撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04tvb now,tvbnow,bttvb9 l0 M0 ^$ e4 Q. G( q) U* U/ T
6 {7 C: Z% i' U2 U3 a3 a( L
; j9 c8 @! X, Y$ a: Z, `5 E9 e* S3 |' f
, J5 f- b0 ~ ~$ [. _) k簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
$ v3 E! P$ s% F7 f$ |+ d9 d公仔箱論壇該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
- D. \5 x j% o, I' n0 M8 wtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b9 G* t# S' g8 p% P$ {
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。tvb now,tvbnow,bttvb9 B! o! l: X) t9 o0 N
7 [, w9 X1 K" k4 | p; O! J, }
, r4 g/ L" x; rtvb now,tvbnow,bttvb單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。tvb now,tvbnow,bttvb" W4 R: ~3 r6 a/ E# b
 tvboxnow.com7 J3 `$ w" {6 t3 w- J
5 G8 G! B9 X4 Ltvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇/ d4 z$ f% a, f' S
5 _6 L* D. C. A3 l+ F; M3 _! ytvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb7 s1 |. Z% v7 |9 k
0 S O4 ~! R4 K- V# \ G. u2 ^
7 C( W: D* r" U2 H* x) }' Utvb now,tvbnow,bttvb
7 Z5 R( z1 v! n+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
Z( U! j6 V! ?3 Y6 q1 r0 Y9 Q" V* f9 X1 m
當局提出的最低居住標準建議：
3 d% _4 h* K4 {( G0 U8 Atvboxnow.com
& k4 s% B( r* B& a/ A6 m．面積：不少於8平方米
1 E8 P% @- W5 v/ wtvb now,tvbnow,bttvb．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米: {9 ]3 T% i! g4 x: i8 {" L" ?
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
) g0 Y) ^4 I3 N- z3 }+ {% Y( s. }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
8 x6 c6 V/ M- X公仔箱論壇．走廊達足夠寛度
2 t! o9 f- ~2 _& {1 E; S2 w$ c/ Z- S
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。* Y4 h6 J. D* F
: V) r% X% n6 z+ ~tvb now,tvbnow,bttvb* `( d: ?/ x0 b/ h
tvb now,tvbnow,bttvb+ A$ \8 Q, q9 Y9 [ N8 h, X
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
, Q9 }) P: `7 [3 M: b2 ~5 {" t
; X" B# r# c! m6 r' ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% j1 ~2 I8 p) G4 `' C5 O5 _曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）- i u7 t9 @" H& a0 W
公仔箱論壇2 I/ P0 H) x/ w, w7 V
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
. F* D/ O3 b& L) M9 B* b, {tvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
4 ~+ W3 H. R$ j7 R, B公仔箱論壇# K8 G0 F# o' E, H \/ E1 k5 @# T
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
' D. { G9 G+ q* {* |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a/ P& _- T' V! `; v
床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
) y; r4 v9 ^& X( {$ A5 h$ qtvboxnow.com床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。tvb now,tvbnow,bttvb; {' M- O5 T1 `9 m0 S
* s/ T( ]+ T3 ?) h! x) btvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b: z7 p; j* {5 s+ c
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝） V Q* u# H, P) B: L& y1 w3 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l- a, j3 Z0 U+ c
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
3 x# I7 f5 h) n' V# g% F: Y0 H
; V- K' y( Z/ k, Q! V他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
# E1 W* f* }5 `% }
! ]$ W8 X/ ]( Y9 P6 p8 [
+ a- C0 o$ b/ x& \公仔箱論壇劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
% e4 {0 t8 S6 v$ f C: \& b/ F$ ctvb now,tvbnow,bttvb2 ?. f7 Q% F, M* k# ^- K0 e0 m/ A& `
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
: i h, E# X! d' C8 m$ p( iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
* N& j6 q, V- }/ i+ D4 P0 _公仔箱論壇
5 a6 h1 ?- @" g( G# _5 X1 _tvb now,tvbnow,bttvb譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H( |$ E7 g. b3 f( M
) ^7 U' [/ [. f0 P: k7 S' _* W「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
4 I' F& K K7 b& f+ K; Wtvb now,tvbnow,bttvb
6 V" M/ Z5 H) Q+ T Utvb now,tvbnow,bttvb他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。3 A- f9 n/ B; p# X" U4 p- Y/ _% u7 J# X" J
tvb now,tvbnow,bttvb' L' c9 k" O5 t6 |: y
. f: p0 Y0 R, k; D3 ]葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y* ^ B1 O% C& j/ j9 }# p" j
/ @. U" s! J+ ]: E. m1 w4 Q. h公仔箱論壇吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X0 _+ v; k8 r1 B
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
) f/ h$ D$ B, g5 Y' Q+ }$ m公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ^/ j3 K- o1 H% k* S6 K& F3 P* U
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
: }4 F* Q% L$ k! \& Y( s9 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 l9 S5 U" k/ m8 q" ^" cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
5 C) I1 G1 e: @7 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com1 L) i/ T9 m# Z) D
他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。公仔箱論壇 o8 I6 r5 K- \5 B3 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R4 E7 P2 e, p# [) d, D& ^2 H
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
& \. w0 A, m9 c. j3 _( O: yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ e; ]: Q" @6 A- n6 F公仔箱論壇
& P5 _1 y8 K* W: M8 |* otvb now,tvbnow,bttvb社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝） @& M0 |5 p& v/ D
- l( r0 X: n& r4 k ]tvboxnow.com房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
) U e+ E/ ?. E7 `4 b8 Z% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J5 Y9 U+ m! q" r
$ r: h; |- g9 B" f公仔箱論壇過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。& Q" S" `; y+ i6 @+ L9 }0 Y
8 E1 Q' ^0 I) v1 Q
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約公仔箱論壇- {4 E* T! M' c( ?4 n
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
: a; r6 G- U% }( [5 `7 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* a( ^3 e& F* W0 L
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
