撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 tvboxnow.com1 U5 W# L" _4 m
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地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
% L' u0 G! S J公仔箱論壇一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 C9 I2 q% ^- T3 a5 P- |% }9 ]
! _2 X' \. P4 R! f% u" R3 n" G3 @公仔箱論壇準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬
" X2 _* J& v u$ k+ o公仔箱論壇大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。tvboxnow.com( R+ _7 _# A# C. G5 y2 h, h
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2 A g% }6 Q* p3 stvb now,tvbnow,bttvbSteven與太太。（黃寶瑩攝）+ v. \7 A& R" Z0 l, m3 h
" h, E( ]% Q! G! w% T* r) ptvb now,tvbnow,bttvbSteven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。" \' z' @; \, y0 M3 ?7 c9 @" g
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Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。tvb now,tvbnow,bttvb1 u9 d) k- p3 T q+ X7 o( a+ J
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! {1 c1 v( U8 y$ Q/ x, E& N公仔箱論壇Steven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
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* D1 Q- J) a4 k" b; l2 X" W% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。入住半年欲退租 代理着寫手寫信
: u$ \; d& F i8 E6 S! Y: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」% A6 B0 c( p/ u
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+ ^7 R' U0 u+ Ztvboxnow.comSteven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
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+ P% z7 g* D6 n6 r, X4 [& p公仔箱論壇他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。4 L& W5 Y, }# A" b
$ q! r6 D C+ S" B" M) BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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3 W5 ^2 y8 U, |- X8 L: ~tvboxnow.comSteven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）公仔箱論壇8 f$ ^. {: y5 ?( y0 u+ k
# Z9 A) U9 D" } X; r, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商入稟追另一業主128萬" s7 O7 ~7 ] c. d. [
有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。
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法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。tvboxnow.com# G) S; a6 N R. `4 v
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差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。4 {# ?8 d, S1 \7 b/ z/ j
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$ Q8 }) }/ y# x0 G3 `5 {tvb now,tvbnow,bttvb律師謝天良。（受訪者提供）0 z% w; D! p5 I% F9 O# h
! W( [, p* U Y) w) B/ w+ Ttvboxnow.com律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」公仔箱論壇6 ?- @) f+ s' _, j' I2 r+ W
專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U4 R- V: B! {) k) F+ @
6 `0 J( [5 O$ O* |' O! xtvboxnow.com他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb& c, K/ a6 R- U+ ]7 E* ~
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）. }! u9 F, k7 r& K5 Y
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中原地產否認代理曾作失實陳述( ?. y8 B% [2 e
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {9 S/ ^/ |2 ]9 G
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另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。tvb now,tvbnow,bttvb' _3 G6 k B& C. U, h0 i
中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。7 Q. d( C# Z7 [
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z* o) S; ?* p2 |/ _4 q! Ftvboxnow.com林海山城佈局。（林海山城官方網站）" E* J0 ~" q2 E( }; L
# Y2 m% K3 C! T8 b發展商稱無提過租戶書面申請便可解約tvb now,tvbnow,bttvb; |! z0 ~- o5 _ Z6 x# j2 r
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。
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! Q, q; p! a( Q. q7 wtvboxnow.com地監局、銷監局及消委會均收到投訴tvboxnow.com- O- {9 Z1 s. H% k; i+ ?* K: Q
地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。
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( _- b: L1 U' D( E. ~公仔箱論壇消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
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發表於 2026-7-24 06:44 AM
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