撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
7 i+ d- ~! e7 k5 F. M* l0 t8 H7 Ntvboxnow.com
( m# j( w: w- k1 n0 }/ y4 c
( N/ H6 b# E+ I- K m! ]9 U; ~tvb now,tvbnow,bttvb9 u( r. g2 `8 x) a3 S3 I
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
$ X6 l% l# a: q+ n( i該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
) E9 C9 H! T. }tvb now,tvbnow,bttvb+ _8 ~; q! V/ G- u" T
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。tvb now,tvbnow,bttvb7 J* f9 R/ H1 A3 I; b
5 H* @1 n* b" m' I3 ?tvboxnow.com
! I# T. E& s: _7 l8 y1 c w單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。tvb now,tvbnow,bttvb! o7 R7 C. b0 _% r* A
/ L4 e0 D L7 i/ v9 Vtvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?# p" ]6 e! {8 E2 m
 ) g @' j1 h) H. M7 `4 {
- g7 A) |# T% F& ltvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb8 h( Z- g( X: ^, ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i! r& v% N! r7 B+ l5 R* P/ a9 \
 ) \! e' A- n9 T- ~3 w J
) ~9 _% m( E9 {5 O2 T% S" Qtvb now,tvbnow,bttvb施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n% O$ m& V8 r1 [ x: c0 _* A
tvb now,tvbnow,bttvb1 o1 t% X6 E& o& a' x" `7 ]) X% T" [
當局提出的最低居住標準建議：
$ h7 ^8 c/ y! g* htvboxnow.com
& [7 z/ W& a# Y4 Ctvboxnow.com．面積：不少於8平方米
# p! x. l/ M8 X0 I# Xtvboxnow.com．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
7 P1 _! ]+ ]: q. vtvboxnow.com．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
- U0 m8 U |& \: D3 k# N( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
# T% o- v! B2 j, c( N) L- ltvb now,tvbnow,bttvb．走廊達足夠寛度' a5 u1 @( E( M
tvb now,tvbnow,bttvb* Y& p, k. C9 s- h1 M7 t! Y
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @" \7 Y& t* l/ {' a. c6 u( m
0 f. {: P5 m) J$ M* Htvb now,tvbnow,bttvb
) {" E6 J, o! y7 Q* Rtvb now,tvbnow,bttvb
0 ~6 ~1 ?# ]% J+ `& N- [$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
9 {5 j/ w- a: Q公仔箱論壇. r) _& @, w+ A" e: _
& Z1 Z+ f: m/ ]' l5 ?5 ?tvboxnow.com曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
7 f( l" q: {* x% F, L公仔箱論壇; T | f. @- D0 w9 s {
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走. Q( \! [: \9 H# J
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 t/ E9 |4 `+ K: S" K
, z2 A( D" g S8 S# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
# T8 D! J5 ~6 u! W; T! j; L! J
" U; A3 b2 s5 {0 z+ M6 w) Stvboxnow.com床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
% n' a+ i) p7 ^. Y/ q' ^9 B/ ?床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
; Q7 s5 E8 ?/ `+ W$ e
6 y* ~. r8 G! B3 }% F公仔箱論壇 tvboxnow.com- a7 F- O* e+ l2 p
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
( n3 a6 U! t% s公仔箱論壇) ~! w% O6 I- {! y# [/ N
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
6 s( s# ^- {; J9 [9 Y. ztvb now,tvbnow,bttvb2 M' ] J* m: K# C( {+ N+ ]
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
2 ?2 N3 h5 r" a5 g! u1 Q" etvb now,tvbnow,bttvb0 k3 R3 a- S0 O2 b' P2 m5 p" W
: T) i* s* B! y* f+ Z1 D+ Q6 K% R劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
: H. s4 M, y6 D z( f3 Q/ M' Ztvboxnow.com
/ I& s0 ^5 w; Utvb now,tvbnow,bttvb業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街5 ?; v) o( @) G6 I
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」公仔箱論壇5 \: F8 {* P" A' f# e
% r W# m8 p. ]) s5 `- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
c: Z: F* Z0 _* S m& T公仔箱論壇
5 Z9 D; v8 u( \8 p* Atvb now,tvbnow,bttvb「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。/ r6 \5 O0 k( u |+ j( T$ l
# @% E1 m8 Q6 q' ~2 U4 O* A他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
8 I; O( L: y, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' R$ Z# v- p, x+ w( c' N c
8 k5 T- t, |6 w D公仔箱論壇葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
+ G [- u) J0 P1 [6 y& ?) h' H0 T% btvb now,tvbnow,bttvb
7 T0 F, \/ [, g* F0 f0 f吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
0 i d5 J3 ?- Z) b: v- Htvboxnow.com葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。
1 s, i5 S8 J% x' Htvb now,tvbnow,bttvb
, E+ @, Y) `9 B9 o G9 |他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
: i5 Q, ]# v, H/ m; k$ d9 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 C4 a: Q) q& z8 d- f# q4 r5 i政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A$ G( Z% \" Z W, A6 q
& `0 w6 b- g. V0 ?' j. d" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。' T; Z7 _$ \; o" B9 Y2 T. e5 K" ?
tvb now,tvbnow,bttvb$ N8 R6 @' P0 M7 g3 h" i
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
5 P7 R9 _, f7 ]. }5 S9 u# U: V; n
6 I' V+ b( K- Ytvb now,tvbnow,bttvb
! t: {; | o0 ?& P0 C( ztvb now,tvbnow,bttvb社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）公仔箱論壇 K1 z8 T/ H9 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* I6 r0 Q8 p8 J& D M
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所公仔箱論壇; L5 l- z- N& Z5 F
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
4 [* E' O _& z& E& B9 B3 I4 ^公仔箱論壇! I* z" S. v! j7 t. j ~
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
+ C8 |. I/ O5 y8 |公仔箱論壇+ ^. h7 a! ^8 g! N& u) X
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約tvboxnow.com- t2 `: W5 m% \3 i, o3 @( Q
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
5 @- E9 N0 f! K Ntvb now,tvbnow,bttvb
8 c0 C& T x, G6 K不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
