加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
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2022 / 11 / 24
9 G/ Q" a) \: @! t8 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' x+ u2 b+ e+ K1 Y
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。. L, w+ Y( S1 R5 T0 L ~
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《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。公仔箱論壇4 ~/ `7 L8 `" P
. w5 g% d" Z& `' |. H# ]! y條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。tvb now,tvbnow,bttvb* O3 H9 H' a, a. \: `. K2 o. c8 m
. ]$ K4 G2 M8 q, Q, {, wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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& j$ R, d" I% a N' x+ z& r XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
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對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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) ?5 x+ a4 a4 I1 _# ~& e/ a( i! Atvb now,tvbnow,bttvb不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
: {! N* }- B( n9 Mtvb now,tvbnow,bttvbErnest 從法律角度梳理了條文內容。7 e4 E4 I- Z. o1 J8 j$ q% f
1 Y( m& N S0 o$ \5 r4 f0 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 誰受到禁令的影響？公仔箱論壇& c) H u0 Z* c1 C
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括tvb now,tvbnow,bttvb B U% ^: e3 Y
A. 在加拿大境外成立的公司；公仔箱論壇6 M9 V& L1 m7 _
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及. {& g, v3 x, o2 C
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
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2. 誰能獲得豁免？
, J; e1 v8 N3 |tvboxnow.com該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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3. 哪些物業在禁令範圍內？tvb now,tvbnow,bttvb- N9 L* t0 w* ^
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。tvboxnow.com0 u1 ]+ X( e. A) v/ Z8 h7 x
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
! m Q2 M9 d/ Y$ QB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
/ J+ M! O, T5 K+ ]8 p: FErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ?# b. c7 V' y& O M+ P, w/ A
+ N5 p4 _ _7 v9 \+ ^' a4 S公仔箱論壇4. 違反禁令有甚麼懲罰？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l# G$ t$ o0 `
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
! L1 b/ M% L% }: E' r' Q! J公仔箱論壇此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。. g' m1 P- o8 p; J5 g9 v% G( n
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。tvb now,tvbnow,bttvb& Q! ~6 \2 Q+ h" D
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Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
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無視禁令代價高昂
5 {" ?6 k% O% v6 s# X0 v" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。公仔箱論壇' ]$ p$ a9 g. U5 X: O) c4 w. T
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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& d5 d8 P m6 S6 a地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。 {5 e2 V/ o4 {% S$ a6 U
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近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。8 V4 {: n4 u. U. r, L
$ |4 {0 [4 }- t M- u( {7 rtvb now,tvbnow,bttvb「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l+ H4 e+ L! N8 k* ]" B
% d, `$ n) ]1 m3 X6 G* FKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G: `9 ?: G4 j
|$ R3 u) q! a) C; |1 |5 {公仔箱論壇Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」tvboxnow.com+ M5 j" f. R: N {7 W8 R
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9 T0 a& I9 i6 v; I3 T5 ~tvboxnow.com假結婚 遇事難向法庭提告tvb now,tvbnow,bttvb2 w% S5 B; {! V. H# _9 Y9 M: P: J
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
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( y0 {) m! p) Q: P對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
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! @1 b9 n- Y6 q S2 h2 N公仔箱論壇處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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0 h1 B# b9 a2 o4 _公仔箱論壇「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。tvb now,tvbnow,bttvb. ~# [- O# w2 j1 o. f
! z* G+ G( v/ [- H$ c/ L) G) x時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。公仔箱論壇* j& u1 f4 y9 H0 p2 C
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2 M5 V: f K8 l5 y6 X) O公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ x* Y$ ^3 |. H- Q* |) D
各機構努力爭取 放寬禁令內容tvb now,tvbnow,bttvb& p1 q- _. X. y O
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。4 _8 s; l' ]4 L7 S
9 E8 w, M3 _+ B* vtvboxnow.com更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。; K/ q5 N: I' ]
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加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q7 z1 c7 f( i& w) d/ Q3 ~5 h
! ~4 ~1 @' e* b公仔箱論壇各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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