2026年03月30日 8 [6 u# N# a' m. D, @3 f2 Q
公仔箱論壇+ L8 X# v7 m9 N
租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。
2 Z7 A4 S1 ~, Z5 \. r7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 H& _+ L5 @3 v7 g" c ?: w1 Z, ~
Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。
5 g6 ?4 q0 z) n$ ?7 k3 [. jtvb now,tvbnow,bttvb9 I; C1 e7 w: v [
& }0 I: t3 Y$ A4 ttvb now,tvbnow,bttvbKate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）, ^9 p9 K, D" {
tvb now,tvbnow,bttvb' i2 u |4 E* {4 ~
& O1 D) S+ ~. K0 [/ u' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
% r2 I/ f) q/ e6 X- P9 Q- utvb now,tvbnow,bttvb
1 w) z% k3 y/ V) g) N7 Y tvboxnow.com9 C$ j9 F0 _$ w- d% T' Q
Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）tvboxnow.com- u O, Q: E7 y4 }4 Y
; I# B* V5 [2 z% F: N
- ^% D* Z7 n9 \5 L7 M4 b7 i7 r公仔箱論壇熱水爐出現滴水。（受訪者提供）tvboxnow.com2 o5 b# x# h* r) I9 \, E
6 H$ V' n; z% J/ l- G. y4 t
) F, V6 }( O" e7 V; A8 h, S維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）
" k! W" ~9 ]; m1 \' S X( Ntvboxnow.com
/ Z3 g$ k0 z2 E. U6 k9 \* g
0 S+ u8 q# O7 A% x! F熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）
! [2 f# n0 c% C4 b8 n( LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 8 O- p1 z% V0 |8 w# X, J' K; L8 }+ A
單位停電天花漏水 現結構及安全問題# F% j. y, s+ |) D' s X9 ]3 h: r
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」
/ O3 T9 L' D3 X" r- Atvboxnow.com公仔箱論壇, ~' y& g" U' @8 k5 `8 k
直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。+ _ z" T0 `' |! f+ r7 W/ c0 [
' E0 N& r' k3 T3 ~' @$ L7 o1 ?5 Q+ A公仔箱論壇經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。. {& t2 n. r5 ^; h# ~3 q& \
9 F2 x! Y& U+ J, q9 n) qtvboxnow.com律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租
0 K! W3 L3 O9 J: d# X租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
' g9 x1 [2 i8 ~/ `7 c' s3 c% O/ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' _0 M/ n5 F% e0 a, |$ qtvb now,tvbnow,bttvb租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。
; T4 A- H% X, @& g: R" ]8 _tvboxnow.com
0 o' Y/ R* J3 f4 M公仔箱論壇他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
| 
