撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04% ~& z( e& ~0 {! V" y* |3 Q
tvboxnow.com) z3 C- ^. t- n. s2 c; \8 B/ x
 1 p' M3 {2 M! m2 v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s I; O/ A5 a5 g% t
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 L5 d/ [+ G, @+ h2 {; k, Q
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。( T y+ [" B# u7 u: g. d! N3 i
' G: c$ X% }6 y
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。$ F; p) l0 \1 G3 x' i
. R6 `( ^: M ]9 v" O4 m) ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% J/ Z6 E( o2 \0 t; u s' gtvboxnow.com單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。tvb now,tvbnow,bttvb% w* D6 }; d3 O9 l$ \
 公仔箱論壇9 D5 B X T& E
& U+ d2 k6 S3 C4 d
, a( T/ r3 p1 Z0 w6 F! ztvboxnow.com
+ O% P0 O/ _* h$ D% h& n& I- _. v) U公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb1 t+ [0 |' I" L; ^# Z& v
% g& s; R+ d1 D( ?; O \% i1 ~
+ o; A4 M: |' @. y: R: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) g" a; P7 L, t2 C8 [! _" R
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
N' ]1 W: L9 c
' n9 J/ b' z4 q* J5 A當局提出的最低居住標準建議：
0 s) S6 k& ~9 X; R" Z公仔箱論壇
2 i4 ~' `( @$ m& Q. M$ v公仔箱論壇．面積：不少於8平方米
0 _! l" Q/ _2 c3 C: ?．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米tvboxnow.com2 g# N, A6 n; p3 s* |
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
: a4 f7 c3 I: P" g2 n4 otvb now,tvbnow,bttvb．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
% K% }7 |# y- ^/ M+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．走廊達足夠寛度( G9 q3 b( ?, P
3 A1 S1 S- k% l8 c* j! O( o
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
5 q2 [1 N/ h- _" |& d4 H+ n% @* Atvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com( ~) P+ g" U0 r
& Y3 E/ F9 H) T9 M8 j; p* X
9 ~0 d* `( p/ ?0 J8 P5 ~3 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvboxnow.com6 u: v( N9 l* M; i
$ u, l8 R" z6 _
, A6 e( n+ l. N7 ?3 |6 I4 R& Atvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
- B( X F& |' h1 Itvboxnow.com
; F! S8 P f2 S4 k! ], ?! X, L: ~. n劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
* u7 u2 d5 u; S" X+ c公仔箱論壇曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
( s1 u" B5 W' R5 @6 n+ z, h4 x公仔箱論壇: w3 `1 s) K l& z4 U; `- J% l
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
/ U2 E4 M7 `( f% }: ^9 M- w: w5 o H: Itvboxnow.com+ i8 A, K* `- j2 ` W0 d1 |- c
床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便% h7 A! ]% e7 g, x# F! I( k
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
& J. E7 J. B0 M) A5 q! QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 V$ j( x( M; f$ n6 j+ p
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w0 g7 D: c1 F2 p
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
# `: m" j: m3 ^& Z4 \/ ~tvboxnow.com
: a$ i) m3 c! b* Wtvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ O/ \% j: f3 n* G2 n/ v& ?% U' H! |
, u' h' ~& q/ d) \* E1 q! `( y7 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
+ g! X8 r0 B Ntvboxnow.com
% P- C5 Q% `4 R/ o# Y XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 l" o- k- ^( i# i5 i& M! R" _tvboxnow.com劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）tvboxnow.com$ x8 \. Y% A4 i |; ^0 I% _
公仔箱論壇 H- H. Q8 f* c i' w2 [
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街公仔箱論壇' Y* t$ a$ _& I/ k8 ~" S/ l }: A
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」8 p/ Y* a" V3 ^1 [3 F: z% c
1 D- X z: Q, B+ E" X3 \, dtvb now,tvbnow,bttvb譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
! B' M( G+ d- t" D ctvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb5 \9 c% q/ ]! s
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。tvb now,tvbnow,bttvb8 H, N+ Y* i; ~3 L* b: X
, T) I1 l0 b; W5 B9 k. ~3 j9 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。公仔箱論壇: \" c) K7 g, n- }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q. l6 [$ A8 n4 V+ U
 公仔箱論壇8 h/ i* o, c( O5 D/ f2 S
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
7 S% F" X8 k4 G( T- j3 M5 J
# B6 `* H- P9 g/ W' G, p& a吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數公仔箱論壇8 w$ a- u; f2 R: H' `
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
( j# b- q0 c$ G' s公仔箱論壇
) {3 ^7 L6 M9 Q: f7 ^他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
- F9 p+ ^6 d$ h9 O4 f9 C
* Z% ]' A" d* B, J& ]( v4 mtvb now,tvbnow,bttvb政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。$ \, ^( Y+ ^8 B/ [$ G$ S: g
tvb now,tvbnow,bttvb& y$ J0 C1 d$ k9 y; I
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
2 c4 W0 q$ Y) u% D U公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 ?5 u8 H" g4 `
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
9 L& ^2 t0 ~- r4 ctvb now,tvbnow,bttvb
7 R) q0 a4 r. q4 [公仔箱論壇
: J7 e) W& o2 \3 Etvboxnow.com社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( A8 k, s# v9 ?2 N! h6 H
tvb now,tvbnow,bttvb1 D* y7 k: ^- P0 q1 w/ V
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所- t$ ]9 O- S |
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
5 F8 v' v9 ~3 Z* L7 u4 wtvb now,tvbnow,bttvb
0 e% l9 B: L3 e. ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。0 S& T s7 F( Q. Q( C' g
M8 y0 a0 @! J5 ntvb now,tvbnow,bttvb當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
! [# Z- e' A0 d$ b問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。( u; @% u5 e) m# \
- \# Y6 O; t, F9 ~# y( _
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
