[香港] 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元!

撰文：陳萃屏出版：2026-07-21

地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。8 p! J2 u8 [% a, ]' b6 {; e

一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D' w M+ x# k9 o5 b7 u# d* K

1 ~4 u# d; h! y0 W
林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb5 a# h$ G' V" o8 I Q

準業主「先租後買」入市　1200尺單位月租十萬1 Z5 D7 {. t. Q {
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。4 Z, e8 }0 D( ~7 q! i% q
tvb now,tvbnow,bttvb$ I' z" Y+ M" s# I3 A: J, ^: G" O

Steven與太太。（黃寶瑩攝）

Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。
tvboxnow.com0 w& b" f/ A9 s$ B
Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。
) G( i* d! I$ o* }) A+ t. V

Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
公仔箱論壇* Z% `5 p& V) O+ O$ M
入住半年欲退租　代理着寫手寫信tvb now,tvbnow,bttvb0 Z; T: ~( ~' n3 ^
2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」

5 T* p( L0 P/ P) I
Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）tvboxnow.com- K3 m+ c, q" v" r2 j* s* y  Y

他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。
tvboxnow.com7 F( V  x& z4 i
2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。公仔箱論壇  g  v* S! Q4 e! }% v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L& A( p6 Z( |# v$ P; J$ @- s
Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。/ H  s6 K6 \( k$ c* M0 q

tvb now,tvbnow,bttvb1 C# u7 ]2 {0 u
林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）

發展商入稟追另一業主128萬$ {: a; L% x+ c! A/ V2 z# T
有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。

法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
5 E7 d5 D5 c' b3 |1 Y! `
差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。tvboxnow.com- W7 J$ {+ }1 m4 k% \% O
7 C; h5 `1 G: J5 C

tvboxnow.com; l) o& C- K5 q
律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商　「純粹租就不用租這地方」tvboxnow.com8 p% P% }/ ?0 \1 Y
tvboxnow.com8 ^& K4 T u4 H I
專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」

他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。公仔箱論壇; _9 g z' O+ A9 D' @. a

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q' |0 x& F, y& ~6 Q* Q

tvboxnow.com! X# v# \% A' U
林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t/ @- |+ T1 ] B/ F

林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）3 X \) b7 U+ @* P3 O$ J) u1 Z' b
公仔箱論壇" z1 N: l. l- f! Q8 k, W- V

林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）

林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）

中原地產否認代理曾作失實陳述tvboxnow.com+ `9 |: T+ b2 G: c
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」公仔箱論壇, W# A2 }# J1 p
tvb now,tvbnow,bttvb# e/ c; h) T1 j7 h
另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。 }# l; @. B) _& j% I7 L$ r
tvboxnow.com, M* {/ n, h# g' i4 Z. o
中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。! J4 S2 m1 y/ m6 u) k4 ]/ ]
tvboxnow.com+ w3 ~. P& E b' Q& M$ Z- L0 H M

1 z7 ~$ J9 z V" h3 h1 G% R
林海山城佈局。（林海山城官方網站）

發展商稱無提過租戶書面申請便可解約
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。
tvb now,tvbnow,bttvb, g6 t8 W Y3 N( s' S3 M# y
另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴
地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。tvboxnow.com, m/ ~9 u1 e/ z

消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
+ I2 f/ w& e. w% @$ l: b

tvboxnow.com7 Z9 c; ?8 n; ?6 D
大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元

收藏分享評分

愛 Hamster 會發達!

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

[香港] 大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元!

[香港] 大埔林海山城先租後買月租十萬　住戶退租後被發展商追討250萬元!