撰文：黃祐樺出版：2026-10-09
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' E: h+ S# L! b" ntvb now,tvbnow,bttvb市場氣氛轉旺，銀主趁機散貨，推出大埔一間「六按垃圾屋」於私人拍賣場拍賣。是次推拍單位為大埔怡雅苑一伙三房銀主盤，銀主曾在9月以已補地價554萬元推出放盤，惟無人問津，最終改為透過拍賣場推出，開價低至398萬元，呎價僅7,184元，較銀行估價低40%。據知，單位由一名有有「儲物症」、「囤積症」的收集狂女士擁有，斷供後遭銀主沒收。
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上述單位為大埔怡雅苑C座低層6號室，由忠誠拍賣在10月14日推出，實用面積554平方呎，屬三房間隔，屬銀主盤。
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$ \/ L% d4 `: Z7 i0 C+ Ltvb now,tvbnow,bttvb貼近估價放盤無人問津 隨即改為拍賣形式
9 v' T9 w+ I8 k# T! O- I公仔箱論壇據知，單位曾由一個有儲物症的收集狂女士擁有，惟斷供後遭銀主沒收，銀主即以已補地價554萬元推出放盤。惟事隔一個月銀主為求走貨，改為透過私人拍賣場推出，開價低至398萬元，呎價僅7,184元。# L0 p; L: ]" g5 p' d
, M) m/ M. n) X# ~tvb now,tvbnow,bttvb參考滙豐網上物業估價，該單位估價為558萬元，即最新拍賣開價較估價低出約160萬元或40%。公仔箱論壇8 [4 W9 L; y) w: f# F6 F
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↓↓大埔怡雅苑C座低層6號室↓↓
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+ M! x3 w5 x! f: W# p- g外望開揚景。（拍賣行圖片）
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1 P: g! m6 p8 I/ b8 Q+ X3 m客飯廳雜物更加堆積至天花板，猶如一座垃圾山。（拍賣行圖片）公仔箱論壇* f* M& b2 ?1 V0 Y O7 T& f
5 J8 U. j* Q0 m! D: l! G浴室部分情況更加誇張，有不少的膠樽及紙杯隨手掉在地下，浴缸內更有一把座地風扇，天花位置更有批盪剝落。（拍賣行圖片）9 T8 i* [4 a7 X; p* w$ D: N
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其中一間睡房亦有不少雜物堆積至天花板，如有多個紙箱、風扇及嬰兒車等。（拍賣行圖片）
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0 u6 g; {) u4 x2 c) F2 b公仔箱論壇單位內櫳殘舊，雜物堆積如山。（拍賣行圖片）
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內櫳殘舊 雜物堆積如山
0 t6 b6 F* S+ f8 M- D( i& {- @# e4 U) w據放盤圖片所見，單位內櫳殘舊，其客飯廳天花牆紙及地板有明顯老化痕跡，且充滿垃圾及雜物，其雜物更加堆積至天花板，猶如一座垃圾山。/ E# T4 M/ z4 u7 F: i8 x
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浴室部分情況更加誇張，有不少的膠樽及紙杯隨手掉在地下，浴缸內更有一把座地風扇，天花位置更有批盪剝落。其中一間睡房亦有不少雜物堆積至天花板，如有多個紙箱、風扇及嬰兒車等。" ~- z7 Y) J9 R4 U
" d2 H4 [- f; M! D' p$ ] _13年內六按單位借至少420萬' J0 e" F/ v" O9 [0 o f/ r& k, e
資料顯示，原業主早於2010年以約180萬元購入單位，如連同首次上會計，單位於2010年至2023年先後6次申請按揭貸款，當中不乏大型銀行及財務機構，涉及至少三筆貸款，合計420萬元，當中最大一筆向康業資本分借貸250萬元。
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如以是次開價558萬元計，較16年前買入價高出218萬元或約1.21倍。tvb now,tvbnow,bttvb# ], P1 J6 {) t! V
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大埔怡雅苑。 |
發表於 2026-10-9 11:32 AM
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