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$ `, q3 m& Q2 C& ^/ t/ O; `（中央社記者廖禹揚首爾20日專電）受韓國銀行大幅升息、交易市場遲滯影響，首爾房價指數本週跌幅來到10年4個月以來最大，在金融界預期韓銀至年底仍會持續升息狀況下，不動產市場可能迎來寒冬。
: n/ }; [' G ~2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自5月政府決定暫緩重課多住宅者轉讓税後，首爾公寓房價至今已連續21週下跌，韓國不動產院今天發布最新統計顯示，首爾公寓買賣價指數較上週下跌0.27%，跌幅較上週的22%擴大，達到2012年6月11日（0.36%）以來最大跌幅。公仔箱論壇$ V8 c; J. f$ a# P1 Q- h$ i
本週首都圈及非首都圈房價分別較上一週下跌0.35%及0.21%，全國房價平均下跌0.28%，達到2012年5月初次實施調查以來最大跌幅。
& _9 F0 P' O' n* U9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不動產業者指出，韓國房市在政府決定暫緩加重課稅措施後需求低迷，成交的幾乎都是急售物件，受到持續升息影響，房價短期預期難回升。tvboxnow.com* j3 [+ W' E4 }; A6 `
相當於中央銀行的韓國銀行10月12日宣布上調基準利率至3%，達到10年以來高點，為遏制物價漲幅，預期至年底前維持升息步調，尤其美國聯準會預料將大幅升息，韓國基準利率可能升至3.5%至3.75%。
/ c. @$ I1 C8 ttvboxnow.com專家推算，在韓銀升息壓力下，一般民眾體感房貸利息負擔可能達到8%之多，加上當局加強對貸款限制，房市需求可能持續冷清；韓銀升息也讓儲蓄獲利高於不動產出租收益，減少投資者對商家或小型建築投資慾望，都可能導致房價跌幅進一步擴大。
9 w! j1 l) A3 ]9 C1 ^: ~. T) i公仔箱論壇根據首爾市政府營運的首爾不動產情報廣場網站資料，首爾1到8月的公寓交易量共9648件，較去年同期的3萬7268件大幅下降，達到2006年第一次進行相關統計以來最低紀錄。. [2 x3 @+ e# w- I3 x- J( o& g4 O6 m
不過，韓國國土交通部長元喜龍18日在國土部一則說明房價收入比（PIR）的影片中指出，當前房價雖較先前大跌，但房價收入比仍維持在18水準，意指必須不吃不喝18年，存下的收入才足以買房，認為「至少要降到10到12才算正常」。
& s6 N) r8 Y! D& N, \: H/ w公仔箱論壇他指出，房價應維持在一般民眾及青年未來所得能支付水準，因所得短期內難以推升，「讓房價下降穩定不可避免」，也才能解決因過高房價放棄結婚生子的「N拋世代」問題。tvboxnow.com2 ]; M' H q6 E2 A
經濟快速發展及人口過度向首都圈集中，使韓國近年深受高房價困擾，前任文在寅政府祭出一連串打房政策，不料房價越打越高，近期房價遽降，也不過是回到接近2020年水準。根據韓國統計廳今天公布的2020至2050年家庭構成趨勢報告，2030年之後在首爾居住家庭數將因房價壓力轉降。
`1 E1 h& }' L8 E1 A5 i) R公仔箱論壇報告推算，韓國2020年總家戶數達2073.1萬戶，至2039年將達到2387萬戶高峰轉降，至2050年估減少至2284.9萬戶。其中首爾市戶數將從2020年的395.3萬戶增至2029年的412.6萬戶後減少，至2050年預期減至379.9萬戶。
$ T+ L- A! |2 l* @3 x) ~8 q' Rtvboxnow.com鄰近首爾的京畿道地區家戶處則將隨之增加，高點預估落在2044年的670.2萬戶，至2050年降至658.2萬戶，但仍較2020年增加30.7%。（編輯：黃自強）1111020 |
發表於 2022-10-20 10:30 PM
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