[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

6 y) ]; T9 k4 ?0 j: m4 h7 D2 Ptvb now,tvbnow,bttvb
/ W2 z! q+ }" P公仔箱論壇賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
9 ~# K3 l- G1 N# {tvboxnow.comtvboxnow.com2 j$ K' F# K+ D/ o7 M
2024年2月20日週二+ U5 f- R/ `) ^+ W& j

+ B7 S% i1 [3 r" @6 j; |7 c. S: _tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 {5 W1 u* L% m8 J
Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
/ ]+ m' S5 I, r! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com7 [! d( K2 e" v0 [( o, b5 g3 |9 ~
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
/ K6 n+ F; m1 m, Xtvb now,tvbnow,bttvb
. [& C: f4 A; k( [" w3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
) E6 r' G3 h+ s( D. p* ztvb now,tvbnow,bttvb能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
/ z$ |# V, x/ P0 Ktvboxnow.com
) P' L" m2 Q1 `" H, F$ l1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
) o+ h- A1 q2 Z! \. [+ Ytvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O' o: @: _$ _  h& l0 {* w
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。tvb now,tvbnow,bttvb! K) X; d. F$ e' a

! u- \5 p+ r$ E  {5 i# ^8 s" xtvboxnow.com小巴牌一年勁跌近三成公仔箱論壇$ q/ W/ p+ q4 X
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。
/ Q# E1 ^: a* L; j# I* @2 m) mtvboxnow.com
% ~  Z8 g4 C7 ^& Z' T公仔箱論壇公仔箱論壇% o& G- w1 w( W" ~" W! T8 m* ?
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
) q- |7 A7 K" A8 d. Q1 G" H$ y' N  w4 D5 N公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 e) B. \& {& L: y9 {& M5 q' P* z" o7 f
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
. y( s2 t7 I6 K# C+ l3 }公仔箱論壇tvboxnow.com* R. d! P1 N; N  l. c, N
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。tvb now,tvbnow,bttvb) |% s0 O3 R) y) b

4 @+ X* t: O3 y公仔箱論壇
) N1 C& W! e$ V8 {' d公仔箱論壇本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
) V2 \- @) v0 B" y+ H% @+ {公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb* B3 T% Y" C3 o/ M! a' R3 {
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價tvboxnow.com( ~9 C' h9 n: t2 i. r9 _1 R: ?

! A, l& j. g* w( Y' P- `1 C% D  t5 {tvboxnow.com2024年2月21日週三公仔箱論壇, {2 E+ s0 @+ y! r( H
公仔箱論壇# q; _) D9 ?2 \' n. C. _

7 _; H% c0 [( @" S! V0 b商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
8 L3 U/ E- S  @1 d) Etvb now,tvbnow,bttvb
. }! I3 t% J5 {8 C由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。: d& w2 ]/ U& o% A( i, z

/ P2 v& W7 ?6 r2 x& z) m稱無Call Loan 籲準時供會
2 W8 j3 _. X7 ctvboxnow.com香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。
7 o0 e/ u7 R# VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. j  I( n3 R3 t+ Z
周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。
- d* `  [* U# b: Stvb now,tvbnow,bttvb
# e, y1 W9 ^4 F& Z( m1 U" ^3 }3 S/ a金管盼包容提供信貸支援tvb now,tvbnow,bttvb$ |/ `9 B0 q8 p  ]6 L: Q0 R
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。tvboxnow.com0 H: S! k9 N- X* F4 i  u- u+ N

% `. p! u, S0 u4 h: R. V! @tvboxnow.com發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
, f& v/ ~# i3 ^4 `2 Otvboxnow.com! [9 B( I" ?; @: r, e6 }6 g. {2 j
Feb-23-2024
/ F$ H; Q2 n. _; {tvb now,tvbnow,bttvb: B) W/ U/ T4 y& p5 w; [
, ?. |/ j% v8 }

4 d" [  K# u1 ?$ a6 mtvboxnow.com小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）tvb now,tvbnow,bttvb& y5 {  ^, W! U, u* c8 l+ j" ~

& ~8 b; X! c3 X2 C公仔箱論壇牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
. ]" n) o2 i9 _4 D: [+ k本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。公仔箱論壇' Q$ y% G9 W+ t& z( b' q. k

8 I7 L9 {$ s4 l& X8 p9 h4 F1 F* B4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小巴牌價由高位780萬挫九成
1 v+ S8 s- `" k- f" c2 W) T" n翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。tvb now,tvbnow,bttvb6 S  [* z1 @* I# B9 o4 d6 w- Y
公仔箱論壇. l2 x+ P- ?& p4 B& E
小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。公仔箱論壇% ^  ^0 E$ b2 A* X# @

- ~/ V. Z$ g2 ?4 N: h搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。) f% A& B& \3 R6 @: y. f. g4 p
公仔箱論壇' j2 v, Z; T7 G+ [: v
當局拒增設路線 陰乾小巴業公仔箱論壇' I# O! @( e: A" P
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。公仔箱論壇3 ~" e- B( Y7 v- A1 V- S- K
; C0 I* }  @# b# p* Q; i, ~# i; w
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
3 h3 R* x+ z; B' e" Q, @8 Y公仔箱論壇
4 A; x; r6 F  j, Q' P公仔箱論壇香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
; y/ G) ^3 f2 G8 l9 Z$ t" B6 V
; g# A3 J6 |9 S6 A# C% z% I公仔箱論壇
- [* {7 @% e6 B& t的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
. Y; y- [1 B2 x: s% ^7 etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( i6 l) z: _) B. a
1 J, w( S, Z0 \6 f
最近一年的士牌價走勢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ r8 |0 A8 ]) S( q0 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C$ `4 t" H4 d4 s

9 B( F0 I1 U9 @% P4 ^' O  a0 \, b& R9 Z1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張漢華
; p$ ?( }8 l5 D2 n( utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' R$ U) ^. H, {7 G/ G: E' T3 u
公仔箱論壇: y* E  q0 ^. V4 v7 I# H8 G
紅色小巴牌價走勢
( i9 e. B9 c, S$ q4 \( UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 `* i9 s6 U& }. o/ l; @
$ B6 B( S9 C; N周國強