加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 tvboxnow.com, d+ V0 p: Q% x d
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2022 / 11 / 24
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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9 N2 I1 r X1 {+ x; Ntvboxnow.com《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。tvb now,tvbnow,bttvb& m% ~6 p$ o( k9 z( {
3 a6 M" Z' F5 I J) `2 }' i- }公仔箱論壇條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。公仔箱論壇, W% A# M8 W0 w4 C0 ]; m
. b. Y9 R5 G4 F X" P: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」公仔箱論壇8 E6 [( x. B; S" _6 S
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不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。公仔箱論壇- I5 V T+ z2 }' ], g
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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1. 誰受到禁令的影響？
) l, [$ V/ X% d; s$ [6 f5 @( }% n符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& b# x, I0 ^4 K, {( l4 w
A. 在加拿大境外成立的公司；* F1 x; Y% P0 Y+ m& H
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及 v0 Z5 H% h: T
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。! R& u1 ^9 S1 V; S2 o: M8 z
+ B( B' n; c. g. D1 _公仔箱論壇2. 誰能獲得豁免？公仔箱論壇: b2 i! @9 E1 c5 Y/ [3 T! x
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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: Q+ _% {' C5 b8 F$ M8 Y$ Ptvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y: T7 Z5 n$ m# S
1 \& i2 K' a4 _( E* T* V. H. J7 ]tvboxnow.com3. 哪些物業在禁令範圍內？
, w. V* C% m, P7 f( J2 X& V1 {6 T5 I公仔箱論壇首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。tvboxnow.com2 G8 t6 h7 R1 d {: ]6 P2 N4 R
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
# M' G1 j$ a) E r1 @$ Wtvboxnow.comB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X$ J# a" y$ Q) y; k5 W
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇7 A) n. ^5 k4 Z6 K/ f3 B
, u5 \4 B! n. r4 y r5 q0 L4. 違反禁令有甚麼懲罰？7 a, `. H* G; k9 \
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。& }/ g ]) ^: U" R! y. i& @
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。公仔箱論壇: ?1 P2 _! k. A! v4 Q
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。tvboxnow.com0 L; _) i p7 J' ~0 L; a- U# k
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Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。公仔箱論壇& ]7 [& |! s8 j: S' w* k
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無視禁令代價高昂tvb now,tvbnow,bttvb/ R; j% r/ a' J# D7 ]7 }: Q# w. p
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。9 G% U0 A, A% T8 Z5 R, d! R
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。tvboxnow.com7 C0 l. y [6 P- G! p
Q6 C) T- j6 f) `「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。& [! ~+ }9 R# J! W
9 k8 D; L/ t/ j: F! rtvboxnow.com近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。! v5 y7 y) C o1 k
T7 c; l. R4 a「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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- Q+ y$ I+ o: Y( {# aKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。公仔箱論壇! V8 O; ]. S! Z8 i0 n" k
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」tvboxnow.com+ f& Q- ^( g4 g9 i
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x5 I9 U1 n. X0 H r+ O5 x. o
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, x5 C$ c6 o* y* K3 c e假結婚 遇事難向法庭提告
/ q5 o2 O! g! e- e; g/ Btvb now,tvbnow,bttvb條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。tvb now,tvbnow,bttvb- L* I# Q1 `* |- G; @* o& f
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。公仔箱論壇( h. p7 C& G! E
' K0 [! Z8 T, T( p+ ^tvb now,tvbnow,bttvb處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」公仔箱論壇) A# j" X; d" Q1 x" L% E% J/ P
( U. y. o; [9 e8 N J7 m「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。tvb now,tvbnow,bttvb+ I4 \$ c6 d8 h- h: Q
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時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
; l5 @: n7 h2 A: y! ?. A5 Mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U3 S2 W4 m* K: u/ q6 q3 A
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。5 O1 p3 t9 \ N
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各機構努力爭取 放寬禁令內容
3 o+ Y5 ?2 ~; ]1 U7 {3 V' w公仔箱論壇由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* q& y) p `) V. R7 F m
5 l: N; e7 S6 @! r" |8 R% l公仔箱論壇卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。tvb now,tvbnow,bttvb+ a9 j$ d( F( h
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更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。8 ^; \5 k, P \
1 J$ f; r" T ]: ^. f5 U% Atvb now,tvbnow,bttvb各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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