; O" O2 }! k6 R) P% E; ^
6 k, ~. C8 H2 Q; j: h, U& u
他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u6 m2 P- a! T" g) Y- N0 n3 y
6 x B5 F& e5 S* _+ J公仔箱論壇 tvboxnow.com, q# j, K/ R7 g" O8 X% C8 P
二手樓價指數近年表現 |
發表於 2021-9-21 10:49 AM
| 
