撰文：陳萃屏出版：2026-07-21
8 D; `+ o ^) b& I8 m9 v0 S* ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 K9 \& i# u# P% w+ \: T$ r* V6 V
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" S- w! _. a& D7 d3 e公仔箱論壇地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。
8 L. b3 Q, V5 B6 Y9 W一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。tvb now,tvbnow,bttvb; y; ^1 V+ ?; V; @$ y; `! N
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林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬
, U$ u% a/ y& C1 w1 E: T大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。
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Steven與太太。（黃寶瑩攝）3 O/ }; V" p4 u
9 M% p- w5 R+ r; X0 o公仔箱論壇Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。
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Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t1 H1 M. g) d
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( U' X: `+ V! r+ r/ Wtvb now,tvbnow,bttvbSteven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
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入住半年欲退租 代理着寫手寫信
/ @: l l: r! V. x0 S }2 n2 }; g2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」公仔箱論壇. w$ q& C( j! E7 J) d. H3 W
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- @" r3 `- L0 d1 H公仔箱論壇Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
h2 `6 F" |7 I2 [! ?7 ]- U' wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com) K7 ]5 ^5 w) b. M
他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。
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% c8 _- D( K# h0 f2 \. qtvb now,tvbnow,bttvb2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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Steven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。9 Q) Z3 d" i+ s
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9 B$ I" A# F6 ]* W, @6 Otvboxnow.com林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
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! M* N# j# w/ S! a發展商入稟追另一業主128萬
+ q, c7 @6 ^$ T/ z. c/ ~' U; r有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 p6 D( i) ^% U& ?& y- D+ a" g
" @9 u+ g: V: w$ btvb now,tvbnow,bttvb法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。6 U6 Z' {# E7 H! G$ U( t: q+ C* {
4 O: F! m; d# U& a, ?/ {. r1 z公仔箱論壇差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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W5 d! R2 n' `/ z5 Q公仔箱論壇律師謝天良。（受訪者提供）
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6 O( B! N4 g3 \9 n2 _$ w律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」
8 x3 G% i9 v6 j! E- j0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」tvboxnow.com; D3 f* w$ A6 S4 D' Q+ k
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他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）% `( b0 X$ ~6 Z
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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6 L1 c5 U5 H5 m8 t& zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產否認代理曾作失實陳述
3 {3 r4 p6 C- F6 z* ^' O6 E) {" ]# s. stvboxnow.com處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」8 z+ C7 T9 I+ S* p6 q1 T% N M
' h0 b3 t6 w/ s! }! v) X0 \公仔箱論壇另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。
- P* ?1 e0 J0 ~+ u& w0 ?tvboxnow.com中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。
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4 s* i: q; k( Y$ s; q) D8 \tvboxnow.com林海山城佈局。（林海山城官方網站）
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. m4 e s# D( R8 D6 ytvboxnow.com發展商稱無提過租戶書面申請便可解約tvboxnow.com5 a4 h, l- b2 _# M) Q
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。另外，個案已進入司法程序，不便回應。) @2 W# Z* t8 r% o: [
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地監局、銷監局及消委會均收到投訴
( O/ o7 ?, B1 i- o, T地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。公仔箱論壇( M: t" F W5 h; M. s% V0 K
~- L7 p7 a6 w7 V8 b& Mtvb now,tvbnow,bttvb消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
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大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-24 06:44 AM
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